[魅力镜湖]城市向北 绿“芯”镜湖作何规划？

镜湖新区规划图

　　10年，是人类稍纵即逝的岁月；10年，是树木叠叠而出的年轮；10年，是镜湖茁壮成长的跨越。10年间，镜湖新区从无到有，变化之快令人惊叹。从发展城市绿心，再到中心崛起，三片融合，一座绿色之城在绍兴拔地而起。从主城区向北远眺，那层出不穷的座座高楼大厦、鳞次栉比的商业建筑，比肩而立一派繁华。而伴随着环湖景观整治、三中心的修建、景观大道改造等项目的陆续开展，镜湖新区俨然又成为了绍兴市民居住生活的“后花园”， “一心、两环、三廊、六带”的景观架构，让人置身其中，顿觉心旷神怡。那么，在“城市绿心”规划建设的正式提出之后，镜湖将以怎样的格局发展，在绍兴中心城市中的定位又是什么？而在已然过去的这几年，镜湖的城市建设已取得了怎样的骄人的成绩？在不久的将来，她又将有怎样的前景值得我们共同期待？下面，小编就与大家一起来探讨这些问题。

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　　【一】、城市绿“芯”，镜湖作何规划？

　　2002年，绍兴市人大常委会第37次会议审议通过《绍兴大城市发展战略纲要》，明确提出精心规划建设“城市绿心”与市行政中心，首次正式将镜湖新区功能定位为“生态功能调节区、城市休闲娱乐区、水上旅游观光区和行政管理中心区”。在随后发展的几年间，镜湖一次次华丽蜕变。在空间结构上，镜湖新区呈现“两核、八屿”形式（两核：实地核心、水城核心，八屿：高铁屿、高教屿、东浦屿、大树江屿、家私城屿、大滩屿、梅东屿、湖东屿）。作为贯穿袍江、越城区、柯桥三大组团之中的枢纽核心，镜湖实现了“一个城市三个组团”的发展之势。那么，“组团+绿心”的这种城市开发建设模式，是如何融入镜湖新区的整体发展规划的？

镜湖新区功能分区图

　　1.区域规划：打造城市的“四区”，绍兴绿色的心脏

　　根据市规划局的规划，镜湖新区将按照“城市核心、城市绿心”的定位，依据《绍兴市城市总体规划》，并吸取镜湖新区滨水空间规划研究成果而进行升级建设，对于不同区块的特色进行分区定位，致力把镜湖新区建设成为绍兴中心城市的魅力“四区”（行政管理中心区、生态功能调节区、城市休闲旅游观光区、服务全市的中央智力区），并从区位条件、自然资源、人文资源、经济基础、社会事业、机构设置六方面提升镜湖作为中心城市的影响力，带动密集的人流、客流和商流潮水，从而推进镜湖新区的中心崛起和组团融合。

　　镜湖新区位于绍兴大城市越城、柯桥、袍江、杭州湾绍兴工业新城区四大城市组团的中心，是绍兴大城市的“绿心”。行政区划76平方公里，综合配套服务区规划用地面积14平方公里，其中核心区块(城市绿心)开发建设面积53.4平方公里，主要包括行政办公、商务金融、休闲旅游和居住等功能，是未来大绍兴的核心组成部分。

　　2.道路规划：以镜湖高铁为核心辐射，老城区、袍江、柯桥路网贯通

　　一个城市的发展，离不开四通八达的交通脉络，作为绍兴的核心区块，镜湖新区上通柯桥，下接主城，联通着绍兴各大路网，在对外交通用地面积45.2公顷的土地上，镜湖新区做了详细的交通布局规划。铁路方面，在原有绍兴火车站、绍兴货运东站的设施基础上，2013年即将开通的高铁绍兴北站，更是将中心城市各大片区紧密连接。通过镜湖，绍兴与杭州、上海等城市集群的联系也变紧密了，绍兴到杭州15分钟，到上海1个小时。公路方面，绍三线、柯袍线、绍齐公路和104国道形成规划区高效、快捷的外围快速路系统，拉近了市区、柯桥、齐贤等地的距离，在发展了镜湖新区的同时，更是影响了周边区域的综合发展。在水运方面，镜湖新区利用东侧Ⅳ级萧甬运河和西侧的Ⅴ级绍海乙线，结合旅游景点合理设置客运码头，提高了水运交通的合理利用率。

