理性看待绍兴的房价 揭开所谓暴涨背后的真相

　　房价的涨跌，可以说牵动着无数购房者的心。而去年年底开始，沉寂了多年的绍兴房价突然呈现出了增长的势态。短短几个月，绍兴众多热门楼盘的价格几度攀高。使得众购房者迷茫者有之，急切者有之，追悔者有之。而究竟是什么原因在引导着绍兴房价的热涨，事实上的房价真的这么离谱么，今后房价究竟是涨是跌？相信这些问题也是很多购房者迫切想知道的。

　　拆迁政策影响 供求关系改变

　　要提及房价上涨的原因，最直接的原因就是拆迁力度的增大和拆迁货币化安置政策的推行，以上两点最直接得影响到了楼市的供求关系。拆迁力度的增大，增加了商品房的被需求量；而货币化安置政策的推行，也变相地增加了有购房能力的潜在购房者，同时也使得购房对于拆迁户来说成了刚性需求，加之2016年新开楼盘相对数量较少，这样也造成了供求关系向着需求端倾斜，而商品房的商品属性也决定了其价格会受到供求关系的影响，从而就造成了其价格的上涨。

　　价格变动区域分化 增长幅度各不相同

　　虽然绍兴房价在整体上都是上涨的，但是纵观绍兴市区各个区域的楼盘的价格增长也是不尽相同的，如下表所示：

　　从表中的数据可以看出，相对来说主城区和镜湖新区楼盘价格的增长更为明显，究其原因是因为拆迁项目大多集中在镜湖新区和主城区周边。对于大多数拆迁户来说，更愿意选择就近购房置业，或者向着市中心地段靠近。而袍江地区在非特殊情况影响下一般不会做为排名前列选择考虑，这也就造成了各个区域的热盘在价格增长上呈现出了较大差异。

　　经历观望期 三月成交暴涨

　　而对于暴涨的房价，购房者的反应又如何能呢？从2016.9—2017.3月商品房成交走势图可以看出，房价开始上涨以来，经历了近一段时间的观望期之后，绍兴市区商品房的成交量在3月开始出现了爆发式的增长。3月绍兴市区商品房成交2098套，环比增长100.7%。这也就反应了许多购房者已经默认了当前房价的相对合理性，同时也预示着有部分购房者放弃了对房价回落的期待。

　　高价宣传背后 炒作成分颇多

　　而与此同时，开发商方面又频频放出“高价开盘，顷刻售罄”的消息。但事实上笔者也对比了绍兴房地产官网上的成交信息，发现几个热门楼盘实际的成交价格与宣传的价格上还是有一些差距的，实际的成交价格均低于宣传的价格。

　　从开发商的营销层面分析：在抬高价格同时再辅以各种较为吸引人的折扣，从而降低真实的成交价。其一是为了给购房者在心理上一种实惠感，增加其购房的满意度；其二，通过舆论的宣传导向，给还在观望的购房者以施压，迫使其在心理上产生紧迫感，从而使其尽早做出购房决定。

　　综上所述，绍兴房价虽然有较大的涨幅，但是还是在理性的范围内，并没有像外界宣传的那么恐怖。

       未来供应量增加 需求量相应减少

　　对于那些还未买房的潜在购房者来说，未来房价的走势无疑是最为关注的问题了。随着这一波拆迁热潮的消退，绍兴的商品房需求量也会有所下降；而接下去又有众多热盘新开，柯桥区方面预计从今年4月起将有14000余套住宅投入市场，所以，预计今后这段时间商品房的整体供应量也会有所上升。且在后继方面，2017年仅越城区范围内就计划推地29宗，其中包含了13宗住宅用地。柯桥区在2017年也有9宗住宅用地推出，预计有将近327万平方米新地面世（含商业）。因此，商品房的后继供应量也是很充足的。随着需求量的下降以及供应量的上升，从供求关系来看，绍兴楼市的整体价格更倾向于会趋于平稳甚至有所下降。

（点击可查看大图）

附：绍兴及柯桥区2017年推地计划表

　　综上所述，绍兴的房价上涨已是事实，但房价真正上涨的幅度却尚未如外界疯传得那么夸张。在各方原因的综合影响下，绍兴楼市未来一段时间的供求关系将向着供应端倾斜，但整体房价大幅度回落的可能性不大。绍兴的房价更大概率上会在小幅涨跌的震荡调节中趋于稳定。

　　注：①②③成交数据上包含排屋和普通住宅，由于排屋和普通住宅均价上差异较大，在每月的成交的上排屋和普通住宅比例不同，所以在每月的成交均价上会出现较大震荡。

（相关数据来源于绍兴房地产信息网）