置业郭立强：限购放开影响不大 根本问题是限贷

　　前几天就有消息表示宁波已秘密召开会议“事实取消”了限购，但随后宁波市住房和城乡建设委员会对此矢口否认。截止目前已有五六个城市通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。那么究竟放松限购能挽回日渐转冷的楼市吗？效果是否会像2009年那样明显？

　　采访嘉宾：置业房产营销副总 郭立强

　　零限购对楼市的影响，从我们销售的统计来讲可能影响不是很大，外地人买房只占2%，也就是说卖一百套只有两个外地购买人，而且现在外地人买房有很多种途径，比如说补个税、补社保，所以我觉得限购就是形同虚设，没有什么意义，只是跟风，因为绍兴是三线城市，他更多是跟风一线城市、二线城市，限购对绍兴楼市的影响并不大。

　　现在最主要的影响是什么呢？是限贷。银行有两重认定标准，一个是看银行按揭有没有贷过款，第二看你名下有多少套房产。我觉得双重标准影响非常大。拿我们项目举例，峰泽景园开盘的时候是2010年，2010年9月26日开盘，马上9月30日新闻联播就开始调控，然后1月份国八条出台双重标准认房认贷，当时有很大一部分客户就是首套房没有按揭贷过款，房产肯定是有的，结果就因为这个原因，我们牵涉到大概有78个户银行无法按揭，首套变二套，甚至首套变三套，这对客户的影响非常大，我们公司也做了大量工作，因为无法按揭。国家政策属于不可预见性，以前比如说首付款30%的，要改成一次性付款。限贷影响是非常大的，因为它有双重标准。

　　限购我想政府也是排名前列口慢慢撕，或者是在救市，如果把限购先取消，下一步会不会替代其他的放宽条件比如说限贷，两个标准先取消一个。我觉得从银行来讲，只要客户没有按揭贷过款再去买房都要按首套。

　　第二，从我们的销售来讲，市场资金链比较紧，尤其是银行。买房的人还是有的，钱没有，有需求。比如说上次我们董事长也在讲，柯桥银行里面有三百多家企业申请破产，当时说的是365家，但政府手里拿到的名单有800家申请破产，都等着排队，上半年1——3月份有三多百家，可能全年有800家左右的企业要申请破产，有各种原因，也有互保。

　　第三，绍兴这个城市，我07年来的，至今7年了，城市发展还是非常快的，尤其是城市建设包括去年政府打造大城概念。城市的发展并不是看房子建了多少，更多是需要招商引资包括人才引进，一线城市和二线城市，如杭州、宁波更多是外地人，外地人是本地消费和购房的主力，尤其是北京，因为我从小在北京长大，如果说北京限购一放开相信真的是要暴涨，北京全都是外人买房，本地人没有买的，本地人很少买。绍兴来讲，城市发展需要包容，吸引更多的外地人口，这样才可以支撑目前这么大体量的、这么多套房的发展。

　　另外，要认清现实，现金为王。根据企业资金周转情况，需要降、需要走量、需要回收资金，不要看别人，也许别人都在涨，也许别人都在降，我觉得还是要做好自己的工作。

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