昆明楼市这一年：山雨欲来风满楼 政策偏爱公积金

这一年，有人目光如炬，火速出手，得到了一个金光闪烁的世界；

这一年，有人惆怅满怀，眨眼之间，无法负担上涨的价格失望而归。

回顾2016年，昆明楼市虽然没有跟上全国楼市疯涨的脚步，但无论是没买房的、还是刚买了房的、或者是正准备买房的，都能清晰的感受到，昆明楼市卯足了劲，想要拼命赶上楼市“快涨年”。

2016年，昆明楼市政策“偏爱”公积金，步步紧逼“去库存”。

接下来，就和小编一起回顾2016全年购房政策吧。

昆明全面落实以购代建政策

1月12日,昆明市房屋交易产权管理处发布《关于提供用于棚户区改造相关房源信息的通知》,要求采取棚户区改造服务的方式,集中收集符合条件的在建或已建成普通商品房作为棚户区改造安置房;各开发公司可提供符合条件的商品房作为棚户区改造的安置房源。同时,鼓励和支持符合条件的家庭,通过租赁市场解决住房问题。

昆明下月推行新版购房合同 期房现房分开卖

2月1日起,昆明推行新版《商品房买卖合同示范文本》,期房和现房分开签订合同是与旧版示范合同较大的区别。新版买卖合同新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,从而有效防范交易风险。

据了解,新版合同在执行中,昆明市还增加了安全设置,签新合同要求推行指纹验证,将一直延伸到产权证,从而保障购房者明确知道自己权利义务。此外,为保证合同真伪,还将推出二维码,购房人可扫描后自动验证合同真伪。

首套房商贷首付较低20%,二套房首付比例30%

央行2月2日发文,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,较低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

公积金利率上调

2月18日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

财政部调整房地产契税 二套房90㎡以下征契税1%

2月19日三部门发文通知,自2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭少有住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

央行下调存准率0.5个百分点

29日,央行决定自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行称此举旨在“保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”

开放式小区应城市总体规划 原则上不再建封闭住宅小区

2月21日,中央公布了一份重磅文件,“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称《意见》)提出的这一构想,如一石激起千层浪,引起了广泛关注和热议。

3月17日起,昆明公积金商贷组合买房首付降至20%

昆明市住房公积金管理中心发布公告,自17日起,住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房首付比例按照20%执行;已有一套住房且商业住房贷款未结清,二套房公积金贷款买房的首付款比例也由40%下调为30%。

5月1日昆明实施“营改增” 房产交易税微降

5月1日昆明实施“营改增”,通过财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

增值税算法:100万元的房子(未满2年)需缴4.76万元增值税。昆明一套售价100万元(含税、购买不足2年)的房子,根据《营业税改征增值税试点实施办法》中规定,全额缴纳增值税的征收率为5%。增值税应纳税额为[100÷(1 5%)]×5%=4.76万元。而当前营业税是按照总价5%的税率征收,按原政策,营业税应纳税额为100×5%=5万元。增值税比以前的营业税节省了2400元。

昆明住房公积金缴存工资基数上限调整15507元/月

5月,昆明市住房公积金管理中心发布了《关于调整2016年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限的通知》,较新的公积金缴存工资基数上限为15507元/月,下限一类区(主城四区及呈贡、安宁和嵩明)为1570元/月。

6月30日昆明全面启动不动产登记

6月30日起,昆明市全面实施不动产统一登记,颁发新的《不动产权证书》和《不动产权证明》,停发旧证。不动产登记将按照“不变不换”的原则,现有产权证书继续有效。

7月二手房不网签不得交易

昆明市住房和城乡建设局下发《关于全面实施房屋交易合同网签备案的通知》,要求从2016年7月1日起对新建商品房和存量房买卖合同全部实行交易合同网上签约。新规主要是针对存量房买卖合同及抵押合同,逐步实现全市房屋交易信息的统一采集管理。

