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去化周期11个月 绍兴越城区商品房库存约18200套

2017/06/18 19:45 来源: 搜狐焦点网 评论
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绍兴作为全国最不起眼的三线城市之一,相比省内其他城市,以往一直处于一个价格洼地。去年还在“主打去库存”,现下却有不少购房者在吐槽“绍兴没房子可买了”、“年底房价要破2万”……那么,绍兴真的无房可卖了吗?带着这个疑问,搜狐焦点网用数据为广大购房者答疑解惑。

  全国楼市一片大好,即便国家和政府轮番出台了一系列限购限贷甚至限售的收紧政策,但市场热度依旧不减。绍兴作为全国最不起眼的三线城市之一,相比省内其他城市,以往一直处于一个价格洼地。去年还在“主打去库存”,现下却有不少购房者在吐槽“绍兴没房子可买了”、“年底房价要破2万”……

  那么,绍兴真的无房可卖了吗?带着这个疑问,搜狐焦点网用数据为广大购房者答疑解惑。

  越城区库存量调查(未含部分老旧尾盘,统计截止2017.6.12,数据以绍兴房地产信息网网签数据为准,整合信息仅供参考)

  根据搜狐焦点网数据中心统计,截止6月12日,越城区(含镜湖、袍江)商品房可售库存保守估计约在18200套的水平,而越城区今年1-5月共计新房成交8160套,月均成交在1632套,以此计算,现下越城区的新房库存去化周期为11个月,虽然说城中村拆迁改造的进度在不断推进,一大批拆迁户作为刚性需求客户将不断涌入绍兴楼市,加速库存消耗,但还未到无房可售的地步。

  目前,越城区库存量的区域分布如下:城东约2666套,城南约5794套、城西约5253套,镜湖约1811套、袍江约2683套。其中库存相对充足的区域为城南和城西,11000多套的量大部分来源于这两个区域刚开始销售或即将入市的几个新盘,包含恒大珺睿府、融创越州府、大家阳光里、锦樾华府、宝业新桥风情。这几个楼盘的地段位置在城南城西区域内算得上可圈可点,项目物业类型也多样,涵盖多层、小高层、高层、排屋别墅等,与此同时,同区域内像景瑞曦之湖、滨江稽山翡翠园、信达银郡等库存仍有一定数量的准现房、现房楼盘不在少数,因此,想买城西城南房源的购房者选择还是很多的。

    然而意向城东、镜湖区域购房者就比较头疼了,两个区域库存合计不到4500套,仅占到城西南的2/5。城东,绍兴商业、教育、环境配套最齐全的板块;镜湖,绍兴现下政府全力打造的新区,市政府、地铁、各种配套逐渐完善中。因此,城东和镜湖是绍兴市区极大一部分人会考虑置业的区域,在库存有限、需求量最大的冲突下,这两个区域内的新盘有限,库存较大的楼盘为世茂天樾、星尚悦湖、海樾传奇和佳源广场,且多是高层房源,仅海樾传奇有部分排屋房源,购房者选择有一定局限性。另一个问题就是,城东镜湖这两个区域内近期都没有新地块拍出,没有后续的库存补充,该区域的房源以其稀缺性可能会出现房价涨幅持续上升的情况。

  此外,袍江约2683套的库存居于各区域水平中线,虽然近几年主打出两湖生态住区的口号,但袍江工业园区的固有印象在绍兴人脑海中已经根深蒂固,除了袍江本地居民和在该区域工作的意向购房者,大部分绍兴人在购房时并不会将袍江作为首选。与此同时,6月份金地以10.52亿拿下袍渎路2号地块,袍江未来库存还将再得到补充。

    总的来说,目前绍兴市区的库存量并不紧缺,只是分布的区域的不太均衡,但对于绍兴购房者而言还未到无房可买的窘境,而且随着新盘新房源的陆续入市,这种库存急速消耗的情况也会有所缓解。同时,除了拆迁户及刚性购房需求的客户外,随着银行贷款利率上浮、贷款额度收紧,政策影响下的绍兴楼市正在慢慢降温和变得理性,那些对房价持不确定性的购房者或将继续观望。
 
  最后,小编的建议是,如果意向购房区域的房源选择有限,而本人又着急现下就要购房的、和想买现房可马上入住的客户,可适当的考虑该区域内的二手房源。而那些并不着急置业的客户,可等待新楼盘或新房源入市,整体区域的房价都相对明朗的时候来进行买房的计划,届时选择余地也将更大。

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