中介机构出面签订合同房东突然要求赠加租金

2011-08-04 08:03:24 来源：绍兴晚报

　　核心提示：7月13日的“房产法律咨询”栏目中，我们特意编写了一组“租房纠纷防范”案例。这组案例报道后，不仅得到了许多房东、房客以及中介公司的好评，还有不少读者打电话来咨询租房中的“那些事儿”。本期“房产法律咨询”对这些案例进行组合，以飨读者。

　　A.中介出面签订合同　房东突然要加租金

　　今年2月份，李波通过二手房中介机构，租赁了市区城西一套房子，租期为一年。在签订合同时，房东并没有到场，而是直接与中介签订了一份租房合同。“房东在外地做生意，中介提供了三证给我看，我想应该不会有麻烦，就同意签了合同。”李波说。本月初，房东突然造访，对李波说要提高月租金，否则不将房子出租给李波，且房东的理由是“她没在合同上签字，这份合同无效”。“房东提高租金合理吗？这份合同到底是否有效？”李波咨询。

　　点评：本案中，房东将房产三证交给中介，李先生有理由相信中介有权代表房东签订合同；只要李先生交纳的租赁款已交给房东，房东对此认可的话，房东仅以要提高房租为由主张合同无效缺乏法律根据。从这两方面情况看，李先生所说的这份租赁合同应有效。本案也提醒大家，在代签合同时，应该有当事人的授权委托书，否则因代签所产生的损失则可能由代签人来承担。

　　B.出租房着火邻居受损　损失谁来承担

　　嵊州人安先生有套房子出租给外地人居住。今年3月份，房子突然着火，消防部门在救火过程中，大量的水流入汪先生家中，造成汪先生家的冰箱、电视机等多处电器损坏，损失近万元。事后，消防部门认定火灾原因不明。但汪先生找到安先生，让他赔偿这场意外造成的损失。“我的房子已租给了别人使用，火灾是房客造成的，损失应该由房客来承担。”安先生辩解。这笔损失到底由谁来承担？

　　点评：本案情况并不复杂，由于消防部门查不出着火原因，安先生作为房屋出租人，在出租房屋时获得租金收益，因火灾对汪先生家里造成的损失也应承担一定的赔偿责任，而房屋实际使用人——房客也应该承担赔偿责任。

　　C.出租房频繁漏水　谁来维修“踢皮球”

　　章斌在市区城南新村租赁了一套老房子，在使用过程中，卫生间时常出现漏水现象，这让章先生十分苦恼。事后，他多次联系房东解决这一问题，但房东认为漏水是章斌擅自改变卫生间设施造成的，并承诺维修人员他可以联系，但维修费用要章斌来承担。而章斌觉得很冤枉，他只是换了下马桶，不会影响卫生间整体构建，漏水应该是自来水管道存在问题，维修费用应该由房东来承担。

　　点评：按法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理限度内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

　　本案中，房东没有及时对出租房进行修缮，存在不当之处，由此如果给房客造成损失，应该赔偿。当然，房客也应合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益，否则造成的损失要房客来承担。

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