绍兴
绍兴搜狐焦点网 > 绍兴新房 > 新闻中心 > 项目 > 正文

李克强:住宅土地使用权到期续期问题仍需法定

2017/03/17 08:57 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在今天李克强总理的记者会上,有记者提出,“房屋产权70年到期后怎么办?”(问题本身不够准确,产权是永恒的,但土地使用权是70年。)

评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚

  在今天李克强总理的记者会上,有记者提出,“房屋产权70年到期后怎么办?”(问题本身不够准确,产权是永恒的,但土地使用权是70年。)

  李克强总理的回答是:“中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

  这个说法,引发公众舆论热议。

  李克强总理回答的语境,应该是针对去年温州有一宗住宅用地,当时开发商只购买了二十年的使用权,现在使用权已经到期,面临着土地是否能继续使用,产权能否正常交易等问题。

  后来国土部门给出的解决方案是过渡性的。按照“两不一正常”原则,“第一‘不’是不需要提出续期申请。第二个‘不’,不收取费用。第三是‘正常’办理交易和登记手续。”

  【国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会】

  国土部强调,这一原则只适用于当时土地使用年限购买不到70年,现在已经到期的极少数住宅用地的特例。

  “对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题,关系到广大人民群众的切身利益,国土资源部高度重视,我们将继续加强调查研究,在相关工作中积极建言献策,配合相关部门尽早地完成研究,出台相关的法律安排。”

  关于住宅用地70年土地使用权到期后的现有法律体系是:

  1. 《中华人民共和国宪法》第十条,“城市的土地属于国家所有。”

  2. 《土地管理法》第八条,“城市市区的土地属于国家所有。”

  3. 《物权法》第149条,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”但当时没有规定,续约是无偿还是有偿。

  基于以上宪法和法律规定,关于土地使用权到期续期的问题,必须是法定的。但有几点可能可以推断:

  1.不太可能将使用期延长至无限。

  因为如果这样,无限期的使用权等于产权,等于土地私有,这与宪法相悖。

  2.不太可能在70年土地使用权到期后,按当时的土地评估价格让业主再重新缴纳一次土地出让金。

  如果这样,社会和公众根本无法接受。恒产和恒心,无从谈起。

  3.最大的可能是,延长土地使用期限和未来的房地产税相结合。

  不需要重新缴纳土地出让金,但每年交一定的房地产税。

  但无论如何,这一关系到全社会重大利益的问题,需要慎重和严肃的法律安排。


(新闻来源:浙报传媒地产研究院丨浙江在线·住在杭州网)


欢迎关注绍兴搜狐焦点网官方微信


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

新闻排行

打折楼盘 更多>>

融创越州府
融创越州府

优惠 : 欢迎加入融创越州府购房交流群:521075306

位置 : 越城区

平均价格 : 17800元/㎡

最新楼盘

融创越州府

融创越州府

平均价格 17800元/㎡

越城区

查看详情
恒丰金玉园

恒丰金玉园

最低总价 300万元/套

柯桥区

查看详情
大家阳光里

大家阳光里

平均价格 待定

越城区

查看详情
房贷计算 楼盘对比