柯西将撬动柯桥楼市发展新起点 坂湖迎来机遇

　　回顾近年来柯桥的土地推出情况，人们发现悄然间国内众多知名地产大鳄已相继入驻柯桥大小坂湖区域，继金地集团在2009年的11月份成功竞得大小坂湖西侧的大宗土地后，坂湖区域进一步引发各界对大小坂湖区块的高度关注。近日，将围绕坂湖区域价值和优势、发展现状和前景、配套设施情况等走访了某网站绍兴公司总经理周勇炜、绍兴房地产业资深业内人士张首鸣、浙江乐居策划机构负责人胡珏涛等。

　　周勇炜在接受采访时认为，大小坂湖位于柯桥西部，104国道的东侧，处于轻纺城和原料市场连接核心地带。金地、保利、龙湖等国内一线开发商均看重了其地理优势和地域价值，保利地产更是凭借其对市场的判断力以及对该土地稀缺性的渴求度，以8000多元每平方米的楼面价拿下约13万方的土地，成为柯桥土地市场的新“标杆”。

　　周勇炜说，随着城市化进程的加快，房地产将从原来的小盘开发到大盘化时代再到城市化经营，而一些超大型项目的开发，实际等同于建设一座新城。因此，在大小坂湖的建设过程中，诸如金地、保利、龙湖、润达等有实力、有品牌、有信誉的房地产企业便脱颖而出，他们将作为城市开发的一只手，逐步完善该板块居住、商业、文化、生活配套的全方位建设，有力地推动区域的发展。

　　大小坂湖，占地1600亩、港湾密布，在政府的战略性推动下，这里将被建设成为柯桥未来的形象中心和绍兴大城的都市休闲中心，而金地集团正是在此依托下，充分尊重大小坂湖的地域特点，率先提出以RBD为依托，打造国际湾区，谋求着水乡柯桥居住方式的嬗变。周勇炜说，品牌企业的入驻，本身就说明这个区域这个板块有它独特的价值以及可以挖掘的空间，同样，大盘开发需要整合和考虑的因素极为广泛与复杂，由此对其他关联产业的带动也非常之大。 例如，金地·自在城150万方的项目将自带14万方的商业以及配套建设了常青藤教育社区等，这给大小坂湖的发展带来巨大的力量；同时品牌企业大盘开发，也将迫使政府对新兴板块规划提前或加快，使得楼市更好更快地发展，如坂湖公园的建设等均是政府与开发商之间良性互动的印证。

　　在城市经济大发展、政府统一规划和如火如荼的房产开发等众多因素的作用下，坂湖区域，正开始演绎璀璨夺目的未来，毫无疑问地成为全城关注的一片热土。这种对城市格局起着再造作用的变化，所指最终锁定在坂湖RBD中央休闲区的诞生。这一崭新的亮点将毋庸置疑地成为柯桥城市发展的新引擎。可以想象，在不久的将来，柯桥将因为RBD中央休闲区的诞生，将坂湖区域锻造为柯桥城市发展一个全新的价值高起点。

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　　张首鸣是绍兴最早进入房产界的人士之一，是绍兴资深的房产人。他说，柯桥正在迎来RBD开发的美好时代，有理由相信，这也是柯桥实现城市蜕变的一个伟大的时代。“地段、地段、还是地段”是楼市中的一句老话，也是一条颠扑不破的真理。他说，大小坂湖在绍兴楼市诸地产板块中异军突起，最重要的原因，当属其所在区域发展现状和前景的优异于众。

　　张首鸣说，大小坂湖区域处于金柯桥大道这一城市商贸轴和群贤路这一城市生态轴两轴交叉区的核心地带。同时其在生态自然环境方面又有着独特的优势。生命离不开水，临水而居更是现代人所向往的。大坂湖区域湖泊成片、河道蜿蜒，幽旷兼备，呈现出原生态的柔美水乡景致，历来是宜居的圣地。

　　张首鸣分析，总体来看，该区域属于大力发展中的区域，周边生活配套设施正在逐步完善，同时具有得天独厚的自然资源和较多的存量土地优势，大小坂湖有良好的商业发展前景，有力地保障了区域商品房的价值空间，对于自住尤其是投资来说，具有较好的市场前景。

　　柯桥是连接杭绍都市圈最紧密的组成部分，柯桥的楼市不仅绍兴人关注，杭州等周边城市的市民也极为关注。深谙杭绍楼市发展脉络和市场走向的胡珏涛对柯桥的楼市自然不陌生，他说，柯桥的楼市开发，前几年中小开发商占据了大部分，而近年来，万达、金地、绿城等地产大鳄入驻柯桥，对柯桥的品位有了极大的提升，其中也包括坂湖区域的整体品位和气质的提升，该区域的地段价值的拉升等。

　　胡珏涛说，相对瓜渚湖一带的成熟地段而言，大小坂湖区域的发展潜力更大，目前有宝业大坂风情、金地自在城等项目，从项目分布的位置来看，这几个项目分布在坂湖的四周，从项目的开发品质上来看，金地·自在城可以说是融汇了金地集团22年开发经验的所有精华，将按照国际社区标准打造该项目，项目建成之后将是柯桥，乃至整个绍兴市内国际化和生活气息的社区之一。宝业大坂风情注重建筑的品质，以全新的人居理念为居住者提供更加舒适健康的居住环境。总体来说，该区域目前所在楼盘属于中高品质楼盘。

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　　胡珏涛分析认为，坂湖所在的柯西片区，已成为城市开发的热土所在。柯桥的城市化发展进程，有着一条清晰的脉络，柯南以其柯岩风景区成为柯桥的旅游区，柯北是柯桥的中央商务区。老城区和瓜渚湖区域的土地开发已经比较成熟。因此，无论从城市功能的完善而言，还是从楼市发展的角度而言，坂湖所在的柯西版块当下已成为柯桥极少数具有开发潜力的区域之一。

　　大小坂湖，占地1600亩，大小坂湖区域东至柯华路，南到山阴路，西到稽山路，北到柯袍线，港湾密布，在政府的战略性推动下，这里将被建设成为柯桥未来的形象中心和绍兴大城市的都市休闲中心。胡珏涛说，就柯桥城区诸多板块而言，大小坂湖拥有得天独厚的诸多资源，这种区域韵味促使我们对其未来发展产生思考，毕竟地理位置优越，资源优势突出，交通体系日益完善，开发商越来越多以及相对合理的销售价格，这些都使大小坂湖板块具有不可估量的发展空间。

　　交通方面，柯西周边拥有山阴路、群贤西路、柯华路等多条城市主干道，拥有便利的道路出行环境。周边配套方面，县行政中心，华联国际商贸城、苏宁电器等聚集在大小坂湖的西面，使柯西版块具备了良好的生活配套，有效提升了该板块的生活便捷指数。

　　从教育环境来看，实验小学、实验中学等优质学校齐聚此区域，成为置业者心仪的学区所在。柯西版块作为大力发展中的区域，周边生活配套设施正在逐步完善。

　　坂湖所在的柯西版块成为撬动柯桥楼市发展的新起点。目前柯西大小坂湖区域的各项硬件配套在逐步完善中，人气的形成将水到渠成。柯桥城市建设的快速推进，更是让柯西大小坂湖区域迎来了一个升级的绝好机遇。

　　可以肯定地说，柯桥大小坂湖成为居住收藏两相宜的人居高地，是历史的必然选择，也是人们的理性行为。（责任编辑：梁一星）

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