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解救刚需"正确姿势" 随侃普通人如何在苏州买房

2017/03/23 00:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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时至今日,普通人在苏州该怎么买房?本篇指出几个“正确姿势”,信不信由你。

在近日学历和学区房谁更值钱的口诛笔伐之声中,对比之下苏州楼市竟显出一丝温情,至少还有普通上班族的一席之地。近期,苏州一直出现“解救刚需”的声音,时至今日,普通人在苏州该怎么买房?本篇指出几个“正确姿势”,信不信由你。

①老老实实去“外围区”买刚需

笔者发现,在“金三银四”催生的密集出新下,不乏新项目崭露头角。据悉,新盘首开最大优势便是价格低开,往往能得到一个“高走”的回馈!而性价比极高的产品背后还有其他值得赞赏的秘密,等待我们一起来挖掘。刚需虽然虽然越来越处于“外围区”,但“通道”还是有的,别等到完全关闭后才后悔莫及。

据业内人士分析,未来两年内,苏州房价(新房单价)将出现“4321”走势:园区古城4万;市区大部分3万、新版块普遍2万、偏远镇上1万……

大致就像下图区域所示,黄色是4w、绿色是3W、紫色是2W、蓝色是1W。

这里透露一下,即将于近期开盘的湖畔樾山、新城招商香溪源、万科未来之城、苏州绿城春江明月等均为苏州刚需入手的好选择,值得考虑。

此外,3月21日规划局公示了临湖金辉地块项目规划,也就是金辉去年9月以8134.9元/平米的楼面价拍下的苏地2016-WG-10地块,产品以高层、小高层为主。八千多的楼面价肯定是主打刚需,以后的临湖,或将是刚需的主场。

临湖金辉地块项目规划


临湖金辉地块项目规划

② 先下手为强 公寓赶紧抢一套

作为一个普通上班族,尤其是年轻人,必须要有自知之明,与其在买房路上患得患失,不如先下手为强。在限购强压之下,苏州楼市住宅成交不复以往火爆态势,但公寓市场却逐步升温。虽然公寓属于小众产品,但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中,如今青睐这类产品的客群正在扩大。

笔者近期去过一些热门区域的楼盘,发现住宅盘与公寓盘的案场人气差别明显。例如平江新城,住宅盘几乎都是价超3万的高端盘,大部分都比较冷清,而周边的公寓盘如星健中心、亦博青春汇等人气火爆,小户型、低总价吸引力极大,以中年投资客居多,也有小年轻跃跃欲试,总价三四十万起的小公寓受热捧。

平江新城某公寓案场人气火爆

③努力变成园区人才 走上人生巅峰

近期,园区发布《园区党工委 管委会关于苏州工业园区实施人才安居工程的若干意见(试行)》,一石激起千层浪。

本文虽然是写普通人如何买房的攻略,但并不排除逆袭的可能性。21世纪最重要的是什么?人才!园区是人才的天堂、创业的福地,每年许多的优秀人才来到这里,工作生活扎根于此。园区实施人才安居工程,住房入学等通通有奖励,未来的人才政策将更加给力!

贴几条出来大家感受一下:

对中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家院士、国家最高科学技术奖获得者、诺贝尔奖获得者落户园区的,最高可给予500万元的购房补贴。

对国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人,国家有突出贡献的中青年专家,获国家科学技术奖一等奖、二等奖项目的第一、第二完成人落户园区的,最高可给予120万元的购房补贴。

对园区自主申报入选的国家千人计划人才、国家万人计划人才,园区科技领军人才可给予50~100万元的购房补贴。

对园区博士后站的博士后,出站后留在园区工作的,最高可给予30万元的购房补贴。

园区除了人才住房政策,还有人组屋、住房公积金缴存及提取优惠、住房公积金贷款优惠、优租房等优惠政策。

如果没有钱,那有才也不错,看来普通人得去研究“努力变成园区人才”还是有希望的!说到这里,才发现哪里不对,似乎又回到了“学历和学区房谁更值钱”的怪圈之中……

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