2011年5月,许女士委托中介购买一套不到90平方米的二手房,在交涉中介服务费的过程中,中介提出可以视房屋契税税率的高低来给予一定中介费优惠,若契税税率为1%,则按原价收取佣金;若契税税率为1.5%,则佣金总数可以优惠4000元。更不可思议的是,中介的理由居然是契税税率的高低要看办理情况,中介方将“尽力为消费者争取低税率”,言下之意,若能“争取”下来,佣金自然不能优惠。
许女士提供的居间合同显示,双方在约定中特别注明:“若下家契税为1.5%,则佣金总数为30000元。”但实际上,按照许女士购买的该套房屋适用1%契税的情况,这条约定已形同虚设,因此按佣金条款,许女士要交的佣金实为34000元。
在交涉过程中,中介始终坚持双方服务费以合同约定为准。至于为何要以契税为条件约定服务费的优惠,中介称,“由于房产政策变化频繁,契税税率需要待办理时才能确定”。此后,消费者还提供了签约当日谈话的录音,其中有中介表示尽量为消费者“争取”契税利益的言论。
消保委认为,这显然是经营者隐瞒房产政策的托词,国家税率并非朝令夕改,而且房屋中介作为专业组织,对此也不可能一无所知,将消费者必然可得的政策利益作为或然条件约定,在合同中有违诚实信用原则。
消保委表示,在这一纠纷中,房产中介非但没有主动介绍,还试图隐瞒政策规定,混淆消费者对于契税政策的视听,将税率作为服务费收取的条件,以促成合同的订立,侵犯了消费者的合法权益,消费者可以对其提起诉讼。
(录入:盛世微言)
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