央行降息 开发商及中介静待市场信心恢复

　　央行“双率”下调的消息，令昨日房地产板块股票表现出明显的抗跌性。其中，保利地产、招商地产、中粮地产、华发股份等股票，纷纷呈现出上扬态势。 　　业内人士认为，“双率”下调并不意味着货币政策会趋于放松，但从积极的角度来看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，从而有助于提升人气和活跃度。 　　房企股票有所上扬 　　自2004年以来，央行下调了贷款基准利率0.27个百分点；与此同时，中小金融机构人民币存款准备金率下调了1个百分点。“双率”下调的消息传出之后，昨日房地产板块虽然仍有2.03%的跌幅，但相对于其他板块而言，整体表现出较强的抗跌性。 　　记者采访了多位房地产业内专家，普遍对于此次“双率”下调持有客观看待态度，认为该项政策的出台对于房地产业来说，影响甚微。但昨日仍有多支房地产蓝筹股表现抢眼，其中，保利地产涨幅为4.80%，以11.80元收盘；华发股份上升3.19%至9.07元；招商地产最终以11.25元收盘，涨幅达到3.02%。“从积极的角度来看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求。”一位业内人士表示。 　　二手楼市信心或回暖 　　北京我爱我家分析师认为，降息对于市场信心的实际影响力更为明显。有数据显示，今年1-7月份，北京市二手房交易量仅为42400套，同比下降了8.2%，这也是自1999年北京二手楼市“成形”以来出现负增长。“目前二手房市场的购房者，95%以上为自住型购房者，其中近70%的人采取贷款形式。因此，虽然降息幅度不大，但有利于恢复市场信心。”我爱我家分析人士向记者表示。 　　21世纪不动产上海区域董事长张卫平认为，央行的这一调控措施“颇费苦心”。他表示，只下调贷款利率，而不下调存款利率，与财政减税有同工之妙；只下调除五大商业银行之外的中小金融机构的存款准备金率，则是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。“这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。” 　　开发商重在自救 　　但是，根据业内人士的普遍观点，“双率”下降并不是针对房地产业的救市政策。上海中原研究咨询部研究经理马冀认为，“双率”下调仅仅下滑一档，实际影响很小。对于购房者而言，选择银行按揭大多是15年以上，而这次五年期以上的贷款利率仅仅下调了0.09%。以100万20年纯商业贷款为例，每月还款额度仅仅降低200元不到。 　　华东师范大学亚欧研究中心研究员余南平认为，央行政策应以“平常心”来看待，对于资金链压力极大的开发商们来说，渡过困境的方式，仍是调整售价的“自救”行为。