土拍吸金48亿 吴江多个板块迎来 "新面孔"

全国上百城市的楼市都陷入了调控期，苏州也不例外，但土地市场却与楼市相反，开发商拿地热情并没有因为限购而冷却。在刚刚结束不久的苏州市吴江区土拍中， 11块地共吸金48.13亿元，其中住宅（含商住）用地共计土地出让金额为47.36亿，吴江多个板块在未来又将迎来新的项目。

开发商“不差钱”，新希望、中海首进太湖新城

本次土拍11宗地中共有7宗住宅用地，多个地块在开拍前就已有加价，本次吴江的地块相较苏州老城区、园区等无论总价还是楼面价都不高，太湖新城两地块哪怕按较高限价成交，每块地也不过14亿，相较于动辄豪掷几十亿的开发商来说，14亿拿下一块苏州市重点打造板块的重要区域，性价比是非常高的。

因此，两块地开拍后约5分钟的时间，竞价人就直接加价触顶，进入一次报价区间，最后WJ-J-2017-010成交总价为13.47亿，楼面价9634元/㎡，WJ-J-2017-011成交总价为13.45亿。楼面价9671元/㎡。

而拿下两宗地的房企对于吴江来说都是“新面孔”，其中拿下WJ-J-2017-010地块的新希望地产是首次进入苏州，据了解该房企母公司新希望集团是中国农业产业化高级重点龙头企业。另一地块WJ-J-2017-011由中海拿下，中海在苏州已经属于“老面孔”，其在2016年12月土拍中，拿下了园区地块，2017年2月拿下了吴中商务用地，本次中海再次填充了其在苏州的土地储备。

太湖新城另外两宗商服用地，由滨投和罗格教育拿下，其中滨投为底价成交，此前吴江土拍中，有不少商业用地都被滨投以底价拿下，本次也不例外；而另一块科教用地，则让人跌破眼镜，罗格教育经历数十轮厮杀，以120%的溢价率拿下，吴江迎来了这家教育行业的“大牌”。

七都惊现神秘“罗老板”，景瑞七都“双杀”

相较太湖新城，七都地块则显得低调了许多。景瑞地产在两宗住宅地块均进入一次报价的情况下，拿下两块地，按照一次报价取最接近平均价格成交的规则，景瑞对于七都地块或许做了一番功课，同时其运气也相当不错，据统计，七都两宗住宅地都有近50个竞价人参与一次报价。

七都另一商业地块同样让人惊讶，竞拍结果显示，该地块被一名为罗震东的个人买家拿下，总价约2092.62万。据网友回复，此地块加深了人们对吴江遍地土豪的认知度。

“双泽”3地贡献近20亿，同在吴江“身价”差距大

震泽和盛泽这“双泽”在土拍中也共有3块地出让，3地也为本次土拍贡献了近20亿的成交金额，但两地块楼面价却差别巨大，盛泽两地块楼面价均接近13000元/㎡，而震泽却仅有3482元/㎡，巧合的是，三宗地溢价率都超过了50%。

震泽地块由东渡以2.1亿总价拿下，东渡此前在相城有两项目，至此东渡已完成了苏州的南北布局。盛泽地块中，WJ-J-2017-019由正荣以9.08亿拿下，楼面价12952元/㎡，正荣在苏州目前有多个项目在售，2017年2月还拿下了吴中太湖新城地块，目前正荣在苏州的土地储备也比较丰富。WJ-J-2017-020由禹洲地产拿下，禹洲地产在2016年12月首次进入苏州，分别位于相城区和高新区，而目前禹洲地产拿下的3宗地均是在一次报价中斩获，因此都需现房销售，苏州市场要见禹洲身影，或许还需等一年以上。