解救刚需"正确姿势" 随侃普通人如何在苏州买房

在近日学历和学区房谁更值钱的口诛笔伐之声中，对比之下苏州楼市竟显出一丝温情，至少还有普通上班族的一席之地。近期，苏州一直出现“解救刚需”的声音，时至今日，普通人在苏州该怎么买房？本篇指出几个“正确姿势”，信不信由你。

①老老实实去“外围区”买刚需

笔者发现，在“金三银四”催生的密集出新下，不乏新项目崭露头角。据悉，新盘首开较大优势便是价格低开，往往能得到一个“高走”的回馈！而性价比极高的产品背后还有其他值得赞赏的秘密，等待我们一起来挖掘。刚需虽然虽然越来越处于“外围区”，但“通道”还是有的，别等到完全关闭后才后悔莫及。

据业内人士分析，未来两年内，苏州房价（新房单价）将出现“4321”走势：园区古城4万；市区大部分3万、新版块普遍2万、偏远镇上1万……

大致就像下图区域所示，黄色是4w、绿色是3W、紫色是2W、蓝色是1W。

这里透露一下，即将于近期开盘的湖畔樾山、新城招商香溪源、万科未来之城、苏州绿城春江明月等均为苏州刚需入手的好选择，值得考虑。

此外，3月21日规划局公示了临湖金辉地块项目规划，也就是金辉去年9月以8134.9元/平米的楼面价拍下的苏地2016-WG-10地块，产品以高层、小高层为主。八千多的楼面价肯定是主打刚需，以后的临湖，或将是刚需的主场。

临湖金辉地块项目规划

临湖金辉地块项目规划

② 先下手为强 公寓赶紧抢一套

作为一个普通上班族，尤其是年轻人，必须要有自知之明，与其在买房路上患得患失，不如先下手为强。在限购强压之下，苏州楼市住宅成交不复以往火爆态势，但公寓市场却逐步升温。虽然公寓属于小众产品，但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中，如今青睐这类产品的客群正在扩大。

笔者近期去过一些热门区域的楼盘，发现住宅盘与公寓盘的案场人气差别明显。例如平江新城，住宅盘几乎都是价超3万的高端盘，大部分都比较冷清，而周边的公寓盘如星健中心、亦博青春汇等人气火爆，小户型、低总价吸引力极大，以中年投资客居多，也有小年轻跃跃欲试，总价三四十万起的小公寓受热捧。

平江新城某公寓案场人气火爆

③努力变成园区人才 走上人生先进

近期，园区发布《园区党工委 管委会关于苏州工业园区实施人才安居工程的若干意见（试行）》，一石激起千层浪。

本文虽然是写普通人如何买房的攻略，但并不排除逆袭的可能性。21世纪最重要的是什么？人才！园区是人才的天堂、创业的福地，每年许多的优秀人才来到这里，工作生活扎根于此。园区实施人才安居工程，住房入学等通通有奖励，未来的人才政策将更加给力！

贴几条出来大家感受一下：

对中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家院士、国家较高科学技术奖获得者、诺贝尔奖获得者落户园区的，较高可给予500万元的购房补贴。

对高级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人，国家有突出贡献的中青年专家，获国家科学技术奖一等奖、二等奖项目的排名前列、第二完成人落户园区的，较高可给予120万元的购房补贴。

对园区自主申报入选的国家千人计划人才、国家万人计划人才，园区科技领军人才可给予50~100万元的购房补贴。

对园区博士后站的博士后，出站后留在园区工作的，较高可给予30万元的购房补贴。

园区除了人才住房政策，还有人组屋、住房公积金缴存及提取优惠、住房公积金贷款优惠、优租房等优惠政策。

如果没有钱，那有才也不错，看来普通人得去研究“努力变成园区人才”还是有希望的！说到这里，才发现哪里不对，似乎又回到了“学历和学区房谁更值钱”的怪圈之中……