苏州四个月后再推19宗地 上海房企热衷苏州宅地

在沉寂了4个月后，苏州市主城区再次开闸放地。6月12日至13日，苏州主城区集中出让19宗土地，总土地面积90.06万平方米，规划总建筑面积128.85万平方米，起始价为97.65亿元。最终，上述19宗土地全部成功出让，总成交金额133亿元。

在今年2月份的土地出让中，苏州主城区成功出让14宗土地，吸金179亿元，综合溢价率33.6%，总规划建筑面积133万平方米。两次土拍，苏州共吸金312亿元。

从交易规则与拍地溢价率来看，某研究院上海分院副总经理张志杰认为，这一定程度上抑制了房企推高地价的冲动。

土拍溢价率不高

此次编号为苏地2017-WG-1号至19号的19宗土地，主要位于苏州市姑苏区、吴中区、相城区、高新区和工业园区等5个主城区。其中商服用地10宗、宅地8宗、文体娱乐用地1宗。此次土拍吸引了招商、华润、保利、龙湖、旭辉、禹洲等百余家房企竞拍。

出让公告显示，8宗宅地采用“市场指导价+一次报价有效区间”的方式确定竞得人。根据竞价规则，网上报价超过市场指导价25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价，并以在规定时间内一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。此前，还有青岛等地在土拍中采取此方法确定竞得人。

“苏州房地产市场的潜力我们一直都很看好，无论产业、经济和人口都有很好的基础。”张志杰表示。

此前一份研究报告认为，以上海、杭州、南京、苏州等城市为核心的长三角区域，已处于工业化后期阶段，经济发展速度快，将不断吸引外来人口流入，人口支撑力强。从去年商品房销售规模和房地产开发投资额来看，苏州仅次于上海和杭州，名列长三角所有城市第三位。

尽管参拍房企热情不减，但从最后成交结果来看，土拍“热度”不高。19宗土地的综合溢价率仅有36.2%，溢价率较高的也只有55.26%。

“此次苏州土拍竞价规则，显着抑制了房企推高地价的冲动。”张志杰告诉《每日经济新闻》记者。

上海房企热衷苏州宅地

19宗土地中，10宗地块溢价率为0，其他9宗溢价超过0的地块中，宅地有7宗。宅地明显受到房企青睐。

8宗宅地中，相城区4宗、吴中区2宗、姑苏区1宗、工业园区1宗；总土地面积33.24万平方米，总规划建筑面积70.41万平方米。8宗宅地出让金达到120亿元，占比达到90%。

值得注意的是，8宗宅地中，有2宗被上海房企竞得。其中，位于相城区元和街道的4号地块，被上海中建子公司上海孚虹置业以37.71%溢价率、54.04亿元摘得，该宗地块也是此次土拍中总价较高的一宗。地块面积11.21万平方米，规划建筑面积28.03万平方米，楼面价19280元/平方米。地块紧邻地铁4号线张庄站，第三方平台数据显示，周边在售项目均价在23000元/平方米左右。

另外一家上海房企上实发展以52.41%溢价率、21.97亿元摘得位于吴中区的10号地块，地块面积4.08万平方米，规划建筑面积8.98万平方米，楼面价24462元/平方米。

其余6宗宅地中，旭辉以55.26%溢价率、5.46亿元摘得位于吴中区的11号地块，地块面积2.86万平方米，规划建筑面积4.29万平方米，楼面价12731元/平方米；银城地产以46.02%溢价率、5.79亿元、楼面价28255元/平方米竞得姑苏区的1号地块；保利以51.68%溢价率、13.82亿元、楼面价12134元/平方米竞得相城区的13号地块；杭州舜嘉以52.24%溢价率、4.88亿元、楼面价8373元/平方米竞得相城区的14号地块；苏州城建以零溢价、4.55亿元、楼面价8269元/平方米竞得相城区15号地块；龙湖以29.09%溢价率、9.76亿元、楼面价7101元/平方米竞得工业园区的17号地块。

根据计划，今年苏州市主城区商品房用地计划供应约5850亩。截至目前，苏州主城区共举行2次土拍，累计推出33宗地约2300亩，其中商品房用地约1279亩，完成计划进度的22%。