绍兴
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前言：
2010年是不平静的一年，2010年的楼市也注定不会波澜不惊，因经济复苏，带给2010年楼市的是房价延续性的走高，今年，开发商、购房者、媒体说得最多的就是政策。从4月以来一直贯穿全年的政策，从二套房首付不得低于50%到停止发放第三套住房贷款，政府出台的控制房价过快上涨到政策凸显了决心，从开发商开盘到优惠力度，我们也看到了变化……可以说，过去的这一年是政策、开发商和购房者相互博弈的一年，房地产话题一如既往的是大家最火热关注的焦点之一，正是因为它们与人们的生活息息相关。
就在前不久，温总理表示加大保障性住房和抑制投机是中央采取的措施，经过各方努力相信房价会回到合理价位。那么面对已经到来的2011年，政策的延续是否真的能给新一年的房价走势起到继续抑制的作用？或者，楼市有可能出现报复性反弹呢？
回顾、整理、总结、展望，中国的房地产门户网站--搜狐焦点网邀请绍兴地产大腕们共话2011。
本期共话2011嘉宾：绍兴柏盛房地产开发有限公司总经理 卢士青
搜狐焦点网：请您谈谈2010年的政策对2011年的楼市会有怎样的影响，房价是否会出现报复性反弹，绍兴楼市又会是怎样的走向？
柏盛 卢士青：2010年对于中国房地产市场来说是一个不平凡的一年，国家宏观政策频频出台，政府控制房价上涨的决心很大。楼市经历了大起大落的变化，导致一些规模小点的开发企业面临房产滞销、崩盘的压力；但是一些品质好的房产品在这次调控中受到的影响很小，像我们柏盛房产只要有房源推出，滞销的场面就从来没有出现过，从年中的百合园别墅项目低调开盘得到追捧到年底的丁香&丹桂园排屋的热销，都证明了好产品是不愁销量的。
柏盛开发唯美品格 (论坛 新闻)也有三年了，就一直秉承“以唯美的精神，创造更好的生活”企业开发理念，打造人性化的居住环境。开发产品的准确定位，产品研究的精益求精，产品销售的火爆场面都是对社会和消费者我们追求唯美产品的肯定，也坚定了我们保持清醒头脑不被政策影响，脚踏实地做好建筑精品的信念，因为我们坚信市场是留给有准备有能力的企业的。
绍兴楼市的走向基本会和国内整体楼市的趋势保持一致，二、三线城市大跌大涨的波动幅度不会很大，比较平稳些，一些品质质量好的楼盘还是会得到市场欢迎的，因为这也是消费者目前投资保值的比较理想的渠道。
搜狐焦点网：开发商们应该如何应对不断变化的市场，建议购房者2011年如何理性购房？
柏盛 卢士青：市场是很难预测的，我们也没有能力预测政策和市场的变化，我们企业内部在经历过好几次国家房产政策调控的过程中得出了一个原则：认认真真做人，实实在在做事，不论调控是多么严厉，好产品都是有市场的！我们自己先做好我们的工作，把对社会对消费者负责任的思路用在我们开发建设的每一个环节，提升楼盘品质化建设和人性化务建设，在开发建设中营造一个严谨、团结、活泼、有激情、能战斗的员工队伍。我们柏盛房产虽然在过去的一年中取得了一定的成绩，但不能永远停留在原地，新的一年就会有新的目标，2011年我们将会推出紫薇园（排屋）和棕榈滩（别墅），我们会把今年推出的组团产品做得更精致，更有品位；有信心让消费者觉得买唯美品格就是买保值增值的房产品。
现在国内人口和物价的上涨都很快，未来对住宅的需求只增不减，随着个人收入的提高，这些客观因素的背后就是一种强大的购买力，房价一时之间很难下跌，这需要一段很长的时间来维系，所以还是有一定的上升空间；当然，投资房产是一项大的支出，还是要消费者量力而行，根据自身实际需求理性和谨慎决策判断。
搜狐焦点网：政府在致力于保障房方面的努力会对2011年的楼市造成什么样的影响？
柏盛 卢士青：保障性住房是政府为了解决收入低的老百姓的居住问题，它的供应方式和受众群体是与市场消费者的需求不一致的，因此实施保障性安居工程与房地产市场健康发展并不相悖，也不会对2011年楼市造成不利影响。随着保障性住房的定位清晰界定，不同收入家庭解决住房问题的渠道逐步明朗，更有利于细分不同收入阶层的百姓找到更适合自己消费的住房渠道，寻求不同生活品质的生活方式。
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