住宅拍卖：柯桥区部分拆迁安置小区住宅将拍卖

　　柯桥区城投集团名下拆迁安置小区剩余住宅将于5月24日推出排名前列批定向拍卖房源。
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　　参拍对象

　　柯桥行政区域范围内2016、2017年所涉拆迁项目安置人口，以签约合同为准。

　　报名时间

　　2017年5月9日-11日，欢迎符合条件的市民前来参拍。

　　详情咨询

　　88995688，18606758877

　　拍卖公告

　　受绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司委托，定于2017年5月24日下午2：00在绍兴市柯桥区华齐路1066号绍兴市柯桥区公共服务大楼三楼排名前列交易大厅对以下标的进行公开拍卖，具体事宜公告如下：

　　一、 拍卖标的（详见拍卖文本，以现场展示为准）：

　　1、绍兴市柯桥区龙景嘉苑6幢、8幢、9幢部分拆迁安置余房共计37个标的（含对应的地下自行车库）。住宅建筑面积131.36㎡-133.07㎡不等，起拍价63万元-71万元不等；

　　2、绍兴市柯桥区国际景园6幢、12幢部分拆迁安置余房共计26个标的（含对应的地下自行车库）。住宅建筑面积86.54㎡-132.05㎡不等，起拍价40.8万元-67.8万元不等。

　　3、本次拍卖房源以每套住宅（含自行车库）为一个标的进行拍卖（详见拍卖清单），实行一房一价，需拍卖成交后一个月内一次性付款。

　　二、参拍对象：柯桥区行政区范围内2016、2017年所涉拆迁项目安置人口，以签约合同为准。

　　三、现场展示：2017年5月7-9日三天于标的所在地。

　　四、报名时间及地点：2017年5月9-11日（上午9：00-12：00，下午2：00 -4：30），绍兴市柯桥区公共服务大楼三楼242-245窗口报名处。

　　五、报名流程：

　　1、报名时请携带《绍兴市柯桥区住宅房屋拆迁安置补偿协议》原件及复印件4份、有效证件（个人须提供身份证及其复印件4份；委托报名的须提供授权委托书、代理人本人身份证及其复印件4份）及保证金缴纳凭证（以银行到账为准，交款人与竞买人须一致）。参拍保证金：每个标的为5万元（不计息），如须成交多个标的保证金须累计缴纳。缴入账户：绍兴市柯桥区产权交易所有限责任公司，开户行1：建设银行绍兴支行，帐号：33001657235053015413；开户行2：农业银行绍兴柯桥支行营业中心，账号：19510101040892985。

　　2、通过资格审核的申请人方能参加拍卖会

　　资格审核：2017年5月15-17日各镇（街道、开发区）负责对已报名的申请资料进行审核，通过资格审核的申请人方能取得竞买资格。竞买人凭竞买号牌、保证金收据、身份证原件参加拍卖会，未通过资格审核的申请人于2017年5月21日16时前电话告知，22日退还保证金。资格审核最终解释由各镇（街道、开发区）负责。

　　竞买人报名参拍时的姓名必须与今后办理房地产权证时的姓名保持一致，不予更改。

　　六、垂询电话：0575-88995688 18606758877

　　浙江浙商拍卖有限公司

　　2017年4月24日

　　柯桥区龙景嘉苑

　　柯桥区国际景园

　　拍卖清单

　　

　　拍 卖 规 则

　　排名前列章 总 则

　　排名前列条 本拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

　　第二条 本公司将依法组织和开展拍卖活动，参加本公司拍卖活动的买家必须仔细阅读并遵守本拍卖规则及其它相关文件，并对自己执行本拍卖规则的行为负责。

　　第三条 本公司有权在本拍卖规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍卖规则以外的特殊问题和未尽事宜。

　　第二章 拍 卖 标 的

　　第四条 受绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司委托，本公司对以下标的进行公开拍卖。

　　（一）拍卖标的概况（以现场展示为准）：

　　1、绍兴市柯桥区龙景嘉苑6幢、8幢、9幢部分拆迁安置余房共计37个标的（含对应的地下自行车库）。住宅建筑面积131.36㎡-133.07㎡不等，起拍价63万元-71万元不等；

　　2、绍兴市柯桥区国际景园6幢、12幢部分拆迁安置余房共计26个标的（含对应的地下自行车库）。住宅建筑面积86.54㎡-132.05㎡不等，起拍价40.8万元-67.8万元不等。

