绍兴
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经常开车路过迪荡湖路的市民，会在东侧看到一大片平整完毕的闲置土地，这就是绍兴地产界魂牵梦绕的“迪荡湖1号地块”。9月21日，它将以楼面价破万的“高姿态”走上拍台，开发商们之间的“刀光剑影”在所难免。
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起拍楼面均价破万
去年，绍兴土地市场较大的明星莫过于会稽路1号地块，最后被融创以27.1亿元的价格收入囊中，楼面成交均价为9476元/平方米，创下近年来绍兴楼面价的新纪录。
不过，在这场拍卖会之后，“老资格”的地产人并不会特别惊讶，因为2009年，万国集团曾经在万国瑬庄地块拍卖中，豪掷6.1亿元，创下过楼面成交价10500元/平方米的历史纪录。
而这一次，这些纪录将全部被尘封，因为出让的楼面底价就已经破万元。
根据出让公告，迪荡湖1号地块较大建筑面积22.2694万平方米，起拍价22.3亿元，二者相除，楼面均价为10013.74元/平方米。
今年以来，在越城区和柯桥区成交的土地中，溢价率超过100%的比比皆是，其中袍江袍渎路2号地块的溢价率更是达到了157%，以此推断，迪荡湖1号地块的最终成交价将创下绍兴房产界的新纪录。
低密度+大体量
作为房地产开发的基础，地块的先天条件决定了楼盘的品质，在迪荡湖1号地块，未来的居住体验有充分保障。
根据出让公告，迪荡湖1号地块是难得的纯居住地块，出让年限为70年，这在楼市中颇为难得。
此外，该地块容积率为1.3～1.4，这是改善型小区高品质多层+联排+别墅的黄金容积率；如果读者对这个容积率没有直观感受的话，不妨到城南参观下融创·越州府，该项目就是以1.4的低密度吸引了不少改善型购房者，凑巧的是迪荡湖1号地块22.2694万平方米的规模与融创·越州府也颇为相似，后者为28.5986万平方米。
在景观方面，该地块有一条道路与迪荡湖路连接，小区四面环水毗邻迪荡湖公园，兼顾了私密性和自然风光，可谓亮点满满。
这块地未来花落谁家
近两年，国内一线的房地产巨头纷纷从一二线城市转战三四线城市，绍兴楼市中闪动了不少“巨头”的身影。恒大、融创、祥生、阳光城已经纷纷在绍兴拿地，万科、碧桂园也多次参拍，对绍兴楼市表达了强烈意向，这引发了很多人的猜想，此次迪荡湖1号地块是否能为绍兴楼市引入新生力量。
从去年以来的多次土地出让来看，面粉与面包的关系人人皆知，竞拍之后的出让价格恐怕会刷新购房者对房价的预期。
■新闻附件
今年以来出让的明星地块
溢价率超过100%已成家常便饭
●1月20日，备受关注的绍兴柯桥城区G-33、G-47a和G-48地块正式拍卖。
当天参与竞拍的共有祥生、融创、保利、佳源、光明、金地、金昌、杭房、龙湖、中天、德信、大家、恒发（嘉华）等数十家房企。最终，祥生房产分别以6.12亿元、5.01亿元、4.88亿元将三宗地块全部收入囊中。总价16.01亿元，总建筑面积约28.5万方，综合成交楼面价5619元/平方米，平均溢价率高达140%。
●5月24日上午，备受关注的柯岩C-32地块正式拍卖，最终编号为6号的阳光城以19.79亿元将柯岩C-32地块收入囊中，高出起拍价9.69亿元，折合楼面价11957元/平方米，溢价率96%。该地块拍卖当天集合了招商、碧桂园、金地、中天、广宇、龙湖、德信、大家、宝业、景瑞、保利、中梁、元垄、金昌等数十家房产大鳄，阵容豪华。
●6月8日上午，绍兴市袍江新区袍渎路2号，由金地以总价10.52亿元竞得，楼面价5375元/㎡，溢价率157%。该地块拍卖当天集合了金昌、金地、碧桂园、华秦、中天、赞成、勤业、环城、保利、新城地产、中南、华颐、港龙等数家房产大鳄。
●7月19日，越城片区YC-04单元（西郭区块）A-09地块国有建设用地使用权公开出让，经过激烈竞争，世茂以14.1亿收入囊中。这块地起拍价为10.5亿元，世茂以14.1亿元的价格吃下，溢价率看似仅为34.29%。但这块地上存在安置房回购区域，而且价格仅4200元/平方米，甚至低于土地成交价，可以预料，开发商还要按照大约每平方米3500左右的价格付出建筑成本大约3.892亿元，也就是说，世茂需要在另一块土地上获得至少13.322亿元才不会亏本，按照另一块土地最多174285平方米的建筑面积，这一区域的楼面均价达到7683元/平方米。这与起拍楼面均价3566元/平方米相比，溢价率再次超越100%。（新闻来源：绍兴网）
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