越城区又一地块或将拆迁 较高赔偿12798元/㎡

1征收目的

经绍高新经发项建[2017]1号文件批准，为推进浙东古运河沿岸环境整治工程需要，改善该地块居民居住条件实施房屋征收。

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2征收范围

东至平江路，南至浙东古运河，西至环城河、北至云东路。本项目需征收住宅、非住宅及单位房约610户，总征收房屋面积约 5.1万㎡。

3征收补偿资金测算

根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总的费用约 8.48 亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

4补偿原则

1、按“一证一户”认定的合法建筑面积并依法给予补偿。

2、网格联动，奖励早签早搬，鼓励货币安置。          

5征收补偿

（一）补偿方式

1、住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

2、征收非住宅用房原则上实行货币补偿。

3、实行货币补偿的，可在被征收房屋评估价值（不含阁楼、附属物、装修）的基础上，给予被征收房屋评估价值20%的补贴。

4、住宅房屋的被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

5、征收房管部门直管住宅公房或单位自管住宅公房的，按下列方式予以补偿：

（1）房屋承租人享有按照房改政策购房权利的，房屋承租人按照房改政策由产权单位给予购房后按照被征收人予以补偿；

（2）房屋承租人未按房改政策购房或承租人不符合公有住房房改购房政策的，按被征收住房原建筑面积最接近的套型上靠，并予以直接安置公有住房，原租赁关系继续保持。

（二）补偿价值

1、被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，由市区同一家房地产价格评估机构，以房屋征收决定公告之日为时点，采用相同的方法、标准评估确定。

2、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格（均价）：住宅成套房12105元／㎡；住宅非成套房11753元／㎡；商业用房12798元／㎡；办公用房5916元／㎡；工业仓储用房2492元／㎡；被征收房屋的具体价值由房地产评估机构按实评估确定。

（三）安置择房原则及结算方法

1、安置用房房源

（1）本次用于房屋征收的安置房源，主要位于云东路一号B区块（龙骧园西侧）、新湖园、鲁迅东路（阳光新村南侧）、五泄路（秀水苑东侧）等处现房（具体以现场公布为准）。

（2）安置用房类似房地产市场价格（中心价）：①龙骧园高层住宅8496元/㎡；龙骧园多层住宅9136元/㎡；②新湖园高层住宅8859元/㎡；新湖园多层住宅9526元/㎡；③鲁迅东路（阳光新村南侧）多层住宅8700元/㎡；④五泄路（秀水苑东侧）多层住宅8558元/㎡；⑤阁楼按评估价确定；⑥车棚（有管道通过800元/㎡；无管道通过900元/㎡）。

2、安置房择房原则

（1）被征收人按择房办理手续顺序号依次择房，房源择完为止。

（2）被征收人可在公布的房源中任选一套；被征收房面积在100㎡以上的，可在公布的房源中任选两套（但每套面积必须小于被征收房屋面积）。

3、结算方法

（1）安置房价值由房地产评估机构评估确定一房一价，在安置房源公布时一并予以公布。

（2）安置用房在被征收房屋面积+20㎡（含）内的按评估价下浮20%结算；超过被征收房屋面积20㎡以上至40㎡的部分按评估价下浮10%结算；超过被征收房屋面积40㎡以上的部分按评估价结算。

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