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业内采访:袍江楼面价逼近5400元 对楼市影响几何

2017-06-08 16:33:36 来源: 搜狐焦点网

  6月8日上午,备受关注的袍江新区袍渎路2号地块正式拍卖。当天集合了环城、港龙、勤业、中天、碧桂园、华秦、保利、金昌、新城、中南、金地、华升、赞成等十余家房产大鳄,阵容豪华。最终,金地以总价10.52亿元将袍江新区袍渎路2号地块收入囊中,成交楼面价5375元/㎡,溢价率156.59%。

>>> 金地10.52亿竞得袍渎路2号地块 楼面价5375元/㎡<<<


  对此,搜狐焦点网绍兴站记者排名前列时间联系到了绍兴各大房产业内开发商进行了采访。(采访持续更新中)

绍兴海尚置业有限公司总经理 吴怀铃

  绍兴海尚置业有限公司总经理 吴怀铃:

  对于今天袍江5375元/㎡的楼面价,市场存在就是合理的,现在绍兴的整体房价都在往上走,所以他这个价格还是合理的,在此也祝贺金地获得这块地。今天的竞拍过程,参加者也是比较理性的,不像上一次柯桥拍得那块地。

  至于影响,它可以带动袍江价格上一个台阶,但是现在政府也在把控,这个价格还是希望它的新房可以做一个精品。对我们绍兴的房价也有一个往上拉动的迹象,但是也有限,各个区域、各个地段不同,拉升幅度也不一样。

  浙江涌森置业有限公司营销总监 禹有松

  浙江涌森置业有限公司营销总监 禹有松:

  5375元/㎡的楼面价我个人觉得还是比较合理的,在预期之内。目前袍江区域在售房源价格已经过万,所以在目前的土地市场行情下,能够以5000多的价格拿到这块地还是不贵的。

  袍江一直是绍兴房价洼地,此地块的拍出,将带动袍江房价上到一个新台阶,但是和其他区域相比,镜湖,柯桥以及老城区,袍江房价依然具有价格优势。对于绍兴房地产市场也会有积极的促进作用。

  绍兴永成房产副总经理 管胜平

  绍兴永成房产副总经理 管胜平:

  首先恭喜金地集团竞得袍渎路2号地块,袍江板块又进驻一家开发大咖。由此可见,开发商对绍兴楼市及袍江板块今后的市场是有很大信心的。作为绍兴今年排名前列拍的袍渎路2号地块,能以5375元/㎡的楼面价成交,这还是让我们大吃一惊,不过仔细分析一下这次交易的背景,又觉得在情理之中。

  排名前列,整个绍兴货币化拆迁安置力度是少有的。政府近两年的拆迁计划是大约要拆迁近三万户,而且政府已停建安置房,也就是说被拆迁的户主,80%两年内都要购置商品房,这是多大的市场需求!

  第二,自去年年初以来,政府推出土地很少,新开楼盘也不多,而原有库存经一年半的去化,已所剩不多。也就是说近期市场供应量相对不足。这样的供求关系,必然导致市场火热,房价攀升。

  第三,一、二线城市的限购限贷等调控政策,迫使资金外溢到三、四线城市,间接推动了绍兴市场,也撬动了绍兴购房者和观望者的心理预期和购房欲望。

  第四,通过近期长三角区域乃至全国土地拍卖情况的对比,目前土地市场异常火爆,经常出现面粉比面包贵的情况。就目前袍江板块近期新房成交价格来看,已近每平米万元。而从今后两年的价格走势来看,5375元/㎡的楼面价开发商应该是有利可图的。

  袍渎路2号地块的高溢价成交,对袍江板块楼市的影响是显而易见的。以往袍江板块一直是绍兴楼市的地块价格低洼地,在绍兴市区居民心里一直不大待见。但近两年来,随着市政配套的逐步完善、两湖公园逐渐建造成形,袍江板块特别是两湖公园板块正为市民所接受。加上地铁建造规划的公示,直接将袍江纳入地铁概念。

