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绍兴房价真的在飞涨吗?各区域真的一房难求吗?

2017/04/14 08:59 来源: 搜狐焦点网 评论
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  2017年的前三个月,绍兴楼市似乎充斥着令人躁动的气息:有楼盘买房需要摇号,有楼盘跳涨开盘价,有的楼盘宣称开盘40分钟房源就被抢光……

  2017年的前三个月,绍兴楼市似乎充斥着令人躁动的气息:有楼盘买房需要摇号,有楼盘跳涨开盘价,有的楼盘宣称开盘40分钟房源就被抢光……

  绍兴房价真的在飞涨吗?各区域真的一房难求吗?未来房价会只涨不跌吗?记者通过调查了解和数据分析,力求还原楼市真相。

  房价怎么样?

  市场整体平稳,部分区域上涨较快

  记者从有关部门了解到,2017年3月,绍兴全市的商品房成交均价为8798元/平方米,环比上涨了3.32%,但值得关注的是,只有市区和嵊州市的成交均价环比是上涨的,诸暨市微跌0.8%,新昌县则下跌1.82%,而在市区中,上虞区的房价环比也下跌了4.02%。

  具体到各个县(市、区)的房价,只有越城区(高新区)的成交均价过万元,达到10553元/平方米,也就是刚刚够得上网上流传的数字,而其他区域的成交均价均不足万元,最接近的柯桥区也只有9640元/平方米,诸暨市、新昌县、上虞区和袍江开发区的成交均价都只在7600元/平方米左右。

  很显然,当下的绍兴楼市从整体来看房价依然平稳,自住型的刚需置业依然是市场主流。只是在局部区域的部分楼盘,受附近城中村改造的影响,出现房源供不应求,因此价格波动较为明显。随着时间的推移,冲动性购房者逐步冷静下来,房价也将迎来调整期。

  当然,绍兴部分区域的确存在房价上涨较快的情况,以镜湖高教园区附近的一个楼盘为例,去年的开盘均价才仅仅是七八千元,虽然前段时间在多个自媒体中均宣称其开盘价达到14000元/平方米,但在透明售房网上该楼盘的月度成交均价始终维持在9050元/平方米附近,不过仍算“上涨明显”。

  房源怎么样?

  供应量充足得很,新项目不断入市中

  “都卖光了,就剩几套了;摇号才能买,托关系才能买……”在信息不对称的楼市中,购房者碰到这类销售术语往往无所适从,不少人抱着宁可信其有不可信其无的心理选择相信;但当真实的数据展现出来时,很多人才恍然大悟,自己的焦虑感被营销者利用了。

  “我们绍兴的房源一点也不紧张,部分区域的去库存压力依然存在。”一位相关部门的负责人说。

  记者在采访中了解到,这一论断有足够的事实支撑。

  数据显示,截至3月底,全市商品房可售面积为950.22万平方米,其中诸暨市的商品房可售面积还有262.69万平方米,嵊州市还有124.8万平方米,新昌县还有69.52万平方米。

  为了让更多市民能清晰了解楼市的走向,不少地方选择主动公开可售房源,消除信息迷雾。

  4月初,柯桥区在媒体上一次性刊登出所有可售房源,让柯桥区的购房者吃了一颗定心丸,截至2017年3月31日,柯桥城区可售商品住房共4037套;在建楼盘11个,共7770套,今年可投放市场;同时尚有3000余套安置房余房将陆续公开拍卖投放市场。

  上周,上虞区也作出了同样的举动,公开刊登了所有可售房源,截至4月5日商品住宅共3185套,建筑面积48.25万平方米;在建楼盘8个,共4626套,建筑面积66.71万平方米,今年可投放市场。

  而在越城区,购房者通过透明售房网可以很方便地查询到楼盘的在售房源,甚至能清晰地了解是哪一幢楼、哪一层楼的房源可以买。

  虽然目前个别区域的供求关系趋于紧张,但除了目前已经进入销售周期的房源,还有不少项目的房源即将入市。

  以老城区为例,去年9月成功拍卖的会稽路1号地块和3号地块上,融创和恒大都在抓紧建设,不日即将开盘;镜湖和袍江也分别有光明地产和中梁地产的项目即将开盘;在柯桥区,祥生大手笔拿下的地块也很快会开始销售……

  面对汹涌而来的供应量,绍兴楼市的“一房难求”就成了不折不扣的伪命题。

  该怎么看待楼市波动?

  用来住可以,就别惦记炒房了

  楼市的喧嚣中,部分自认为心思活络的人又想起了一个词——“炒房”。他们重新拾起十多年前的“城南旧事”,希望仅凭着左右手的“倒腾”,就能获取高额回报。

  绍兴楼市真的会昨日重现吗?回答当然是否定的。

  从大环境上说,当年的房地产行业是拉动经济发展的支柱产业,而如今,房地产行业的民生属性越来越浓,平稳健康发展才是社会各界一致的期待。

  去年的中央经济工作会议上,房地产再次成为会议的一大焦点。在促进房地产市场平稳健康发展方面,会议指出:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

  中央的精神很快落到实处。就在柯桥区房价出现过快上涨,楼市中不和谐音符增加之际,柯桥区住建局果断出手,对销售行为和销售价格管理这两大内容进行了规范,给过热的柯桥房地产市场注入一剂降温剂;而在绍兴市越城区,城中村改造拆迁补偿款的奖励部分,申报日期也从12个月延长到24个月,舒缓了过于集中的购房需求。

  事实上,绍兴一域的楼市发展历程也并不支持“炒房发家”。

  绍兴楼市一位摸爬滚打了二十多年的资深开发商告诉记者,十年前绍兴楼市火爆异常的确有人获利颇丰,但市场很快遭遇拐点,前几年持续低迷,房价不涨反跌,不少此前获利颇多的楼市炒家遭遇深度套牢,最近价格回暖,这批人才刚刚解套,而他们付出的利息成本和机会成本,已经难以量化,不少人房源出手后才发现,自己其实是亏的,现如今如果有人再度炒房,无异于做了莽撞的“接盘侠”,未来难免要为轻率的决策买单。

  在市场需求方面,炒房者恐怕也会失望,因为当下绍兴楼市,随着城中村改造的不断推进,自住型的刚需置业是毋庸置疑的市场主流。3月份的越城区(含袍江)楼市成交数据显示,140平方米以下和均价在12000元/m2以下的房源所占比例均超过8成。(来源:绍报房车会)

责任编辑:金灵灵  JN406
【延伸阅读】
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