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2016年绍兴土地成交数据统计出炉(附详细图表)

2016/12/30 11:35 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着2017年悄然而至,2016年绍兴土地市场交易也尘埃落定。据搜狐焦点网统计数据显示,2016年1-12月份绍兴市成交土地共计28宗(其中商住用地10宗,纯住宅用地4宗,商业用地14宗),成交总面积达102.65万方,成交总金额达78.15亿元……

2016年1-12月土地市场成交数据统计

注:下文文中所指绍兴市仅指越城区和柯桥区;土地成交仅限(住商&住宅、商业)地块成交

越城区2016年1-12月(住商&住宅、商业)地块成交情况(点击查看高清大图)

柯桥区2016年1-12月(住商&住宅、商业)地块成交情况(点击查看高清大图)

  随着2017年悄然而至,2016年绍兴土地市场交易也尘埃落定。据搜狐焦点网统计数据显示,2016年1-12月份绍兴市成交土地共计28宗(其中商住用地10宗,纯住宅用地4宗,商业用地14宗),成交总面积达102.65万方,成交总金额达78.15亿元。其中,越城区成交共计14宗,主要分布在城南、城西等主城区。柯桥区成交共计14宗,主要分布在柯北、柯岩和柯西等区域。

  2016年3月份以来,伴随着全国楼市的火爆,全国土地市场热度爆表,开发商疯狂抢地屡现“地王”,高溢价、高总价、高单价的“三高”地块从一线城市逐渐向二三线城市蔓延。一向“冷静”的绍兴土地市场虽然上半年表现相对疲软,但在一线楼市政策收紧、热点城市房价扶摇直上、杭州G20峰会带来楼市红利、绍兴地铁及杭绍台高速稳步推进等诸多积极因素持续影响下,下半年绍兴土地市场成交出现转机。9月13日,备受关注的会稽路西侧1号地块、会稽路西侧3号地块分别被融创房产和恒大地产竞得,两大地块总成交价高达49.6亿元,刷新了绍兴土地成交金额新高。引起绍兴业内一片哗然的同时,也为整个绍兴土地市场的回暖打了一剂强心针。据悉,该两块地拍卖当天集合了恒大、融创、保利、万科、绿城、富力、金昌、碧桂园、世茂、金地等十几家房产大鳄,阵容豪华程度创绍兴历年之最。

  作为绍兴近年来最炙手可热的地块之一,融创会稽路西侧1号地块成交总价27.1亿元,高出起拍价10.4亿元,折合楼面价9476元/㎡。恒大会稽路西侧3号地块成交总价22.5亿元,高出起拍价11.2亿元,折合楼面价6804元/㎡。这两个地块的成功拍卖,如此高的溢价和近万元的楼面价都将对整个绍兴楼市有所促动,特别是城南板块和地块周边楼盘将颇受裨益。



地块现状实拍

  然而,2016年的绍兴楼市仍以去库存为主,政府全年的土地放量相对克制。全年28宗的土地成交总量,相较去年同比下降了41.67%;全年成交土地102.65万方,同比下降28.69%;全年成交土地金额达78.15亿元,同比上涨了31.43%。但是整个市场“量跌价涨”的现象却有一定的偶然性,究其原因主要在于城南会稽山路两幅新地的20.6亿元的溢价实在数量太大,从而大大提升了成交金额的同比基数。

  从成交价来看,今年近三分之二的地块以底价成交为主,但不乏有一些优质地块的推出,竞争激烈导致大幅溢价。除去上文中提到的关注度最高的会稽路西侧1号地块和会稽路西侧3号地块分别溢价62.28%和99.1%之外,城西的迎恩门风情水街6号地块溢价率也高达68.60%。袍江新区中海世纪公馆对面的昌明街1号地块以1.28亿元的成交总价被上海深石投资有限公司成功竞得,溢价率达39.28%。上半年,柯桥区备受瞩目的柯岩I2-A-73号地块在元垄房产、嘉华置业、日月房产等4家单位多轮鏖战争夺后,被元垄房产以2.03亿元竞得,折合楼面价3343.21元/平米,溢价率达34.37%。同样是由元垄房产竞得的柯桥城区BF-6a地块,位于柯西坂湖区域,溢价率达53.92%。