各大交通路网工程

　　而在区内交通建设项目中，镜湖新区在近几年逐步拉大交通路网建设脉络，东西向有104国道、群贤路和云集路，南北向有解放路和绍大线，切实解决了规划区与其它组团的联系通道。此外，凤林西路延伸工程、解放大道延伸工程、环湖路工程、洋江西路桥梁工程、站前大道、解放北路柯袍线立交桥、31省道北延等工程项目的陆续实施，更使镜湖新区的交通如虎添翼。而在未来两年，镜湖新区还将对解放大道柯袍线立交桥、世纪大道西延一期、越西路北延、站前大道北延和群贤路镜湖段5个项目进行拓宽改造，另将新建兴越路、后墅路北延工程。各大路网的陆续铺展，不仅贯穿了袍江、镜湖、柯桥三大区域的东西向大动脉和六湖连通工程大动脉，还解决企业总部、文化科技中心连通市区的问题，真正实现了以镜湖新区为核心，老城区、袍江、柯桥之间东西南北紧密贯通的“手足”关系。

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　　3.地块规划：镜湖新区重推16地块共计1500余亩

　　2013年1月，镜湖新区与北京、上海、杭州等地知名企业进行投资洽谈，通过勾地签约、收取诚意金等方式，公开拍卖出让了相关地块。中心区4号地块已与上海景瑞地产集团股份有限公司签订了总投资40亿元的大型商贸综合体投资意向书。曲屯片6号地块已与北京兴业阳光国际投资有限公司和亚太京信资产经营集团有限公司签订了总投资15亿元的城市综合体投资意向书。中心区7-27地块已与浙江宝利德控股集团有限公司签订了总投资5亿元的高端汽车展示中心投资意向书。中心区07-08地块、中心区07-09地块、中心区07-10地块已与巨星控股集团有限公司签订了总投资3亿元的镜湖新天地投资意向书。此外，高端酒店项目，越商总部基地4幅地块，裕民路1号地块、31省道配套用地、金融集聚区3幅地块、高铁站前广场C地块已成功落户，将加快新区开发建设步伐。同时为加速中心崛起，打造生态宜居、文化休闲特色示范区，镜湖新区在本次洽谈会上重点推介2013年度共计16幅地块，面积总计约1500多亩，地块主要分布在新区中心区的核心区域，毗邻目前即将建成的三大中心(奥体中心、科技中心、文化中心)，项目主要为商业综合体和高档居住区。

　　另外，近几年，滨江蓝庭置业、景瑞地产、浙江屹男地产、颐高集团、大世界五金机电商贸等大型企业的纷纷入驻，品牌组团的到来更是把镜湖新区呈现出了多样化的发展蓝图。镜湖将成为绍兴未来品质楼盘、品牌商业、口碑服务的集聚地。

　　【二】、城市绿“芯”，镜湖将作何建设？

　　曾经的镜湖，或许是满目的荒芜，现在的镜湖，却是日益完善的生活氛围，是绍兴炙手可热的区域板块，有着与杭州钱江新城异曲同工的发展路径。虽然镜湖开发较晚，但随着规划设计水平与国际的接轨，镜湖的建设是经得起岁月的考验的，在城市发展开拓中，做到了老城区与新城区的“无缝”对接，从解放路一路贯穿直达，有着“出则繁华，入则清净”的内在涵养，日趋成为了绍兴的人居新天地，引领着绍兴从“山会时代”走向了“镜湖时代”。

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　　一、3中心、3校区、1综合体开启镜湖丰富化配套时代

　　1.“三中心”撑起镜湖文化、科技、运动核心氛围

　　2010年5月21日，市奥体中心、文化中心和科技中心“三中心”同时开工，总占地面积23.7万平方米，总投资19.17亿元。“三中心”的开工建设标志着镜湖核心区块进入全面建设的高潮期。

　　①奥体中心：总投13亿容客9880座，2014年举办第15届省运会

奥体中心

　　奥体中心位于洋江西路与解放大道交叉口的西北角，总用地面积约为351亩，总投约13.03亿元，预2013年年底完工，该项目是绍兴建城以来较大的公建项目。奥体中心的设计来自中国航空规划发展有限公司，以绍兴水乡特色为出发点，通过建筑与周围环境的自然渗透，在镜湖区域湿地风貌的整体景观上的一大亮点。其银河般绵柔的流水线条，更显绍兴无处不在的桥文化。