昆明再降公积金贷款门槛 缴存三个月即可申请

7月15日,昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的公告》,再度下调公积金贷款门槛,由原来的六个月调整为三个月。

即:“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金六个月且开户满六个月以上可以申请个人住房公积金贷款”调整为“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金三个月且开户满三个月以上可以申请个人住房公积金贷款”。该政策已从7月18日起执行。

宜良推新政:买房每平方米补贴150元 套数不限

宜良县制定系列措施推动房地产去库存,凡7月1日至12月31日期间在网上签订《商品房购销合同》并全额付清购房款及完税后,购房人可享受每平米150元的补贴,地下车库20平方米内同样可享此补贴。

享受补贴需提供购房人身份证原件、在补贴期限内网上签订的《商品房购销合同》原件、全额付清购房款发票原件及完税凭证原件,且户主姓名与网上签订的《商品房购销合同》、全额付清购房款发票及完税凭证上为同一人。

昆明市政府出台《关于房地产去库存的若干意见》

昆明市政府出台《关于房地产去库存的若干意见》(下称《意见》),明确提出,将采取支持新兴产业发展,鼓励以购代建、货币化安置,落实税收优惠政策,奖励补贴政策,加强规划土地调控,加大金融和住房公积金支持力度,大力发展租赁市场等措施,积极推进房地产去库存,施行期为一年。

昆明买车位较高补贴4800元

《个人购买商品住房小区配建非人防地下车库(位)补贴资金发放和管理实施细则》规定车位补贴时间为今年3月1日至明年3月1日,补贴标准为按产权证载建筑面积给予每平方米160元的补贴,补贴面积较高不超过30平方米(含30平方米)。不过对于目前昆明车位的价格来说,补贴显得杯水车薪,因此引发网友对车位补贴的热议。

有房产证没土地证可交易 昆明无条件换发不动产证

9月29日,昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示,即日起,只要不是小产权房,有房产证没有土地证也能交易、抵押,并换发不动产权证书。另外,国土资源局正在录入土地登记数据,这个工作完成后,国土部门会发公告,邀请市民集中换发不动产权证书。

云南州市公积金可在昆明买房 执行期暂定一年

10月26日,昆明市住房公积金管理中心发布了《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》,自10月26日起,云南州市公积金可在昆明买房。

12329平台上线 昆明可线上办理公积金业务

为给昆明地区缴存单位及职工提供功能齐全、使用便捷、服务高效、安全可靠的综合服务,昆明市住房公积金管理中心在进一步优化营业网点柜面服务的基础上,建设开发出一套多渠道公积金综合服务平台,包括门户网站、网上营业大厅、自助终端、12329服务热线、手机客户端、微博、微信等渠道。

个人用户及单位经办人在柜面进行线上操作的相关注册后,可通过网上营业大厅、自助终端、手机客户端、官方微信可对个人公积金基本信息、个人公积金明细等11项内容进行查询;个人客户可以通过网上业务大厅、手机客户端等渠道,进行提前还公积金贷款、物管费提取、商贷提取等5项业务;单位经办人可以通过网上业务大厅办理单位资料变更、个人开户、封户、个人转移等11项业务。同时,个人和单位经办人也可以通过12329公益专用号进行业务查询、业务办理、投诉。如果必须到柜台办理业务,市民可以通过网上预约的方式进行排队,避开业务办理的高峰期。

购买部分昆明二手房 不能申请公积金贷款

12月5日,昆明市住房公积金管理中心对外发布公告,对住房公积金个人住房贷款受理条件等政策进行调整。职工在购买二手房时,土地性质为非“出让”的,将不可申请公积金贷款或进行商转公业务申请,此次调整从昨日正式执行。

稍早前,昆明市国土资源局官网发布一份针对不动产统一登记工作问题的解答,明确若购房人自愿补办土地出让手续,按照成交价的1%缴纳土地出让金的前提下,部分没有土地证的房屋也可办理不动产权证。