  展望2017年的绍兴土地市场,客观而言值得期待。目前绍兴市区实际常住人口约260万,绍兴也已被国家发改委定为二级大城市,城市人口居住需求在日益扩大。且在2016年高效去库存的政策作用下,如金昌诚园、晴园、滨江金色蓝庭、祥生望湖名都等热门楼盘相继售磬,元垄龙湾府、光明澜山、华宇城市之星、海星御和园、勤业镜悦府等大部分主力在售楼盘均库存不多,新盘入市又有限。在这样的市场背景下,2017年房企在绍兴拿地的热情度看涨。

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  值得一提的是,越来越多的外来大开发商开始关注并进驻到绍兴。2016年,中梁地产四度落子绍兴,耗资8.44亿元分别在诸暨、新昌、主城袍江等区域拿下四块新地。恒大地产继9月份在绍兴主城以22.5亿元拿下会稽路西侧3号地块后再次进军嵊州,以4.91亿元竞得9万方嵊州城南爱湖头地块。这些外来品牌房企的强势进驻,虽然将对本土房企造成一定冲击,但也能促使本土房企产生紧迫感从而寻求突破,对绍兴房地产市场的良性竞争、营造更为健全的地产格局起到积极影响。正如绍兴本土龙头房企——金昌集团,23年来一如既往地以产品说话,用品质和诚信打造口碑。12月14日,金昌集团以总价11.87亿一举拿下嵊州城南新区下南田地块,不仅成功登上绍兴楼市热搜,更将开启嵊州住宅的全新格局。

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  根据上述图表显示,越城区与柯桥区土地成交宗数相当,但土地成交面积和成交金额相差甚大。越城区土地成交面积比柯桥区多25.12万方,而越城区土地成交金额比柯桥区多50.35亿元,足足超了3.6倍多。从2016年的土地成交情况综合来说,越城区和柯桥区成交的地块大部分都在城区范围,乡镇郊区等边远区域的地块较少。由此可见,2016年开发商拿地考量的一大因素主要为地段和区域价值。

  根据上述图表显示,越城区2016年土地成交的主要区域在主城区,其次是袍江,而镜湖今年住商、住宅地块零成交,相较去年的成交情况和受关注度只能说表现平平。

  根据上述图表显示,绍兴市2016年土地总成交20宗,相较2014年96宗和2015年的58宗,呈逐年减少的趋势,且相差数量较大。除去9月成交11宗,2016年每月土地成交宗数仅为个位数,特别是年6月、8月、10月、12月四个月里的地块成交均为0。然而值得一提的,今年绍兴成交地块数量锐减的原因不能片面地归结为市场惨淡,这与政府主力去库存、土地放量少也有很大的关系。

  根据上述图表中2014-2016年的土地成交数据对比来看,2016年绍兴市土地成交宗数仅为2014年的29.17%、为2015年的58.33%;2016年绍兴市土地成交总面积仅为2014年的39.24%、为2015年的71.31%;2016年绍兴市土地成交总金额却比2014年要多出26.27亿元,比2015年多出18.69亿元。2016年土地成交宗数和成交面积均不敌前两年,而成交金额却反超的原因主要在于城南会稽山路两幅新地的20.6亿元的溢价实在数量太大,且今年成交溢价的地块虽然有限,但溢价率都相对较高,从而大大提升了2016年的成交金额。

  根据上述图表显示, 2016年各类性质土地成交宗数同比前两年均有大幅下跌。相较2014年、2015年各类性质土地成交占比都相对均衡的情况,2016年的各类性质土地成交占比发生了较大的变化,纯住宅地块宗数锐减,仅占今年成交总量的14.29%。


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责任编辑:赵颖  JN403
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