　　奥体中心由7.2万平方米的体育会展馆、4.6万平方米的射击射箭馆及配套服务用房和3万平方米的游泳馆三大建筑群组成，总建筑面积15万平方米（地下2.5万平方米）。体育馆按甲级体育建筑、大型体育馆标准设计，可容纳9880座（其中活动座席1700座），可举办国际性单项比赛和全国性综合比赛，而游泳馆是按举办全国性单项比赛和地区性综合比赛的标准设计，比赛区可容纳3000座观众观看比赛。作为浙江省2010年重点建设工程项目，奥体中心已被确定为浙江省第15届（2014年）省运会比赛的主要场馆。为更好的服务省运会，项目正在紧锣密鼓的展开。整个项目工程，欲于2013年底前完工。

　　②科技中心： 20000㎡科普广场上的球幕影院，2014年底将开馆

科技中心

　　科技中心位于洋江西路南侧，总建筑面积3.1万平方米，总投资2.5亿元，目前土建工程已近尾声，内部展厅的装修前期工作已开始准备。整个科技中心突出了科学性、互动性、参与性，力争打造成国内地市级一流、较具人气的综合性科技馆。

　　其中，科技中心中球型的建筑就是球幕影院，外部直径23米，里面直径15米，能够同时容纳120人观影。在观影时，能“遇到”刮风、下雨、雷电等场景，让人身临其境，妙趣横生。另外，科技中心内部展厅将分作5个展区：自然的奥秘、生命与健康、探索与发现、生活中的科学以及儿童乐园。各展区具体的布展方式，由日本一家创意设计专业机构设计。场馆内250件左右的展品，正在进行招标前的准备，招标完成后将由专业的制作公司制作。科技中心外将被打造出近2万平方米的室外科普广场，这里将栽种本地的各类植物，每棵植物均挂上牌子，介绍植物的名称、生长特性以及应用等，青少年可在此领略植物品种的多样性，增长科普知识。

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　　③文化中心： 总投资3.64亿，带有27100平方米图书楼

文化中心

　　文化中心与科技中心同样都位于洋江西路南侧，总投资3.64亿元，占地60亩，其中，群艺楼建筑面积17900平方米，图书楼建筑面积27100平方米，建筑面积5.6万平方米（地下1万平方米）。

　　“三中心”位于镜湖新区核心区域，除了交通便利之外，周边配有镜湖小学、绍兴一中、镜湖中学等教育学区，亦有便利的市政、银行、医院、公园等基础配套建设。而因自身特有的“运动、科技、文化”的腹心氛围，促使众多购房者纷纷将眼光投向了周边楼盘，将像海星御和园、赞成美林、滨江金色家园、百合花园等楼盘推至了风口浪尖。在就近享受休闲、娱乐、运动的同时，更能在平日茶余饭后作为市民朋友的休闲处所。

　　2.三大校区占地3000亩总投超18亿，拉开高教园区大幕

　　一个新区要发展，首先看区域配套，而除了老生常谈的商业配套之外，现在更多的建设者们把目光定格在了高教园区的项目建设。作为综合发展的镜湖区块，镜湖新区也将高教园区的各项建设开展的如火如荼，属于绍兴的大学城正在逐步形成。据了解，作为高教园区三地地标性校园建设，绍兴文理学院元培学院易地新建项目、浙江越秀外国语学院镜湖校区以及浙江工业职业技术学院分校三校区总占地约3000亩，总投资超过18亿元。除浙江越秀外国语学院已于2011年秋季顺利开学外，剩余两大高校预计将2013学年正式启用运行。

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　　作为开启镜湖高教园区建设的首座高校，浙江越秀外国语学院规划用地500多亩，工程总投资130277万元，可容纳1万余名在校师生，与原有校区实行“一块牌子、一套班子、两个校区、统一管理”的运营模式，“SPT街”的建设规划另越秀外国语学院受到了众多学子的青睐。绍兴文理学院元培学院镜湖校区毗邻越秀外国语学院（地块南侧为群贤路，西侧为规划站前大道）项目用地66658.3平方米，总投资23493.61万元，是以“院落式”的总平面方案规划而建。而浙江工业职业技术学院分校项目总投资8.8亿元，占地面积439亩，“轴线加言和集中式教学区”使得大学校园别有一番滋味，项目建成后，校园可容纳在校生7000人。

　　三大校区紧邻镜湖，不仅为莘莘学子提供了良好的学习氛围，还使得镜湖板块得以多元化利用，为镜湖带来了更为聚集的人流及商业。镜湖高教园区的建设，不仅呈现了绍兴古城的文化氛围，更是把镜湖推至“建设学府高地”的境地。

