土地市场开始降温 四宗涉宅用地一宗溢价率超50%

　　时隔一个月，萧山区再次开放土地供应。

　　昨天下午，萧山区一口气推出6宗地块，为4宗涉宅用地和2宗商业用地，其中4宗涉宅用地分别位于市北东单元、北干东单元、蜀山单元和益农镇。这也是今年上半年杭州土地市场的收官战。

　　三宗涉宅用地卡在现房销售规则之内

　　1、滨江楼面价18000元/平方米拿下市北东单元地块

　　率先出让的是市北东单元地块，这也是在挂牌之初就关注度较高的地块。该地块占地面积31600平方米，较大可建面积79000平方米，地块楼面起拍价为12000元/平方米。

　　不过从现场来看，参与竞价的房企并不多，而且竞买房企的加价幅度也谨慎了很多。

　　竞争主要在本土房企滨江和“新面孔”东亚新华两家房企之间。最终经过6轮的现场报价，由滨江以总价14.2亿元总价竞得，楼面价18000元/平方米，溢价率49.9999%。

　　该区域也是滨江较为熟悉的区域之一。从位置看，此次滨江拿下的地块南面即为滨江新城·东方名府。不过就目前来看，该区域供应量并不算少。据统计，该地块周边约2公里范围内就有包括龙湖·天钜、融信·江南学府等8个在售或待售项目。

　　区域内最近的一次土地出让为今年3月份，当天该区域内共推出2宗相邻地块，与此次推出的地块，直线距离约为1.1公里。当时分别由融信和恒大拿下，楼面价均破3万元/平方米，分别为30816元/平方米和30387元/平方米。

　　2、旭辉拿下北干东单元小面积地块

　　随后出让的北干东单元地块，现场竞价过程则更加短。仅经过一轮报价，就由旭辉以总价7.2亿元拿下，楼面价为19200元/平方米，溢价率为49.998%。

　　旭辉拿下的这宗地块，为商住用地，面积相对较小，体量不到4万平方米。但区位优势明显，紧邻地铁5号线通惠路站，地块西北面均为公园绿化，环境也较为优越。

　　与滨江拿下的地块类似，该地块目前周边在售项目也不算少，有新城·香悦公馆、融信·永兴首府、众安·白马御府等。其中香悦公馆从3月份首次开盘，已成交389套房源，成交均价约为24388元/平方米。

　　3、东原补仓南部卧城

　　同样一轮竞价就结束的还有蜀山单元地块。现场经过一轮报价，由东原以总价12.7亿元竞得，楼面价为17700元/平方米，溢价率为49.999%。这也是东原地产在杭州市场拿下的第二宗地块。去年6月份，东原以总价18.43亿元拿下了未来科技城一宗地块。

　　经历了前几年的集中出让潮之后，近两年的南部卧城表现有些“低调”，地块出让频率也不算高。不过今年以来，随着板块内项目去化速度加快，板块的供应量又开始增加。上个月，该板块就推出了一宗宅地，由禹洲房产以30亿元总价拿下，折合拿地楼面价为20060元/平方米，自持比例2%。

　　而此次东原拿下的地块体量仅为禹洲地块的一半左右，而且从位置看，周边配套等更为成熟。

　　目前该区域内在售项目以光明·尚海湾、新城·香悦半岛、恒大·帝景等项目为主，成交均价普遍在2万元/平方米上下。新盘碧桂园·天麓府则刚于近期首次开盘。

　　4、高运房产拿下益农镇小面积地块

　　最后一宗涉宅用地，则经过二轮报价，由萧山本土房企高运房产以总价8235万元竞得，楼面价为2733元/平方米，溢价率为51.83%。这也是今天下午出让的4宗涉宅用地中少有一宗溢价率超过50%的，按照规定，该地块需现房销售。

　　不过从地块面积来看，该地块体量并不大，较大可建面积仅约3万平方米，对开发商的资金压力相对不大。作为萧山本土房企，高运房产在萧山市场开发有高运莱茵传奇、高运高庄等项目。

　　商业地块受热捧？华润拿下奥体商地

　　除了4宗涉宅用地外，一同出让的还有2宗商业用地，分别位于钱江世纪城奥体单元和南部卧城。

　　其中钱江世纪城奥体单元地块，西南面即为奥体博览中心，为商业、商务、城市轨道交通，地块较大可建面积17.76万平方米，楼面起价8800元/平方米。

　　地理位置优势明显，不过地块要求也不少。按照出让要求，该地块建筑限高200米，与此同时还要求最小分割单元不得小于400平方米以及不得设置服务型公寓。

　　从现场来看，该地块共有3家房企报名，最终经过五轮报价，由华润以总价15.96亿元竞得，楼面价8986元/平方米，溢价率为2.1%。作为较早进入杭州市场的外来大鳄，华润已在杭州市场开发有杭州万象城、萧山华润万象汇等综合体项目。

　　南部卧城地块，为商业、商务、娱乐康体用地，较大可建面积1.74万平方米，楼面起价3900元/平方米。

　　目前来看，整个南部卧城板块，商业休闲氛围较弱，在建较大的商业综合体为开元广场。而区域内住宅小区较多，随着越来越多项目交付，居住氛围较为浓厚。

　　这也是该地块受关注度较高的原因之一，加上地块面积小、总价相对较低，因此竞争激烈较为激烈。从现场情况看，该地块最终经过五轮报价，由16号竞买人（为自然人）以1.15亿元总价竞得，楼面价6596元/平方米。

　　新闻来源：杭州网