搜狐焦点年终榜单:盘点2015年绍兴房地产十大现象

现象一、房地产利好政策持续刺激

　　2015年开年以来，房地产利好政频频出台。央行5次降息&5次降准、购房首付门槛降低、营业税5改2、公积金贷款条件放宽……政策利好的东风越刮越烈，与此同时绍兴政府也配套出台了购房财政补贴、公积金贷款额度调整等本地政策，在各大政策利好的组合拳之下，2015绍兴楼市有了明显的回暖。

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　　官方文件:绍兴出台契税补贴等11条房地产新政
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　　快讯：绍兴首套房较低首付款比例不低于25%
　　http://news.focus.cn/sx/2015-09-30/10433452.html
　　重磅：央行决定自10月24日起降息降准
　　http://news.focus.cn/sx/2015-10-23/10475998.html

　　现象二、“地铁房”概念升温

　　某种意义上，地铁可谓重新定义了绍兴楼市的价值地图，随着2015年绍兴地铁1、2号线规划和勘探等工作的持续推进，“地铁房”的概念在今年不断发酵，“地铁开进大学城 大学城首盘崛起”、“二环内轻轨旁央企现房”、“地铁综合体楼盘 必将成为城西新标杆”……一时间不少楼盘纷纷高举地铁房的旗帜，对地铁的宣传更加直接和明确。

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　　绍兴地铁1号线与杭绍城际线 接入方案专家论证
　　http://news.focus.cn/sx/2015-05-18/10125515.html
　　杭绍城际地铁规划定稿 明确8个站点2020年通车
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　　现象三、改善房成交占比扩大

　　在2015年“二套房购房首付比例降低”、“购房财政补贴”等众多利好政策的护航下，二次购房门槛逐步降低，不少改善型置业者纷纷加入购房大军，呈现出改善型户型的成交占比扩大的趋势。在2015年主城区、镜湖新区、袍江新区、柯桥区等各大区域成交排行前三甲的住宅项目中，近80%的楼盘平均单套成交面积相比去年均有所提升（纯新盘除外），尤其是120-140方户型成交占比上升明显。

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　　政策利好成交节节攀升 改善型成绍兴楼市中坚力量
　　http://news.focus.cn/sx/2015-06-03/10164661.html

　　现象四、绍兴楼市“价跌量升”

　　2015年1-12月绍兴市区商品房共成交15403套，相比2014年同期的9054套增长49.08%。1月更是以1649套的成交数量创下绍兴单月成交新高。与此同时，2015年1-12月绍兴市区商品房成交均价9674元/㎡，相比2014年同期降低718元/㎡，降幅达6.9%。在“以价换量”的销售策略下和一系列利好政策和开发商的集体冲刺下，2015年的绍兴楼市逐步回暖，成交一度攀升。但是库存的压力依然巨大，开发商资金的紧张在短时间内难以缓解，这样的回暖究竟会持续多久，谁都不敢妄下定论。

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　　各种利好频出台 绍兴楼市表现不俗成交屡创新高
　　http://news.focus.cn/sx/2015-09-23/10416929.html

　　现象五、镜湖教育配套升级

　　2015年绍兴镜湖新区的发展进入快速通道，除了“地铁规划”、“亚运分会场”等各种利好传闻之外，备受关注的越城区教育资源配置重组，让镜湖新区的教育配套得到了明显的提升。 除了在新行政中心周边规划建设一所优质小学之外，还将进一步扩大绍兴一中初中部镜湖校区的学区范围，两大工作均在2016年组织展开，除此之外，占地195亩的新绍兴一中高中部也将在镜湖新区落成。此次教育资源配置重组，为镜湖新区的发展再添助力。

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　　越城区教育资源配置重组 镜湖新区受益匪浅
　　http://news.focus.cn/sx/2015-10-15/10455131.html

　　现象六、土地市场先冷后暖

　　尽管楼市利好政策持续刺激，但在去库存的大背景下，土地市场并不买账。相较2014年96宗的土地总成交量，2015年越城区&柯桥区土地市场表现得相当低调，仅成交48宗，成交面积相较2014年缩水45%，特别是2015年1月、5月期间，土地成交宗数均为0。不过下半年随着主城区、柯桥、镜湖区域等多宗优质地块的纷呈推出，金昌房产、元垄房产、光明地产、宝业集团、世茂集团等大佬伺机补仓，土地成交情况呈现出一定的复苏迹象，尤其是土地成交金额方面，相比2014年反而上涨14.6%。（注：文中的土地成交仅限住宅、住商、商业地块）

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　　2015年绍兴土地成交数据统计出炉 市场先冷后暖
　　http://news.focus.cn/sx/2015-12-21/10588505.html

　　现象七、货币安置去库存成效明显

　　2015年，主城区、镜湖、柯桥区拆迁频频加大马力。根据规划，绍兴高新区计划实施一镇两街三个区块的拆迁改造，绍兴镜湖新区28个项目9个自然村将开拆，而最近柯桥区新一轮拆迁规划中，柯北新城华舍街道解放村、华墟、湖门村以及沙地王村被列入拆迁项目。随着拆迁工作的进一步推进和货币安置的普遍落实，绍兴楼市成交中征迁户的占比逐步扩大。截至11月份，单袍江的征迁户购买袍江的商品房高达1583套，占1-11月袍江住宅总成交套数的53.3%。

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　　2016年柯桥区新一轮拆迁规划出炉 华舍4村将开拆
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　　2015镜湖新区拆迁项目 28个项目9个自然村将开拆
　　http://news.focus.cn/sx/2015-05-19/10129700.html

　　现象八、新盘入市锐减

　　虽然2015年成交上涨明显，但在土地供应节奏放缓的大背景下，新盘入市量呈现出一定的萎缩现象。相比2014年绍兴市区、柯桥区25个纯新盘的入市数量（不包含纯商业项目），2015年仅8个纯新盘入市，不足去年三分之一，尤其是袍江、镜湖新区，新盘入市量均为1个，创近五年来较低值。

　　相关链接：
　　2015年12月绍兴楼盘开盘打折专题
　　http://sx.focus.cn/zhuanti15/12sxkpdz/

　　现象九、二手房成交明显上升

　　随着政策利好的持续释放，2015年1-12月绍兴市二手房共成交6150套，相较去年同期的3663套，增长幅度达68%，上升趋势明显。尤其是3月底营业税5改2的政策出台之后，进一步刺激绍兴二手房市场，而12月份更是以672套的成交数据创下近两年新高，在成交占比中，住宅类二手房仍是市场成交主力，其中城西的辕门新村、城东的鹤池苑和市区环内的望花新村等学区房备受青睐。

　　相关链接：
　　二手房住宅市场回暖迅速 改善型购房者加快入市
　　http://news.focus.cn/sx/2015-07-15/10261079.html

　　现象十、线下精准看房团模式走俏

　　作为互联网+房地产的一大重要举措，2015年，互联网线下精准看房团模式持续走俏，“无优惠不看房”等以购房优惠为标榜的看房团备受青睐。据统计，2015年搜狐焦点网绍兴站总共举行了30场看房团，通过线上线下的精准召集，2000余名意向客户参与。

　　相关链接：
　　12.27看房团天悦城/御和园/中海/国际华城报名 较高额外优惠3个点
　　http://sx.focus.cn/msgview/2000419/349832179.html

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