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平江路2号地块12月7日网拍 起拍楼面价4012元/㎡

2017-11-23 08:53:57 来源: 搜狐焦点网

  12月7日,绍兴土地市场即将迎来排名前列网拍的住宅地块——平江路2号地块,起拍楼面价为4011.6元/平方米。

  地块特点

  纯住宅、高层


  在绍兴土地拍卖中,住宅+商业是最常见的土地用途,但平江路2号地块一反常规,是一个纯居住用地项目,总面积6.1281万平方米,体量不算太大。

  根据出让公告,该地块的容积率为2.2~2.4,按照楼市常规做法这将是个高层住宅项目。

  起拍价被定为5.9亿元,楼面起拍价为4011.6元/平方米。

  地块前景

  拆迁村、价格


  平江路2号地块东至规划中的平江路(现为袍中路)、南至牌后江、西至牌后江、北至规划湖滨路,熟悉绍兴地理方位的人都能看出,这个地块紧邻正在大规模拆迁的则水牌区域,未来的购买力可期。

  需要关注的是,该地块的起拍均价也不低,每平方米达4011元,按照此前土地拍卖现场的热度,溢价率50%左右的话,楼面价会攀升到6000元左右,楼盘售价有可能达到12000元/平方米。

  不过这个价格在当下的绍兴楼市,也算平价楼盘了,毕竟在该地块南面的望湖名都,今年上半年的售价也一度攀升到了1.1万元/平方米的区间。

  当然,不利因素也同时存在,该地块的东面隔着袍中路,就是一个高层安置小区,这恐怕会对该地块的溢价产生抑制作用;另外该楼盘的建设周期为3年,届时绍兴的3年“城中村”改造已经结束,能否吸引区外的购买力,将决定这一楼盘的最终成败。

  区位优势

  平江路、配套


  在绍兴的交通地图上,平江路和袍中路本来老早就应该相会,但因为迪荡湖湖底隧道屡屡延期,这条南北向的大动脉迟迟无法打通,加之周边东西向的湖滨路和松陵路也都是规划道路,导致了该地块的交通配套目前稍显落后,但毕竟建设周期还有3年,未来这一区域的交通出行应该会十分便利。

  景观方面,该地块两面临水,周边视野十分开阔,可以说人居环境相当不错。

  生活配套方面,无论是到迪荡商圈还是到袍江世纪街商圈都不远,与镜湖的公共服务区也近在咫尺;周边教育资源有东湖镇中学和东湖镇中心小学,医疗资源有市人民医院。


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