2008年沈阳下半年房价预测 房价走势如何？

　　08年全国受全国房价“拐点”喊声一片，南方部分城市房价开始下降，深圳甚至出现出现“断供现象”。部分开发商以“猪坚强”自喻，喝着雨水啃着木炭等待救援，更有人拿着房价下跌引发金融风险来说事，软硬兼施要“逼”政府就范。可惜他们等到的是中央一再声明“继续从紧”，购房者也摩拳擦掌等着更“合理”的价位，受全国楼市低迷的影响，沈阳楼市上半年以来一直是不咸不淡。下半年房价走势如何？我们可以从以下角度来分析看看： 沈阳房价处于“温和上涨”阶段，房价上涨明显放缓脚步。 从2008年6月份公布的统计数据来看，沈阳商品房房价为3826元/平方米，处于历史价位。08年上半年以来商品房价格每个月的涨幅在几十元，而07年商品房价格涨幅多在百元甚至三多百元，涨幅甚大。由此可见，沈阳房价远没有其他城市像跳水式的上涨与下降，正健康地成上涨发展。 建筑成本上涨几乎板上钉钉，由此将会导致房价成本提高。 2008年7月份，PPI(工业品出厂价格指数)同比上涨10%，受到PPI上涨建筑，相应的建筑成本将会进一步上涨。从未来一段时期来看，为发展中国家的中国，需要大量建筑材料进行城市建设，而仅仅依靠自给是不能满足自身需求的，大量的建筑材料需要依靠进口，如世界50%的铁矿石将供给中国，对铁矿石刚性的需求量导致进口铁矿石不断上涨。四川地震后的大规模的重建，必将增大对钢材的需求，客观上造成了中国对建筑材料的需求量进一步加大。因此，预计未来的一段时期内，建筑材料价格将会持续上涨。 供应量同比上升，成交量同比下降，市场有点“血压高”。 08年上半年，沈阳商品房成交量为577.23万平方米，上市量同比上涨39.72%，销售量为540.62万平方米，销售量同比下降2.15%。供应量随着房地产项目的不断开发建设，走向市场是一种必然。供应量的减小主要是受到全国房价拐“点”的影响，和全民的关注点的房价将会继续上涨，观望态度浓厚，迫使成交量下降，市场压力加大，出现“血压高”的倾向。 众多知名品牌开发商将会在08年集中放量，预示新的一轮地产洗牌开始。 2007年的最后一天，碧桂园展销中心对外开放。事实上从2007下半年开始，金地?国际花园等大盘陆续面市。2008年中海地产、绿地集团、首创置业、华润置地、港中旅、远洋地产等知名开发商的大盘项目都将集中在08年放量。2008年势必将会成为品牌开发商的新战场，大盘的纷纷上市也进一步加剧了市场的扩容压力，面对“僧多粥少”的局面，大开发商打响“品牌战、产品品质战、营销战”。众多品牌地产带来大量优秀的专业开发经验，势必会影响本土产品品质一般、开发经验不足、资金链紧张的小型开发商；众多品牌地产的到来也为沈阳城市的开发水平整体的提高起到推波助澜的作用，为沈阳的消费者提供更为优秀的产品。 沈阳房地产市场在全国地产市场表现活跃 2008年上半年，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列排名前列位。5月，沈阳市房屋销售价格同比上涨5.9%，比全国平均水平低3.3个百分点，这已是沈阳连续五个月房价涨幅低于全国平均水平。与此同时，沈阳房价涨幅在15个副省级城市中的排名也开始后移。今年5月份与去年同期比较，15个城市中，沈阳涨幅由今年初的第7位，降至5月份的第9位。说明沈阳在全国范围内沈阳房地产市场是最活跃的城市。 地方政府为刺激当地经济开始出台救市政策 房地产产业地方政府发展的一项重要产业，地方政府不可能眼睁睁的看着市场一天一天的低迷下去。目前，已经开始颁布相应刺激房地产发展的政策。如08年秋季房交会恢复以往的优惠政策，对购房者给予补助等措施。另外，08年秋季房交会前夕，沈阳房交会组委会在主流媒体公开征集“市民购房大课堂讲座题目”，意在刺激广大群众购房，说明地方政府已经开始积极救市。 刚性需求为主，住房消费结构合理，房价炒作气氛并不浓厚，可见沈阳地产是全国大中型城市中良性发展较好的城市。 沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于刚性需求占主导地位，住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强。即使在今年全国房地产市场都处在冷清状态，沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。 因此，从上述综合情况来看，沈阳是我国大中型城市中房地产发展最为良好的城市之一，下半年房价的发展仍为稳中上涨趋势，不会出现“过山车”式的大起大落局面。