　　3.镜湖投资20亿建标志性主题乐园，2014年一期将迎来开园

镜湖旅游综合体

　　每个人的童年都有一个游乐场，那是高耸入云的摩天轮、惊险刺激的过山车、亦幻亦真的飞行影院、喷射火焰的火山等，或许曾经想玩只能去宁波、杭州、上海这类大城市，而随着镜湖旅游综合体项目的开建，在不久的将来，这些艳丽无比的灯光、超现代的建筑风格以及高科技带来的震撼都将成为镜湖新区的新亮点。

　　根据规划，镜湖旅游综合体处于行政中心外围，总投资约20亿，规划面积590.7亩，项目紧靠奥体中心，分两期实施，一期将于今年正式开动，预计2014年可迎来开园。主要建设内容为主题乐园，将涵盖“上古卷轴”区、“大禹治水”区、“吴越春秋”区、“绍祚中兴”区、“游嬉江南”区等五大主题区块。设置包括大型中空摩天轮、垂直过山车、环形过山车、激流勇进、模拟火山喷发场景、4D影院、球幕影院、高科技体验馆等48台（套）大中小型游乐设施，同时配套建设高架轻轨系统、精品会所、主题商业等设施。此外，该项目利用绍兴水乡特色，不仅游乐设施水元素丰富，而且园区内将有发达的水上交通，使得整个园区内水陆空交通都能畅通。另一方面，该项目也规避了江南多雨天的弱点，48台（套）游乐设施中有20台（套）左右的设施都可以在雨天使用，避免了一直以来雨天难游玩的尴尬。

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　　镜湖旅游综合建成后将成为绍兴继鲁迅故里后又一标志性旅游景点，在镜湖新区这方热土上，有望弥补绍兴旅游资源“点多、分散、规模小、结构不合理”的短板，主推中心城市的崛起发展。

　　二、照明规划、环湖建设，铸就镜湖高档房产“集聚地”

　　根据规划，镜湖新区将依托依镜湖（犭央犭茶湖）独特的环境资源，把环湖区域建设成具有地方特色，以生态为本，集水岸景观、都市休闲、生态旅游等为一体的湖畔水城。

　　全长9公里的环湖路依镜湖（犭央犭茶湖）而建，占地740亩，集水乡渔猎、湿地赏荷、果园采摘、农庄体验于一身的渔猎公园（十里荷塘）。整条环湖路只有两车道，不允许大车通行，步行需两个小时走完。此外，群贤路将成为环湖园区主要的出入口，将建设主入口公园、湿地展览馆、游客服务中心、码头、停车场、广场、园路等。在犭央犭茶湖东北侧，依托山水呼应、静逸优美的自然环境，建设高端酒店会所。依镜湖（犭央犭茶湖）西岸，将依托裕民路及滨湖广场建设商业休闲中心，主要建设内容为商业休闲中心、滨湖广场、休闲码头等。另一方面，镜湖新区的高铁广场、高教园区还将围绕绍兴市的“高亮度”标准，规划新区照明设施，届时，镜湖新区的夜晚将灯光璀璨，呈现繁华美景。

　　优美的环境、丰富的配套，镜湖新区逐步进入了开放商及购房者的眼球。镜湖新区区域内的赞成美林、滨江金色家园、坤和山水名家、金昌白鹭金滩、绿城百合花园、天御花园、海星御和园、绍兴天下等众多楼盘拔地而起，俨然成了高档房产的“集聚地”。镜湖新区，在开放商眼里是无穷的潜在价值，在购房者眼里成了宜居的象征。

　　【三】、城市中心一路向北，镜湖拥有怎样的未来？

　　镜湖，作为绍兴大城市核心区块的坐标，从房地产投资角度来看，镜湖新区目前有少有的独特优势，一个是湿地，另一个则是规划。随着高教园区在镜湖的落户，使得镜湖新区的常住人口可能会达到3万至5万，将带动相关产业；另外，城际列车站设在镜湖，这些对周边的经济都有一个非常大的拉动。

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　　此外，镜湖新区享受着随39万平方米企业总部基地的运营辐射所带来的“总部经济”时代效应，在提高城市经济和集群效应的同时，还将于奥体中心、文化中心、科技中心以及大学城、杭甬高铁等高端资源支撑起镜湖新区的核心功能。镜湖新区正以其得天独厚的优势吸引一个又一个重量级项目落户。此外绿城、滨江、赞成等品牌开发商地共同运营，三至五年后，一幅繁华的城市中心商贸区画卷将真实生动地呈现在绍兴人面前。这样的气势和格局彰显了杭州钱江新城三大开发巨头共同打造绍兴版“钱江新城”的决心和信心，绍兴的“镜湖时代”正在逐步拉开。