　　以每套住宅（含自行车库）为一个标的进行拍卖（详见拍卖清单），实行一房一价。

　　（二）本次拍卖标的的位置、面积、实际品质等以现场展示为准。

　　第五条 本公司对拍卖标的、拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及附件的表述，在拍卖时与买受人权利（包括从权利、附随权利）行使期间的权利状态和实物品质之真伪、瑕疵、缺陷不作担保；对拍卖标的是否存有地役权、他项权、典权、相邻权、第三人的取回权或别除权或优先权、物上请求权等权利不作担保；对拍卖标的潜在的或委托人未披露的诉讼仲裁纠纷或第三人的租赁及侵占状态不作担保；对拍卖标的是否已存有户籍登记而导致买受人或今后实际产权人、实际使用人的不利益状况不作担保；对拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及附件的表述，与规划文件、房屋登记簿、土地登记簿的记载不一致而导致部分或全部权利无法登记过户的，或与政府、评估、或中介机构、公证单位、司法机关或仲裁机关的档案记载的不一致而不作担保；对拍卖标的自身属性的变动、正常的损耗、不能实际占有、或其部分因违章或其他原因被有关部门拆除或拆迁或被政府征用或权利证明文件被有权机关或部门撤销或变更、法律法规及规章政策的变动、及不可抗力、其它第三方的风险不作担保；对拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及附件未提及的事宜、对可能导致减损标的或标的物的价值或使用价值的其他事宜，亦不承担瑕疵担保责任。若出现上述不作担保的情况，不影响本次拍卖成交价及拍卖成交法律关系。

　　第三章 拍 卖 前 期 活 动

　　第六条 竞买人是指柯桥区行政区范围内2016、2017年所涉拆迁项目安置人口，以签约合同为准，符合本次拍卖的相关文件要求，缴纳规定的参拍保证金（简称保证金，下同），并办理了本公司的登记手续后，经资格审核通过后方可具有在本次拍卖活动中竞买权资格的人。本公司在拍卖活动任何阶段，有权对不符合本次拍卖所要求的竞买人资格之主体，拒绝其参加拍卖活动或进入拍卖会场或解除其拍卖成交法律关系，并追究其相应的法律责任。

　　第七条 竞买人请于2017年5月9-11日16：30时前报名时请携带《绍兴市柯桥区住宅房屋拆迁安置补偿协议》原件及复印件4份、有效证件（个人须提供身份证及其复印件4份；委托报名的须提供授权委托书、代理人本人身份证及其复印件4份）及保证金缴纳凭证（以银行到账为准，交款人与竞买人须一致）。

　　第八条 竞买人报名流程

　　1、竞买人应在报名截止前缴入参拍保证金：每个标的均为5万元（不计息），如须成交多个标的保证金须累计缴纳。保证金为竞买人及其后的买受人单向对本公司承诺的信用保证。保证金用途为：竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本拍卖规则及其附件的要求履行其全部义务，否则本公司有权对买受人的保证金冲作违约罚金，不予退回。

　　保证金缴纳凭证（以银行到账为准，交款人与竞买人须一致），缴入账户：1、开户单位：绍兴市柯桥区产权交易所有限责任公司，开户行：建设银行绍兴支行，帐号：33001657235053015413；2、开户单位：绍兴市柯桥区产权交易所有限责任公司，开户行：农业银行绍兴柯桥支行营业中心，账号：19510101040892985。

　　2、 通过资格审核的申请人方能参加拍卖会

　　资格审核：2017年5月15-17日各镇（街道、开发区）负责对报名申请进行资格审核，通过资格审核的申请人，方能取得竞买资格。竞买人凭竞买号牌、保证金收据、身份证原件参加拍卖会，未通过资格审核的申请人于2017年5月21日16时前电话告知，22日退还保证金。资格审核最终解释由各镇（街道、开发区）负责。

　　3、竞买人所领取的保证金收据是参加拍卖的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。本公司只对竞买人在拍卖会前书面递交的收据遗失声明提供竞买号牌查核的机会。

　　第九条 竞买人有权利也有义务在拍卖公告规定的咨询展示期内，有偿获得拍卖文本资料，故竞买人在报名前应通过询问委托人的有关人员、查阅有关档案资料、对标的进行评价或估值、到实地查看标的物等方式尽职调查，以获取拍卖标的现状之详细情况和具体信息。对拍卖标的的全部或部分的任何异议，均应在拍卖公告规定的咨询展示期内且在参拍报名登记前，向拍卖人提出。若竞买人不履行此行为，则视为其已经放弃了对拍卖标的提出任一异议的权利，而愿意承受本规则各条款的全部义务，且完全认可拍卖标的物的现状。

