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狐说楼市丨豪赌未来?吴江汾湖重现"雄安效应"

2017/04/19 18:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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苏州吴江2017年首场土拍于今日正式落下帷幕,本次土拍共有5宗地,其中3宗为住宅用地,2宗为商服用地。5宗地块共计出让约31亿元,其中3宗住宅地总价约29亿元,宅地最高溢价率为54.8%。

苏州吴江2017年首场土拍于今日正式落下帷幕,本次土拍共有5宗地,其中3宗为住宅用地,2宗为商服用地。5宗地块共计出让约31亿元,其中3宗住宅地总价约29亿元,宅地最高溢价率为54.8%。

在3宗住宅用地中,两宗位于汾湖高新区,WJ-J-2017-005号地块由碧桂园以9694.12元/㎡拿下,WJ-J-2017-006号地块由远洋地产以9701.70元/㎡拿下,一宗位于同里镇的WJ-J-2017-009号地,由中房(苏州)地产以8450.10元/㎡楼面价拿下。汾湖这一次表现不凡,也由此被推上了风口浪尖。

碧桂园成汾湖先行者,央企远洋南下“搅局”

早在去年,吴江的9月8日土拍中,碧桂园就拿下了 WJ-J-2016-030和WJ-J-2016-031号地,楼面价分别为10292元/㎡和10707元/㎡,溢价率高达314%和379%。

目前,碧桂园拿下的WJ-J-2016-030和WJ-J-2016-031号地已定名为湖悦天境花园,并于近期首次开盘。据本站数据统计,4月15日开盘当天完成了79%的去化率。本次碧桂园再次出手拿下WJ-J-2017-005号地,在汾湖区域形成了近15万方土地储备,成为了该板块的先行者。

除碧桂园外,也有不少房企关注到了汾湖房地产市场的潜力。据小道消息,本次土拍有多家外来房企希望借吴江涉足苏州楼市,其中,具有央企背景的远洋地产以8.03亿拿下WJ-J-2017-006号地,首次亮相苏州市区(远洋地产曾在太仓布子)。

上海土地市场限制颇多拿地难,房企或退而求其次选择苏州

上海作为长三角中心城市,房地产市场火热程度也比较高,因此上海市政府也出台了一系列政策抑制房价上涨势头。4月11日,上海市规划与国土局对于原本要出让的上海市区3宗地块作了补充规定,采用全新“招标挂牌复合式”要求,各家房企无论是资金还是政策上,都面临不小的压力。

有部分房企目前有“地荒”的困境,上海目前拿地既需要资金又需要运气,若上海不能拿地,房企或许不得不把眼光放到上海周边区域,同样的问题也在其他城市上演,据小道消息,本次拿下5号地的就属于碧桂园沪苏区域公司。

一线城市面临土地供应不足困境,周边或诞生 “雄安新区”

今年4月初,中共中央、国务院决定在北京、天津、保定腹地设立雄安新区,集中疏解北京非首都功能。一时间雄安新区房价突然翻番,炒房客争相去往雄安这个没听过的地方,所幸从中央到地方,出台了多项政策严控雄安新区房价。

雄安新区是作为疏解北京非首都功能而诞生的二类大城市,全国一线和部分二线城中,也有一些面临和北京一样需要疏解功能的城市,虽然没有文件下发,但大城市周边“雄安新区”的状况也有不少。如南京市房价在2016年上涨速度较快,就有不少购房者考虑南京周边的城市镇江,同样的问题也发生在广州、深圳。

从两次吴江土拍情况看来,汾湖或许就是上海的“雄安新区”之一。但是根据苏州市目前的楼市政策,外地户口需交满一年社保或个人所得税才可购买第一套房,且不得购房二套房;本地户口要购买二套房,若有贷款未还清,须首付8成,无贷款记录则须首付5成。上海外溢的购房者要想选择汾湖置业,或许没有那么容易。


责任编辑:管丹丹  JN256
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