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别高兴太早!这次跌不意味着杭州房价会一直跌

2016/12/20 08:45 来源: 搜狐焦点网 评论
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在房价这个民生问题上,这一次,杭州又“领跑”全国——在19日国家公布的房价数据中,杭州的新建商品住宅价格指数,不仅仅结束了此前19个月的上涨,首次出现下跌,并且环比跌幅0.4%,成为70个采样城市中的环比跌幅之最。

  “快速上涨势头已阶段性结束”、“平稳中细微下调”……专家们均认为风向已变。

  如果说,16日闭幕的中央经济工作会议是明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,那么,在实际操作层面是,政府从9月底开始就已经对房价的非理性上涨开启了调控。11月的数据,正是对政策变动的正常市场反应。

  “19连涨”后首降,为什么?

  12月19日上午,国家统计局公布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。11月杭州新建商品住宅与上月环比下降0.4%,这也是经历了19个月的连继上涨后,杭州房价环比首次出现下跌。

  “这是一个转折。”杭州透明住房研究院院长方张接认为,未来几个月都会延续11月份所呈现的平稳中细微下调的状态。

  “杭州房价连续19个月呈快速上涨的势头,已经阶段性地结束。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断。

  其中原因,首先来自政策层面。国家方面,16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”已经为2017年的楼市定调。“这释放了一个鲜明的态度:不能容忍房价继续暴涨,也不能容忍房价暴跌。”丁建刚说。对于地方政府来说,既然中央明确了基调,杭州此轮始于“9·30”的调控,在短期内也不会松懈。

  第二,来自于市场。限购限贷后,购房群体的基数已被严重削弱。“纯粹的投资客,特别是外地的投资客,绝大多数已经离场。”丁建刚告诉记者,“还有,购房者的焦虑恐慌的心态,已经大为缓解。现在的购房者,有一部分从容淡定,还有一部分观望纠结,但很少有人焦虑了。”同时,本地的自住需求在今年已经透支,调控措施还会部分地“误伤”自住需求。11月杭州全市新建商品房成交量就是最好的证明:环比大幅下滑,创下了今年3月以来最低值,并且同比也出现下降,为今年3月以来首次。

  还有,开发商的心态也已经出现分歧。一些近期新开出来的楼盘,已开始用低价“抢跑”了。比如上周,位于城北勾庄的滨江旭辉万家之星,成交均价1.9万元/平方米,而今年勾庄一带大部分新房都在2.3万元/平方米以上。更远一些的,还有位于海宁与下沙交接处的祥生钱塘新语,首开,折后均价7700元/平方米。

  70城中跌幅之最,怎么看?

  2016年11月,在70个监测城市中,有55个城市出现上涨, 11月环比涨幅的冠军城市是泉州,环比上涨2.1%;亚军是扬州和韶关并列,上涨1.9%;有11个城市环比价格出现下跌,其中跌幅最大的是杭州,环比价格下跌0.4%。更有甚者,11月下半月,杭州的环比跌幅又增加到了0.7%。

  就全国而言,11月份一二线城市房价走势继续呈现“积极变化”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,一线城市房价环比“基本持平”、二线城市房价环比涨幅“进一步回落”、三线城市房价总体“较为稳定”。包括浙江其它3个列入统计的城市,金华上涨1.4%、宁波上涨0.6%、温州上涨0.1%。

  一次跌幅创全国之最,并不能代表杭州房价就此进入“下降通道”。

  “由于前十个月市场的疯狂去化,库存房源特别是主流房源已经不多,加之高价楼盘和高涨幅楼盘受限,因此,11月商品住宅无论是在整个商品房中的占比还是成交量,都创下了2015年‘3·30政策’以后近2年来的新低。虽然市区商品房成交仍达到近万套的9692套,但商品住宅占比不足四成,仅为3583套。低成交量、非住宅的高占比,以及非住宅类物业,特别是写字楼和商铺环比价格降幅较大,使得整个11月商品房均价环比降幅较大。”从结构方面,丁建刚分析这个“之最”是怎样形成的。

  他表示,“观察房地产市场,一个月的数据是不够的,并不能反映出市场的全貌。比如12月,会几个高价楼盘开盘,环比又可能还会上涨。”

  上周成交量爆发,怎么回事?

  上周(12月12日-18日)杭州全市新房成交量为2977套,环比大涨36.81%,这也是自11月9日调控加码以来成交量最高的一周。

  此次杭州楼市成交复苏,其实也得益于11月杭州新建商品住宅与上月环比下降的“全国之最”。因为在达到调控目标后,多家楼盘纷纷领出了期待已久的预售证。据腾 讯大浙房产统计,近两周(12月5日-12月18日),杭城共有12个楼盘开盘,大部分都是低价开盘,成交情况都不错。尤其滨江江南之星、融信澜天、滨江金茂府、运河郡、万家之星、钱塘御景、祥生钱塘新语等纯新盘,首开当天就已基本售罄。

  “接下来,开发商会出于资金安全的考虑,也会考虑到年终的业绩,会主动地做一些小恩小惠式的优惠,这也会对价格的略微下滑产生作用。”方张接说。而对一些“刚需”来说,这些“小恩小惠”还真得挺受用。


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责任编辑:程梦  JN702
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