　　第四章 拍 卖 会

　　第十条 参加拍卖会的竞买人须达到两人及两人以上方可进行拍卖。若本次拍卖参拍竞买人不足两人的，拍卖人即宣布本次拍卖终止。竞买人应按时参加拍卖会，竞买人不按时参加视作自动放弃，拍卖人将按规定时间举行拍卖会，不予等待。竞买人中途离场的，期间将视为自愿放弃竞买，不影响拍卖会的继续进行。

　　竞买人凭本人身份证原件、保证金收据、竞投号牌进场参加竞拍（限进一人）。拍卖号牌是竞买人参加拍卖的确定标志，任何人举牌应价均视为竞买人本人的意思表示，其后果均由竞买人承担。竞买号牌在拍卖会前发放。

　　第十一条 竞买人一旦进入了拍卖会场，即表明其已完全了解拍卖标的，接受拍卖标的及与其相关的一切真伪、瑕疵、缺陷，对自己竞买拍卖标的的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任。

　　第十二条 竞买过程中，竞买人应严格遵守拍卖会的会场秩序。竞买人一经应价，不得反悔，否则竞买人的保证金不予返还，并且还可能将承担由此引起的其他法律责任。竞买人如中途退场，期间将视为放弃竞买，不影响拍卖会的继续进行。

　　第十三条 本次拍卖举牌规则如下：

　　本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价，竞买人可举牌应价或报价。其后按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确认其应价有效。低于加价幅度的竞价无效，竞买人也可在拍卖师加价的幅度以上或加价的倍数报价，至无人继续加价后，以拍卖师落槌表示拍卖成交，不到保留价不成交。

　　第十四条 在竞买人签署拍卖成交确认书前的任何阶段，本公司有权根据情况对起拍参考价和加价幅度进行调整，拒绝任何无效应价，撤回或缓拍拍卖标的；有权判断应价错误或纠纷，并重新提呈或恢复拍卖；有权采取其他合理的行为及措施。拍卖师在拍卖会中亦可行使上述权力。

　　第十五条 买受人是指本公司在拍卖活动中所确认的较高出价的竞买人。拍卖落槌成交后，买受人须与本公司签署《拍卖成交凭证》、《拍卖成交确认书》，并在拍卖笔录上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。拍卖落槌成交后，即使标的仍由委托人保管，拍卖标的的风险，转由买受人承受。拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及其附件作为拍卖成交确认书的附件，与拍卖成交确认书具同等效力，买受人应一并遵循。

　　第十六条 本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的物交付所发生的相关税、费及拍卖佣金。

　　第五章 特别提示

　　第十七条 本次拍卖标的均属拆迁安置余房，所涉土地使用权类型为出让。拍卖清单中所列建筑面积仅为参考，实际面积多少以有关部门测绘确认为准（如出现面积差异，不影响本次拍卖成交价，不多退少补）。拍卖清单中提供的自行车棚的面积亦仅供竞买人参考，所有标的物均以现状展示的实物为准进行拍卖，委托人、拍卖人不承担标的物的维修。

　　本次拍卖标的均配有地下自行车库各一只，其交易价格固定不变（详见清单），与住宅捆绑，竞拍价格增幅均为住宅增幅。拍卖成交后，房地产办证时所涉及的各项税、费，按办证当时国家和本地区的商品房销售有关规定办理。

　　第十八条 本次拍卖的房屋，其起拍价、成交价均已包括煤气、有线电视初装费。买受人在成交后另需向委托人交纳新建物业专项维修资金30元/m2。物业管理费，水、电、装修押金，垃圾代运费等其它费用由买受人在拍卖成交后自行交纳，具体费用标准请向相应物业管理公司了解确认，拍卖人对此不作承诺。（物业公司电话：国际景园0575-81107018；龙景嘉苑0575- 85186180）

　　房地产的权证办理，委托人承诺买受人与拆迁安置户同步办理房地产的权证。

　　第十九条 竞买人（即其后的买受人）报名参拍时的姓名（名称）必须与办理房地产权证时的姓名（名称）保持一致，不予更改。

　　第二十条 买受人在办理标的物产权过程中所需的各项税、费，按照办证当时的国家税法及相关法规规定由委托人和买受人各自承担。

　　第二十一条 本次拍卖在拍卖落槌之前，因故中止或终止拍卖的，竞买人不得向本公司及委托人提出任何赔偿要求。

　　第六章 拍 卖 后 期 工 作

　　第二十二条 未成交的竞买人参拍保证金在2017年5月29日起至绍兴市柯桥区华齐路1066号绍兴市柯桥区公共服务大楼三楼保证金退缴处（244-245窗口）全额退回，不计息。退款时竞买人为自然人的，办理保证金退还手续，必须是竞买人本人，且须持本人有效身份证及中心开具的保证金收款收据原件。

