绍兴房价真的在飞涨吗？各区域真的一房难求吗？

　　2017年的前三个月，绍兴楼市似乎充斥着令人躁动的气息：有楼盘买房需要摇号，有楼盘跳涨开盘价，有的楼盘宣称开盘40分钟房源就被抢光……

　　绍兴房价真的在飞涨吗？各区域真的一房难求吗？未来房价会只涨不跌吗？记者通过调查了解和数据分析，力求还原楼市真相。

　　房价怎么样？

　　市场整体平稳，部分区域上涨较快

　　记者从有关部门了解到，2017年3月，绍兴全市的商品房成交均价为8798元/平方米，环比上涨了3.32%，但值得关注的是，只有市区和嵊州市的成交均价环比是上涨的，诸暨市微跌0.8%，新昌县则下跌1.82%，而在市区中，上虞区的房价环比也下跌了4.02%。

　　具体到各个县（市、区）的房价，只有越城区（高新区）的成交均价过万元，达到10553元/平方米，也就是刚刚够得上网上流传的数字，而其他区域的成交均价均不足万元，最接近的柯桥区也只有9640元/平方米，诸暨市、新昌县、上虞区和袍江开发区的成交均价都只在7600元/平方米左右。

　　很显然，当下的绍兴楼市从整体来看房价依然平稳，自住型的刚需置业依然是市场主流。只是在局部区域的部分楼盘，受附近城中村改造的影响，出现房源供不应求，因此价格波动较为明显。随着时间的推移，冲动性购房者逐步冷静下来，房价也将迎来调整期。

　　当然，绍兴部分区域的确存在房价上涨较快的情况，以镜湖高教园区附近的一个楼盘为例，去年的开盘均价才仅仅是七八千元，虽然前段时间在多个自媒体中均宣称其开盘价达到14000元/平方米，但在透明售房网上该楼盘的月度成交均价始终维持在9050元/平方米附近，不过仍算“上涨明显”。

　　房源怎么样？

　　供应量充足得很，新项目不断入市中

　　“都卖光了，就剩几套了；摇号才能买，托关系才能买……”在信息不对称的楼市中，购房者碰到这类销售术语往往无所适从，不少人抱着宁可信其有不可信其无的心理选择相信；但当真实的数据展现出来时，很多人才恍然大悟，自己的焦虑感被营销者利用了。

　　“我们绍兴的房源一点也不紧张，部分区域的去库存压力依然存在。”一位相关部门的负责人说。

　　记者在采访中了解到，这一论断有足够的事实支撑。

　　数据显示，截至3月底，全市商品房可售面积为950.22万平方米，其中诸暨市的商品房可售面积还有262.69万平方米，嵊州市还有124.8万平方米，新昌县还有69.52万平方米。

　　为了让更多市民能清晰了解楼市的走向，不少地方选择主动公开可售房源，消除信息迷雾。

　　4月初，柯桥区在媒体上一次性刊登出所有可售房源，让柯桥区的购房者吃了一颗定心丸，截至2017年3月31日，柯桥城区可售商品住房共4037套；在建楼盘11个，共7770套，今年可投放市场；同时尚有3000余套安置房余房将陆续公开拍卖投放市场。

　　上周，上虞区也作出了同样的举动，公开刊登了所有可售房源，截至4月5日商品住宅共3185套，建筑面积48.25万平方米；在建楼盘8个，共4626套，建筑面积66.71万平方米，今年可投放市场。

　　而在越城区，购房者通过透明售房网可以很方便地查询到楼盘的在售房源，甚至能清晰地了解是哪一幢楼、哪一层楼的房源可以买。

　　虽然目前个别区域的供求关系趋于紧张，但除了目前已经进入销售周期的房源，还有不少项目的房源即将入市。

　　以老城区为例，去年9月成功拍卖的会稽路1号地块和3号地块上，融创和恒大都在抓紧建设，不日即将开盘；镜湖和袍江也分别有光明地产和中梁地产的项目即将开盘；在柯桥区，祥生大手笔拿下的地块也很快会开始销售……

　　面对汹涌而来的供应量，绍兴楼市的“一房难求”就成了不折不扣的伪命题。

　　该怎么看待楼市波动？

　　用来住可以，就别惦记炒房了

　　楼市的喧嚣中，部分自认为心思活络的人又想起了一个词——“炒房”。他们重新拾起十多年前的“城南旧事”，希望仅凭着左右手的“倒腾”，就能获取高额回报。

　　绍兴楼市真的会昨日重现吗？回答当然是否定的。

　　从大环境上说，当年的房地产行业是拉动经济发展的支柱产业，而如今，房地产行业的民生属性越来越浓，平稳健康发展才是社会各界一致的期待。

　　去年的中央经济工作会议上，房地产再次成为会议的一大焦点。在促进房地产市场平稳健康发展方面，会议指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　中央的精神很快落到实处。就在柯桥区房价出现过快上涨，楼市中不和谐音符增加之际，柯桥区住建局果断出手，对销售行为和销售价格管理这两大内容进行了规范，给过热的柯桥房地产市场注入一剂降温剂；而在绍兴市越城区，城中村改造拆迁补偿款的奖励部分，申报日期也从12个月延长到24个月，舒缓了过于集中的购房需求。

　　事实上，绍兴一域的楼市发展历程也并不支持“炒房发家”。

　　绍兴楼市一位摸爬滚打了二十多年的资深开发商告诉记者，十年前绍兴楼市火爆异常的确有人获利颇丰，但市场很快遭遇拐点，前几年持续低迷，房价不涨反跌，不少此前获利颇多的楼市炒家遭遇深度套牢，最近价格回暖，这批人才刚刚解套，而他们付出的利息成本和机会成本，已经难以量化，不少人房源出手后才发现，自己其实是亏的，现如今如果有人再度炒房，无异于做了莽撞的“接盘侠”，未来难免要为轻率的决策买单。

　　在市场需求方面，炒房者恐怕也会失望，因为当下绍兴楼市，随着城中村改造的不断推进，自住型的刚需置业是毋庸置疑的市场主流。3月份的越城区（含袍江）楼市成交数据显示，140平方米以下和均价在12000元/m2以下的房源所占比例均超过8成。（来源：绍报房车会）