2015年绍兴土地成交数据统计出炉 市场先冷后暖

　　注：下文文中所指绍兴市仅指越城区和柯桥区；土地成交仅限（住商&住宅、商业）地块成交

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越城区2015年（住商&住宅、商业）地块成交情况【点击查看高清大图】

柯桥区2015年（住商&住宅、商业）地块成交情况【点击查看高清大图】

　　据搜狐焦点网统计数据显示，2015年绍兴市成交土地共计48宗（其中商住用地13宗，纯住宅用地13宗，商业用地22宗），成交总面积达143.94万方，成交总金额达59.46亿元。其中，越城区成交共计19宗，主要分布在城东、城西及镜湖区域。柯桥区成交共计29宗，主要分布在滨海新城和柯桥辖镇等。

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　　在以去库存为主力的政策基调下，今年新推土地增量相对减少，开发商拿地也相对谨慎，相较去年又冷清不少。从成交价来看，地块基本以底价成交为主，但也存在像柯桥城区B-17商业地块，是2015年成交宗地中少有溢价率超50%的地块，地块楼面价高达10527元/㎡。纵观全年，仍不乏有一些优质地块的推出，比如备受瞩目的越城区原浙江农业商贸职业学院延安路校区地块最终被浙江金昌房地产集团有限公司竞得，溢价率达6.6%。此外，誉有“万商路上最后一块宝地”之称的柯桥城区R-10地块被元垄集团成功拿下，目前地块案名已确定为元垄星悦湾，规划为5万方的小洋房住宅。

　　临近年末，绍兴土地市场回暖势态渐长。12月15日，备受绍兴本地及外地品牌开发商关注的镜湖新区中心区8-2号地块、8-4号地块被光明地产以10.38亿的总成交价成功竞得，其中镜湖新区中心区8-4号地块成交价超出其起拍价格4800万，溢价率达15%。此前一度网传恒大和万科都有意竞拍该两块地，其热度可见一斑。12月18日，越西路新桥江地块被浙江宝业房地产集团有限公司拿下，楼面价3801元/㎡。12月24日，新昌房地产龙头浙江万丰置业有限公司以约1.14亿元的总成交价拿下镜湖新区中心区7-3号地块和7-1-1号地块。

　　12月25日，越城区又一优质地块——人民路2号地块以公开拍卖方式由世茂集团以总成交价11.2亿元的价格竞拍所得，溢价率29%，楼面价约5558元/㎡。据悉，本次拍卖除摘得地块的世茂集团外，滨江房产、祥生房地产、金地集团、中梁地产等多家单位亦参与了本次激烈的竞拍活动。

　　根据上述图表显示，柯桥区土地成交宗数、成交面积均远高于越城区，但土地成交金额却要比越城区少27.54亿元，仅为越城区成交金额的36.69%。从2015年的土地成交情况综合来说，越城区成交地块几乎都在城区范围，而柯桥区有超六成的土地为滨海、兰亭、杨汛桥等边远辖镇地区，因此就地段与交通来说，越城区要优于柯桥区。虽然说柯桥周边远郊资源有待挖掘开发，但自从绍兴撤县并区后，城市扩大，柯桥周边如钱清、杨汛桥、滨海等土地价值不断提升，尤其今年杭绍城际铁路进一步的规划，其开发潜力更值得期待。

　　根据上述图表显示，绍兴市2015年土地总成交48宗，相较2014年96宗的土地总成交量，市场表现相对冷清，且2015年每月土地成交宗数同比去年差距较大，特别是2015年1月、5月期间，土地成交宗数均为0。2015年下半年情况有所改善，7-12月共成交土地37宗，对比上半年11宗的土地成交数量，呈现略微回暖的势态。

　　根据上述图表中2015年与2014年的土地成交数据对比来看，2015年绍兴市土地成交宗数仅为2014年全年成交宗数的50%；成交总面积仅为2014年的55.03%；成交总金额却比2014年要多出7.58亿元。不难发现，2015年的土地成交宗数和土地成交面积仅为2014年的一半左右，但土地成交金额同比2014年却上涨了14.61%。究其原因，主要是2014年被滨海、平水、杨汛桥等周边成交地块拉高了成交宗数，但这些地块本身的成交金额却都相对较低。

　　根据上述图表显示， 2015年各类土地成交宗数同比2014年有大幅下跌。2014年与2015年各类性质土地成交占比都相对均衡。对比2014年商住成交地块在当年总成交量中占比相对较高的情况，2015年商业地块占比扩大，相比2014年商业地块32.29%的占比，已上升至45.83%。