多个项目亮相“供给侧” 土地供应有望“放大招”

　　2017年上半年，越城区楼市的火爆程度和当下的气温不分伯仲，成交近万套、均价破万元，让不少人对下半年的楼市充满了焦虑感。但值得关注的是，且不说目前绍兴在售楼盘还有大量房源正在销售周期内，一些备受关注的新盘也在近期开盘，为楼市供给侧提供新的动能。

　　“下半年楼市会怎么样？还能买房么？”对购房者而言，入市需求依然强烈，对房价的走势略显焦虑。但作为家庭较大宗的消费行为，在买房之前，我们首先要弄清楚市场下半年的几个问题：比如：近期有多少新盘会入市？在售楼盘房源是否充足？国家对房地产市场有哪些政策？

　　古人说：管中窥豹可见一斑，从这几个断面中，相信购房者会对下半年房产走势形成自己的判断。

　　三大新盘集中亮相楼市

　　在城西地块成交后，绍兴楼市迎来了新一波热潮，这次唱主角的不再是遥遥相望的地块，而是实实在在的楼盘。

　　上周六，来自杭州的大家房产举办了品牌发布会，城南30万平方米人文大盘就此拉开序幕；作为杭州大家房产在绍兴的排名前列项目，大家·阳光里的交通条件十分优越，一条解放路纵贯南北，周边商圈、教育圈、三甲医院等资源十分丰富。该项目负责人介绍，一期将推出1000多套房源，如果加上正在筹划的二期，这个项目将有1500多套房源进入绍兴楼市。

　　在城西，宝业·新桥风情项目将在周六以摇号的方式开盘，这个项目共有11～18层住宅14幢，可入住户数共748户，在售主力户型为建筑面积90～170㎡。其中四幢还采用工业化精装修。

　　购房者如果一路向西，柯桥区一个焦点楼盘也将盛大亮相——今天，祥生·群贤府也将在柯桥首次开盘。此次推出86～130㎡瞰府平墅、御府洋房，这个30万平方米的东方美学城市院墅将为柯桥楼市带来2200套左右的房源。

　　在售楼盘销售业绩分化

　　除了几个新盘之外，在售楼盘的余房也值得关注。

　　2017年上半年，各大开发商都迎来了“好日子”，统计数据显示，越城区行政区（含袍江，以下皆同）成交商品房9694套，成交均价为10014元/㎡；与之相比，去年同期成交商品房6684套，成交均价为9490元/㎡，可谓量增价稳。

　　但对于在售楼盘而言，从来没有什么雨露均沾，由于楼盘品质和定价策略的差异，部分楼盘的销售并未如想象中那样好，有的楼盘开盘到现在，透明售房网上的成交数据还不到20套，而与之毗邻且价格相似的楼盘，成交已经近90套。

　　从住宅小区分布看，位于城东的星尚悦湖苑、世茂·天樾；位于城西的曦之湖；位于城南的御锦园；位于镜湖区域的梦享城、天悦城以及镜悦府等项目均有次新房源入市，成交量也较为可观。

　　从成交面积来看，成交面积在140㎡以下的房源占商品住宅总成交量的83%；同比下降4%；从成交均价来看，成交价格在12000元/㎡以下的房源占商品住宅总成交量的92%，与去年同期持平。可见小户型、总价低的刚需型房源仍是目前市场成交主力。而改善型房源在2016年中需求有所释放，到2017年成交有所下降，但仍受市场追捧。

　　土地市场下半年有望放大招

　　土地是房地产开发的基础，有人形象的比喻为面粉和面包的关系，因此，未来房地产市场的走势很大程度上取决于未来的土地供应量。

　　除了实实在在的开发量之外，土地市场的表现还牵动着人们对未来房价的预期，加大土地供应，会带来开发商预期的改变，如果他们知道后续有大量土地供应，就不会一窝蜂高价抢地，加上下半年金融政策收紧，房企在土地市场上会更加谨慎；对普通购房者而言，如果土地市场率先降温，将直接影响到房价预期，进而影响购房进度，特别是带有一些投资属性的置业行为。

　　上半年，越城区的土地拍卖仅有1宗，也就是袍渎路2号地块，总面积163亩，而近期成交的城西地块，面积与之相似，也在163.5亩左右，也就是说，迄今为止越城区住宅用地出让还不到330亩。

　　而根据绍兴市国土资源局公布的《2017年度绍兴市区国有建设用地供应计划》，2017年越城区商品住宅用地供应量将达到1300亩。

　　这意味着，如果按计划表执行，接下来的半年要出让的土地面积接近1000亩，按照现在已出让地块平均面积163亩为标准计算，下半年还有6宗地块将出让，速度和体量都明显高于上半年。

　　租售并举打破楼市传统格局

　　近日，九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》在国内房产界引发关注。

　　据悉，为了增强群众租房的安全感和稳定感、让“新市民”安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布等服务，保障租赁双方，特别是承租人的合法权益。

　　鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。

　　业界普遍认为，国家发展租赁市场的决心和导向已经非常明确，这被认为有望打破目前的楼市格局。（新闻来源：绍兴晚报）

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