据记者调查,进入传统的楼市“红五月”,开发商并没有因为新政而采取过多的应对措施,大部分开发商还是保持之前的节奏推出新楼盘。据了解,5月份,柯桥的许多楼盘都会进入推广期。比如,万达广场 (论坛 新闻 视频)高档住宅,翡翠公馆 (论坛 新闻)、,永利中央公馆 (论坛 新闻 视频)、润泽大院 (论坛 新闻)二期等等。
与开发商推盘招数各异不同的是,开发商都不约而同地更加密切关注市场的动向。在采访过程中,多数开发商表示,新政对柯桥楼市已经产生影响,二套房首付比例的提高,打击了部分投资者,也将部分资金不足的刚性需求挡在了门外。
虽然目前楼市价格未跌,但是对未来的忧虑已经在开发商心中弥漫开来。
买房者内心忐忑
新政的出台,无疑给高房价下了一剂猛药,但是半数以上的人认为柯桥房价下跌的可能性不大。在目前的形势下,买与不买都难以抉择。“我认为,柯桥房价大约控制在8000元左右,还没有突破万元大关,算是比较合理。”在柯桥一楼盘的售楼处,市民刘先生表示,虽然目前房价有些高,但柯桥在售的住宅量不大,供不应求,因此房价下跌的可能性不大。虽然禀持着这样的观点,但是刘先生对于买与不买,还是左右为难。
柯桥楼市销售良好是事实,有房产业内人士表示,许多购房者被楼市表现迷惑。目前,楼市开盘热销、彻夜排队抢房等仍然在上演,但这可能仅仅是开发商的“营销手段”。
事实上,新政调控在购房者的心里已经产生影响,观望情绪越来越浓。
房价上涨趋缓已成事实
成交量骤减的背后反映的是购房者心态的变化。尤其是不少高价楼盘的售楼处,“五一”以来可谓“门可罗雀”,销售人员称,客流量下降了至少四成。在目前的市场形势下,一些开发商已经没有了抬高房价的“底气”,柯桥楼市房价上涨趋缓已成事实。
5月份柯桥楼市将会交上一张什么样的答卷?业内人士认为,现在还难讲,但是目前开发商的经济条件与2007年调控时已不可同日而语,他们手里有“钱”,扛一段时间没有问题。业内人士分析,柯桥是个新兴的城市,房价没有被高估,经历过2008年和2009年楼市一轮的大起大落之后,要在今年内出现房价大幅度下调,可能性不大。(天天商报)