越城版楼市调控出炉 预售楼盘均价过万需指导定价

　　日前，越城区发布了促进越城区（高新区）房地产市场平稳健康发展的相关意见（以下简称“意见”），这份带有非常明显调控“色彩”的“意见”从三个方面对楼市进行了规范，其中最引人关注的是新领预售证的楼盘均价超过万元需指导定价。

　　商品房销售

　　重申三条规范

　　在商品房销售领域，“意见”重申了之前楼市相关文件的说法，在预售和销售、公开信息、禁止捂盘惜售三个方面作了规范。

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　　在预售和销售环节，房地产开发企业未取得预售许可等不符合商品房住宅销售条件的，不得以认购、预定、排号、发卡等方式向购房人收取或变向收取定金、预订款等费用，间接抬高价格，严禁一房多售。对于存在上述行为的，一经发现，主管部门将暂停违规企业项目预售许可受理、办理，责令整改并予以处罚。

　　在公开销售信息环节，房地产开发企业应在取得商品房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置进行上墙公布，及时、真实、准确、完整反映房源销售状态，一房一价、明码标价。对于违反上述要求的，一经发现，由有关部门对查实的违法行为依法责令改正，没收违法所得，并处罚款。

　　同时，房地产开发企业不得捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及发布虚假房源信息和广告，捏造、散布涨价信息等扰乱商品房市场秩序的行为，一经发现，由有关部门责令其整改，拒不改正的，主管部门将暂停所涉楼盘的网签业务。

　　对房产中介

　　严禁阴阳合同和乱收费

　　中介机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。严禁中介机构散布谣言、发布虚假房源信息，严禁中介机构签订阴阳合同、赚取房源差价、设定霸王条款。对不合法、合规经营的，一经发现，有关部门将依法进行严厉查处，对情节严重的将取消其备案资格并在媒体进行曝光；对构成犯罪的，将移交司法机关处理。

　　房屋销售管理

　　均价破万的楼盘需指导定价

　　“意见”还规定，禁止以捆绑销售或附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；严禁提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务，严禁利用经营贷款、消费贷款、互联网金融贷款以及非银行金融机构贷款的行为。

　　此外，房地产开发企业应当接受价格部门对商品住房销售价格的指导，科学合理确定申报价格，价格波动区间不得超过申报价格的±5%，包括已在销售的楼盘。新领预售证的均价超过10000元/平方米的楼盘，需由越城区住建局指导定价后，再上报价格部门备案，备案价格6个月内不予调整。(新闻来源：绍兴晚报)

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