　　第二十三条 拍卖成交后，付款条件：

　　1、本次拍卖成交的房款需在一个月内一次性付清：

　　买受人必须在2017年6月23日下午16：00前（以款项到帐为准）将拍卖款、物业专项维修资金直接汇入委托人账户（保证金可以冲抵成交价款）单位名称：绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司，开户银行：瑞丰银行营业部，帐号：201000034801040。

　　2、拍卖成交后，买受人须在2017年5月29日16时前向拍卖人支付成交总额0.333%的佣金，佣金汇入本公司帐户（开户单位：浙江浙商拍卖有限公司绍兴分公司；开户银行：招商银行股份有限公司绍兴分行；账号：575902996010788），买受人凭成交凭证、佣金的银行缴款回单于2017年5月29日（上午9：00-11：30，下午2：00 -4：00）到绍兴市柯桥区公共服务大楼三楼244-245窗口报名处换取拍卖成交确认书和佣金发票。

　　买受人逾期不交纳应付款项的则作违约处理，即已付保证金不予退还并依法追究其违约责任。买受人违约而导致拍卖标的再次拍卖的，买受人应当支付本次拍卖中本应当支付的佣金；再次拍卖的价格低于本次拍卖价款的，原买受人应补足差额。

　　第二十四条 标的物的移交

　　买受人在付清所有款项后凭银行缴款单、身份证明和《拍卖成交确认书》先到绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司（柯桥区群贤路2855号柯桥区城投集团）A403室换取购房发票，然后到A304室签订购房合同，领取交房联系单。

　　本规则未尽事宜，可向委托人咨询，委托人联系电话：85520023，联系人：胡女士。

　　第七章 附 则

　　第二十五条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的通讯地址邮寄，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址。因拒收或无法送达而退回的，以邮局排名前列个邮戳所记载的日期视为送达日期；委托人或本公司也可在《柯桥日报》上公告，竞买人或买受人同意公告刊登即视为接受相关通知的内容。

　　第二十六条 拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及其附件的其他语言译本仅供参考所用，如与中文原本有任何抵触，将以中文原本为准。且买受人亦同意在整个拍卖活动中，以本公司的拍卖笔录、保存的文本为最终有效文本，并受其约束。

　　第二十七条 本《拍卖规则》在法律允许的范围内的最终解释权属拍卖人。

　　本次拍卖拍卖人如有违反拍卖程序，可向绍兴市柯桥区工商行政管理局举报，举报电话：84126318。
　　

浙江浙商拍卖有限公司

2017年4月24日

　　［竞买人声明与承诺］竞买人声明

　　本人在拍卖规则中签字或盖章之前，已认真、仔细阅读过本次拍卖活动的拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及附件。本人经过对拍卖标的的现状审慎调查后，认为拍卖标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断相一致，完全知悉并接受拍卖标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自己所享有的权利和承担的义务清楚明白，对前述文件已充分的理解且无异议，同意并接受前述文件约定的约束。

　　拍卖人已提请本人注意对本次拍卖活动的拍卖公告、拍卖规则、拍卖清单及附件的各条款和文句作全面、准确的理解，并告知本人可以向拍卖人征询。拍卖人亦应本人的要求作了相应的条款和文句说明。拍卖人及本人对前述文件的含义认识一致且无异议。

　　对前述文件的签署及确认是本人的真实意思表示，本人已充分理解前述文件对自己权利与义务的约束。对此，本人不存在受欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背其真实意思表示的情况，本人已完全理解前述文件各条款和文句的含义及相应的法律后果。

　　本人进一步承诺保证，本人系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，前述文件的相关判断或说明，不作为本人法律上或商业上判断的依据。本人一旦以较高应价竞得拍卖标的，作为买受人愿意接受拍卖标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按拍卖规则及附件的要求履行全部义务。本人若有违反前述文件的任一约定，委托人或拍卖人有权将拍卖标的重新拍卖，且本人愿意支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、费用损失；重新拍卖的成交价款低于本次拍卖的成交价款时，则本人愿意补足差额，本人放弃重新拍卖时的竞买。

（新闻来源：FM106经典汽车广播）

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