  在没有大的政策调控和银行信贷加码,接下来的两年,我的价格预测是:如萧山均价达30000元/㎡,则柯桥要20000元/㎡,镜湖17000元/㎡,袍江12000元/㎡。从地铁概念来说,今后袍江发展会比城南好。

  而作为今年绍兴排名前列拍,袍渎路2号地块的高溢价成交,相当于给今年绍兴土地市场定了一个风向标,可以想象在接下来政府将推出的土地拍卖中,不出意外的话,会不断出现区域新高,特别是那些低容积率、低密度指标的土地,溢价率会很高。

  套用一句话:昨天的袍江你爱理不理,明天的袍江你高攀不起。这,是悲是喜?

  绍兴广源房产副总经理 洪伟

  绍兴广源房产副总经理 洪伟:

  袍江这次5375元/㎡的楼面价肯定合理,存在即合理。现在有句说法,浙江楼市有两个兴,一个是嘉兴,因为是连着上海和杭州,还有一个是绍兴,是连着杭州和宁波。这两个城市的发展潜力是开发商都比较看好的,所以我认为合理的。

  目前,袍江的居住氛围现在是越来越好,政府的投入也比较大,而且,地铁的试验段马上要开工,袍江预期还会有地铁。所以我觉得袍江5000多的楼面价肯定会带动库存的去化,也会有更多的绍兴人把房子买到袍江来。对整个绍兴楼市来说,这肯定是对整个房地产一个新兴的保证,袍江都拍到5000多了,以后镜湖出来的话,肯定是整个绍兴的地王了。我觉得,绍兴的房价是被低估的,低估了10来年,现在回到了正常的路线上。

  绍兴众和房地产营销策划有限公司总经理 裘文斌

  绍兴众和房地产营销策划有限公司总经理 裘文斌:

  这个价格基本在我们的预料之中,我们之前判断是楼面价会在5000-6000元/㎡之间,总价会超10亿。

  从地图上,两湖区域是大绍兴的几何中心。随着柯桥区、越城区和上虞区三区进一步融合,绍兴新中心的地位会更明显。之前袍江的土地价值一直被低估,我们认为这样的价格是两湖区域土地价值的正常回归。

  绍兴的房价一直低于周边城市,袍江又一直是绍兴楼市的价格洼地。我们如果用老眼光看袍江,可能会觉得高。但现在的袍江,不是老绍兴人眼里的那个袍江。袍江是绍兴少有拥有双高速出入口的区域,通过绍兴互通和孙端互通,上高速都非常方便,袍江规划有地铁和新绍兴北站,还有连接上虞和柯桥的群贤路、直通迪荡的袍中路、直达城东的越兴路,路网交错,交通优势非常明显。从环境来看,从两湖区域来说,这里有一个大公园——两湖公园,有不输于任何其他地方的景观资源。

  另外,我们还得注意到,这么多国内知名品牌开发商参与拍卖,他们从全国的格局,从杭绍一体化的高度看绍兴,是把绍兴与杭州的关系,与嘉兴与上海的关系对比,能以这样的楼面价成交,就证明他们认为这样的价格是合理的。这次拍卖证明袍江土地价值回归之路已经启动,所以,对于袍江及绍兴楼市说来说仅仅是排名前列步。


  绍兴市星元房地产开发有限公司营销总监 朱理溶 :

  2016年4月12日,上海深石投资有限公司以12800万元的总成交价成功夺得袍江新区昌明街1号地块,高出起拍价3610万元,楼面价为1952.5元/㎡

  2016年9月10日中梁集团以总价1.16亿拿下绍兴袍江新区G7-4号地块,折合楼面价2232元/㎡,溢价率0.87%。

  2017年4月袍江新区昌明街1号地块即华秦.铂湾项目首开盘,成交均价8994-9182元/方,销售率达83%,时隔两月,金地集团以5375元楼面价一举拿下袍渎路2号地块,在意料之外且又在情理之中,合乎市场规律。总而言之,袍江房价的万元时代即将到来。


  (更多业内采访持续更新中)

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