沈城市民今年买房 知足才能常乐

　　买涨不买跌是大部分购房者的心理，面对宏观经济环境的不确定、楼市的深不可测，很多人依然选择观望，等待楼市的低谷，房价的触底。逆市之中，必有机遇，房地产作为一种消费和投资功能兼备的商品，在一些项目、一些产品大幅度促销优惠后，已经显现出了投资的机遇。 凡事都应该是具体问题具体分析，如果我们说，沈阳的楼市整体已经完成了触底，显然是不负责任的。但是，对于购房者而言，盲目地等待心仪的楼盘达到自己的心理价位显然也是不够明智的。每一个房地产项目因其企业开发背景、建造的产品、所在区域的不同，它的价格底线也会不同，产品竞争激烈的区域，开发企业可以低利润甚至无利润出售，相反，市中心地块就不具备触底的可能。即使相类似的产品，因为企业本身资金的原因，其房价下降的时间和空间也不会相同。因此，2009年买房，知足常乐、出手及时更是一种智慧的选择。 既然谈到房价的触底，那么就首先应该知道，沈阳房价的底部在哪里。首先要了解一个规律，那就是从房地产市场发展至今的三四个周期中，每个高点都比上一个高点更高，每一个低点也比上一个低点更高，是一个振荡上扬的过程。后一个谷底比前一个谷底高出30%也是正常的。照此看来，购房者如果买房，就没必要见底，一下回到三年前的价格是不可能的。再有，从沈阳房地产开发的成本来讲，沈阳的市场起步晚，起步后一直是稳步上升的态势，2008年刚刚有加速上涨的态势，便因全国的大环境而急速刹车，因此，没有暴涨，也就不存在暴跌。一些购房者期待沈阳房价像深圳、上海等城市一样降价是不现实的。尤其2007年之后拿地的企业，利润已经非常低。 那么，在房价下调空间并不大的情况下，选择什么样的产品才更加保险呢？很显然，好地段的小户型仍然是的产品，无论是自住还是投资，都不至于悲惨收场。原因我们可以从几方面分析：首先就是投资风险，现在买房子，大家最关心的当然就是风险的问题，房价是不是还会继续降，沈阳市的房地产市场是一个刚性需求的市场，短时间内这种状态还不会改变，刚性需求之下，小户型肯定是畅销的产品。而即使房价下降，小户型因其总价低、易出租等特点，损失也会降到。其次是回报率，小户型也应该是的产品，稍微了解市场的人都知道，二手房市场中，最易出租的户型面积在45平方米至80平方米之间，而且租金一直是稳中有升，比100平方米的大户型租金要高。另外，从今年的市场走势分析，由于政府把用于经济适用房建设的资金转为货币补贴，这样一来，一些低收入群体将支撑小户型的消费，从而保障了小户型的增值可能性会更大。 知足才能常乐，你真的知道楼市啥时候是“底”吗？如果你真的需要买套房子，就别再等待，该出手时就出手吧！