搜狐焦点年终榜单：2015绍兴商品房成交数据分析

　　在多重利好政策的组合拳下，2015年绍兴市区商品房市场成交回暖显著。尤其是1月份延续了去年年底翘尾行情，以成交1649套的佳绩创绍兴市区历年单月销量较高值。除此之外今年“金三银四”、“金九银十”等传统销售旺季也是成色十足。

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　　一、2015年1-12月绍兴市商品房各类对比

　　1、绍兴市区商品房总成交15403套 同比2014年上涨49.08%

　　2015年1-12月，绍兴市区商品房成交15403套，相比2014年、2013年同期分别上涨49.08%、28.24%，各月成交套数与2013年、2014年相比基本都有一定幅度的提高，除了2月、7月份之外，其余各月成交套数均在1200套以上，呈现明显的上升趋势。

　　2、绍兴市区商品房成交面积201.97万方 11月破20万方创新高

　　2015年1-12月，绍兴市区商品房成交面积201.97万方，相比2014年、2013年同期分别上涨60.09%、33.21%，各月商品房成交面积与2013年、2014年相比均有所提高，其中11月以21.2万方的成交面积创近三年较高值。

　　3、绍兴市区商品房成交金额195.37亿元 同比2014年上涨49.02%

　　2015年1-12月，绍兴市区商品房成交金额195.37亿元，相比2014年同期上涨49.02%，各月商品房成交金额均有所提高，除了2、3月份之外，其余各月成交金额均在15亿元以上，而2014年仅12月份突破15亿元大关。

　　4、各类型商品房中仅住宅上涨，涨幅高达75.61%

　　在各类型商品房成交上，2015年1-12月绍兴市住宅类型成交套数相比2014年有明显上涨，但商业、办公类型均有轻微下滑。2015年 1-12月商品住宅成交12166套，相比去年同期6928套的成交量上涨75.61%，除此之外，商业地产成交1308套，同比下降3.33%，办公地产成交1929套，同比下降5.95%。

　　5、各板块数据对比发现 袍江涨幅较高

　　在2015年1-12月绍兴各区域商品房成交上，主城区商品房共成交7115套，同比上涨55.49%；镜湖新区商品房共成交4419套，同比上涨26.66%，袍江新区商品房共成交3869套，同比上涨70.67%。

　　除此之外，在商品房成交占比方面，2015年1-12月主城区及袍江新区商品房成交占比相比2014年同期均有一定幅度的上升，镜湖新区商品房成交占比由去年的33.77%下滑至28.69%。

　　6、商品住宅上涨明显 镜湖商业&办公呈现萎缩

　　虽然2015年1-12月份绍兴各区域商品住宅均有明显上涨，但商业跟办公总体呈现略微的下滑趋势，主要体现在镜湖和袍江两大版块，镜湖新区的商业和办公类商品房与去年同期相比分别下降52.73%、25.99%。除此之外，今年1-12月袍江的办公商品房同比下降了60.96%。

　　二、2015年1-12月绍兴市商品住宅各类情况对比

　　1、镜湖新区、袍江新区、城东占据全年住宅成交前三名

　　2015年1-12月商品住宅部分成交前三名板块分别为：镜湖新区3693套，袍江新区3295套，城东1444套。镜湖新区、袍江新区除了推盘集中， 选择余地多之外，还得益于镜湖地铁&教育配套升级等各大利好消息的发酵和袍江货币安置政策的有效实施，因此两大板块成交量遥遥先进。与此同时，城东今年在新盘助推和老盘的同步发力下，以1444套的成交量顺利跻身前三。

　　除此之外，从板块住宅成交占比看，成交套数较高的镜湖新区在成交占比上虽然以30.36%排名首位，但相比去年同期下降3.17%。而袍江新区在今年的占比中提升了5.23%，以27.08%的占比位列第二，提升幅度较大。

　　2、绍兴市商品住宅成交top10 镜湖领军

　　另外从1-12月绍兴市商品住宅成交套数看，位于镜湖新区的勤业镜悦府以588套的成交量摘下绍兴市区总销冠，除此之外，主城区销冠、袍江新区销冠分别被祥生望湖名都、林立欣园摘得，而在1-12月成交面积方面，位于镜湖新区的佳源广场以总成交69822平米的成绩位居绍兴市区排名前列。

　　除此之外，2015年绍兴市区商品住宅呈现“区域化和个盘化”。从1-12月商品住宅成交套数TOP10来看，套数排行前五名被镜湖新区、袍江新区包揽，光是这5大楼盘的总成交套数就占据了绍兴市区商品房总成交的17.59%。

　　3、普通住宅：月成交均价大多在9000元/㎡以下

　　2015年1-12月普通商品住宅（文中的普通商品住宅是指不包含排屋、别墅的所有住宅类项目）成交10827套，同比上升70.34%。除1月、2月外，其余每月普通商品住宅成交套数比去年都有所增长。其中11月份成交套数较高，成交1126套。

　　在价格方面，2015年1-12月普通住宅整体成交均价8503元/㎡，与去年同期的9305元/㎡相比，降幅达8.62%。与此同时，今年除了1月份 之外，其余各月的普通商品住宅成交均价在9000元/㎡以下，而2014年1-12月份仅3个月的成交均价在9000元/㎡以下，当然，这与镜湖、袍江两 大区域刚需楼盘成交量增加有一定关系。

　　4、高档住宅：成交回暖，均价整体比去年降低1935元/㎡

　　相较于普通住宅，今年高档商品住宅（文中的高档商品住宅仅指排屋、别墅项目）市场依旧处于低位成交状态，但随着今年多重利好政策的频频释放，今年 1-12月绍兴高档商品住宅成交量1339套，相比去年同期上升134.09%。在价格上，2015年1-12月高档商品住宅整体成交均价14772元/ ㎡，同比降低1935元/㎡。

　　三、2015年1-12月绍兴市商业地产各类情况对比

　　1、商业办公地产：成交套数轻微下滑，整体均价也有所下降

　　2015年1-12月绍兴市区商业地产成交1308套，同比下降3.33%。其中1月份成交套数较高，为381套。 在价格方面，2015年1-12月商业地产整体成交均价10102元/㎡，相比2014年1-12月下降17.15%，其中有5个月成交均价在10000 元/㎡以下，而2014年每月成交均价均在10000元/㎡以上。

　　与此同时，2015年1-12月绍兴市区办公地产成交1929套，同比下降5.95%。在价格上，2015年1-12月办公地产整体成交均价7485元/㎡，相比2014年同期下降7.52%。