市区19宗地块昨起出让 楼面价直逼周边楼盘售价

昨日和今日，苏州对2017年首次推出的19宗地块进行出让。从昨日土拍的10宗地块来看，住宅仍旧是各大开发商们争夺的焦点。作为2017年苏州首次推出的地块，19宗地块中的8宗住宅地块全部设置了较高限价，其中昨日拿出来的姑苏区1号地块、相城区4号地块和吴中区10号、11号地块均是竞争激烈，特别是1号和11号地块，一分钟左右就进入一次性报价环节。昨日总出让面积约65万平方米，出让金额95.68亿元。今日，还有9宗地块将进行竞拍。
　　2017年苏州市区推出的1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，规划用途为住宅。昨天上午10点，土拍开始。仅仅经过1分钟17秒、73轮竞价之后，1号地块就进入一次性报价阶段。38家房企参与了一次性报价，最终无锡银城房地产开发有限公司以57949万元成为笑到最后的人，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%。
　　而周边昨日的土拍中，吴中区的两宗住宅用地吸引了很多人的目光。当天下午2点半，位于木渎镇金枫路创意街区的10号地块竞拍开始，10号地块紧临中环西线，距离一号线只有300米，地理位置优越。一开始竞争就很激烈，经过8分钟、47轮竞价之后，10号地块就进入一次性报价阶段，最终上海上实城市发展投资有限公司成为幸运儿，地价219660万元，楼面价24462元/平方米，溢价率52.14%。记者了解到，目前这宗地块周边的三宗住宅平均成交楼面单价为26486元/平方米。
　　吴中区另一宗土地是位于甪直核心居住区的肖家桥的11号地块，受到众多开发商关注，该地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧。同样也是一分钟多一点、经过105轮竞价就超过了竞价中止价格，进入一次性报价环节。32家房企参与可一次性报价，最终由苏州辉哲商务咨询有限公司（旭辉）成为幸运儿，成交价54570万元，楼面价12371元/平方米，溢价率55.26%。
　　相城区5宗地块中有4宗住宅地块设置了较高限价，分别位于元和街道、渭塘、望亭和高铁新城。昨日拿出来竞拍的是位于元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-04号地块，也属于活力岛地块，起拍总价达到近40亿，且“块头”也相对较大，成为此次土拍中的亮点，该地块紧临轨交4号线张庄站，交通便捷。相比1号地块的抢手，4号地块报价节奏很慢。经过45分钟的缓慢竞拍，4号地块最终由上海孚虹置业有限公司（上海中建）以540417万元竞得，楼面价19280元/平方米，溢价率37.72%。记者了解到，目前活力岛各家楼盘的较低价是每平方米从1.5万到2.1万不等，也就是说，上海中建以54亿元竞得的4号地块的楼面价已经逼近或者高于部分在售楼盘价了。