借房过户小孩名下 离婚时却想作共同房产分割

　　A.为挑好学校

　　把父母房子过户后引来麻烦

　　殷先生的父母在市区有套小户型房子，该房子属于学区房。两年前，为了让孩子有个好点的学校读书，殷先生以借的名义，将父母这套房子过户至自己名下。为此，殷先生还与父母签订了一份借房协议，但上面只有殷先生的签名。如今，殷先生和妻子感情生变，妻子认为这套房子已过户至殷先生名下，且在婚姻期间取得，因此该房产属于夫妻共同房产，要求分割一半产权。而殷先生坚决不同意，他觉得这套房子仍然是自己父母所有。

　　点评：房屋是属于不动产，从表面上看，本案中的房产已过户至殷先生名下，且在其婚姻存续期间过户，属夫妻共同财产。但《民法》规定，私有财产的处分以当事人意思自治的原则为前提条件，如果有违背当事人意思自治的行为是可撤销、无效或效力待定的行为。本案中，殷先生的父母将房子过户给儿子，是考虑小孩子的读书，且与殷先生之间有借房的协议，因此其父母可以行使撤销权，主张该房屋过户行为无效。此外，按照《婚姻法》司法解释三的规定，殷先生与父母之间的“借房”更应当理解为赠与，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。因此，这套房子不应作为夫妻共同房产分割。

　　B.房产登记在小孩名下

　　能否作为共同房产分割

　　傅先生和吴女士是夫妻，他们的儿子只有15岁。早些年，为了避免以后过户多支付税费，他们以儿子的名义购买了一套房子，产权证登记在儿子名下。这两年，由于夫妻聚少离多，感情发生危机，准备离婚。然而，在儿子这套房子处置上，夫妻俩出现了不同看法。傅先生说，这套房子是夫妻婚姻期间购买，应该属于夫妻共同财产，各分一半。而吴女士则认为，这套房子在儿子的名下，儿子就是所有权人，不属夫妻共同财产。

　　点评：根据《物权法》，不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明，既然该房屋的权属登记在夫妻俩的儿子名下，就应当认定为其儿子的个人财产，且其儿子未成年，夫妻俩不能作为夫妻共有财产进行分割。当然，对于这种“娃娃房”，虽然父母不能擅自处置，但如果未成年子女因生病等善意的客观需要，父母可以变卖等方法处置。

　　C.丈夫和其他女人合伙买房

　　原来背后有隐情

　　这段时间，彭女士很痛苦，原本夫妻感情不好，后来她发现丈夫和其他女人合伙购买了一套房子，总价60多万元。彭女士调查发现，虽然房子是合伙购买，但所有的房款都由丈夫支付。后来，丈夫也承认，与其合伙买房的女人与他有男女私情，两人已交往了一段时间。“房款是我和丈夫婚姻期间赚得，丈夫擅自将夫妻共同财产赠与其他女人，我能要求对方返还购房款吗？”彭女士咨询。

　　点评：夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体。彭女士的丈夫用夫妻共同财产以自己和第三人的名义购买房屋，严重损害了彭女士的财产权益。而本案中的第三人（即与彭女士丈夫合伙买房人）明知彭女士丈夫有家室，但仍然与其保持不正常往来，其行为有违公序良俗原则，该房产属非善意的取得，因此彭女士的丈夫以购买房屋的形式赠与第三人的行为应属无效，其应当返还不法取得的房款。不过，如果诉讼至法院，彭女士要举证该房产由其丈夫支付购房款。