绍兴市民购房意愿逐渐升温 会否推动房价走高

　　“你们什么时候开盘？这次开几套排屋？”元月3日下午，位于城南的“华升南山郡”项目在开元大酒店举行其香漫组团即将开盘的说明会，并宣告首期21联排屋共108套，每套建筑面积约为323~424平方米，即将开盘。虽说那天大雪纷飞，寒气逼人，但会场中还是围拢了许多意向购买者，人气很旺。而就在这前几天，位于镜湖新区的一楼盘销售中心，几个销售人员也忙着接待咨询者。这样的热闹景象在市区多个楼盘的售楼处呈现。如果用一句话概括眼下绍兴楼市的表情，那便是——开年，市民的购房意愿呈现升温之势。

　　“去年底，不少楼盘都搞促销，我打算等等再买，但前两天到售楼处转了一下，发现人气挺旺，真担心房价会回升。”家住市区的陈先生不无忧虑地说。

　　去年，和全国许多城市一样，绍兴楼市走过了整体平稳的一年。经过排名前列季度低迷期后，进入5月，出现反转之态。尽管“金九银十”不如往年火爆，但随后的岁末淡季却不淡。对这番走势，无论是开发商还是购房者，心态都随之而变。特别到了去年年末，不少购房者受“追高”心态影响，准备今年年初入市“抄底”。购房意愿增强会否催生高房价，这无疑是购房者最为关心的。昨日，记者就此采访了有关人士。

　　统观去年绍兴楼市，众多开发商通过“以价换量”这一营销策略，促进了成交。如我市核心区域某楼盘，去年推出的优惠价每平方米1万元左右，价格远低于周边二手房，更低于购房者心理预期。当天开盘销售率达到70%以上。个别楼盘甚至还出现一房难求这一久违的扎堆局面。业内人士透露，目前，房企成本不断上涨，房价如果没提高，就等于降价。但这一策略的实施，大大缓解了此前的库存压力，也让开发商的资金得到有效回笼。

　　开年，除了售楼处人气不错外，市区新房成交的数字也并不单薄。截至8日，已成交80余套。

　　一方面开发商大都度过了困难期，另一方面，市民的购房意愿在回升，促销力度会不会减弱？房价会不会因此回升？

　　对此，房产界资深人士章慧芳指出，尽管去年年底的楼市呈现出一股暖意，居民购房意愿回升，但还应看到，中央经济工作会议定调楼市政策会保持稳定，保障房建设进入收获期，将有大量保障房入市。楼市稳定已是定局，购房者涌入市场，将为楼市带来更高的活跃度，但不足以大幅提升房价。

　　那么开发商的态度又是怎样呢？“今年楼市形势怎么样，我们心里其实也没有底。”一位不愿透露姓名的开发商坦言，国家对房地产市场的宏观调控政策并没有放松，各地的限购令也没有解除，部分投资性需求依然受到抑制，在市场态势并不明朗的当前，谁也不会贸然提价。

　　记者搜索绍兴知名楼市网获悉，开年市区各楼盘促销大戏上演正酣。如城东一楼盘推出“现存10万抵50万再送1个车位“的大优惠，袍江新区一楼盘推出高层房源，起价仅为6188元/㎡。

　　“今年的新盘供应量并不比去年少，而且，各大板块均有新盘推出，物业类型也较为丰富，像西南人文板块的稽山·翡翠园、城西板块的御河园、镜湖新区的滨江·金色蓝庭、袍江板块的九城·公园里等，所以就供需而言，绍兴依然维持相对平衡状态。购房者与其期待房价大降，还不如趁机寻找性价比适合自己的房子。”房产人士建议。（责任编辑：孙燕瑜）