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小米员工半价买房?公共福利变个别企业福利?

2017/03/21 09:02 来源: 中国新闻网 评论
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小米员工透露,万科携小米试水合作建房,没有产权,但价格是市场一半。这究竟是怎么回事?

最近关于楼市的任何风吹草动都能引起吃瓜群众的围观。今天(3月20日)又有一条新闻刷屏了。小米员工透露,万科携小米试水合作建房,没有产权,但价格是市场一半。这究竟是怎么回事?

一位接近万科的相关人士告诉中新经纬客户端,万科和小米合作开发还在积极沟通当中,尚未签订相关协议,传言中关于认购和签约的声音是不对的。

中新经纬客户端又询问了小米公司负责媒体对接的人士,其表示并不清楚此事。另一名小米员工则称,没听说过。

制图 中新经纬客户端 魏薇

100%自持土地 不得销售

2016年12月1日,经过16轮报价,万科以50亿拿下海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天,万科与北京金第联合以59亿拍下海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。

据了解,这是北京市首批落实“9 30”新政,推出的“限房价、竞地价”试点地块。

从北京市国土局官网上查询得知,这两幅土地的商品住房销售均价不超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。根据公告,这两幅土地竞得条件是,项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地。

公告介绍,“限房价、竞地价”的交易方式,即政府设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上线价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

合作开发还在沟通中

拍下这两块地后,网上对于房企如何自持和盈利引发了讨论。

今日(3月20日)有媒体曝出,小米公司将和万科合作开发房产,已经面向全体员工启动认购登记。文章称,该小区位于海淀永丰,既有70至90平方米两居室的普通住宅,均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼,总价约为950万到1000万元。

中新经纬客户端查询发现,相同位置的商品住房二手房均价在8万元/平方米左右,个别高品质的小区能达到10万元/平方米,因此也有人称,这个员工房比市场价打了5折。

还有细心的网友发现,这位置不就是万科去年拍下的两块地吗?这两块地不是不能销售吗?

一位接近万科的相关人士告诉中新,新闻中所说的海淀永丰确实是指万科去年拿下的两幅土地,万科和小米合作开发还在积极沟通当中,尚未签订相关协议。

上述人士透露,拿地时,万科提出的解决方案是“共同持有、共享效益、市场化租赁”,合作对象是海淀区优质产业企业,这样有利于保留海淀区高精尖人才。

该人士还表示,具体的合作模式、经营模式还没敲定,一种可能是小米和万科合作开发,小米向万科支付一定费用,小米则享有部分使用权和租赁权,可以把房屋的使用权和租赁权再分配给自己的员工。“它是长租、短租或者连续租,小米有自主权,但必须要符合当时政府颁布的商品住宅管理规定。”该人士称。

不止小米一家

该新闻曝出后,有网友质疑这是把公共福利变为了针对小米的员工福利。上述人透露,合作开发并不仅限小米一家,还有几家企业都在积极沟通中。

严跃进认为,从万科此类解决方案来看,实际上是两类企业合作共同持有的,不是简单地租赁给小米,所以并没有定向租赁的做法。当然此类产品本身是处于创新的阶段,还是要鼓励创新,积极发现问题和解决问题。

对于认购、签约一说,上述接近万科的相关人士表示,这一说法是不对的。认购签约更多是房地产交易这个层面,现在即使是分配给员工,也仅是享有房屋的使用权和租赁权,而不是房产的所有权。

对此,严跃进对中新经纬客户端表示,只租不卖、拿地限价使开发商成本压力较大,通过联合开发、发展租赁市场是万科需要做的,国家也支持此类做法。作为互联网企业的小米,对于产品设计理念有独到之处,不仅可以分担万科的开发风险,也能对其开发新产品提供新的思路。

【相关报道】小米“半价内购房”激起千层浪

作者: 耿诺 | 来源: 北京日报

“位于海淀区”“拥有100%大产权”“全部面向小米员工”“最低单价两万元”“周边的橡树湾均价在10万元左右”……低价能买海淀永丰的房子?靠着这几个热词,昨天下午,一篇名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘,半价卖员工!》的帖子,迅速在网上传开。

可谁知,这些房子不仅没有产权,而且还是按照政策禁止销售给个人的房源。小米公司员工怎么能“内购”政府禁止销售的房子呢?

记者调查后发现,这些房源属于此前“限房价、竞地价”地块试点推出后、开发商万科100%自持的房源,所谓的“内购”只是一场乌龙。按计划,本市将继续供应“限房价、竞地价”地块,为了让中低价房源能够上市,100%自持的上限也有所变化。

“半价内购房”激起千层浪

事情的起因,源于上周在群里流传开的一张截屏。截屏内容显示,一位小米员工正咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。

“是万科的房子,但是没有产权。”这名员工说。其他报道则显示,小米公司将和万科合作开发房产,已经面向全体员工启动认购登记。小区位于海淀永丰,有以面积70至90平方米两居室为主的普通住宅,均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼,总价约为950万元到1000万元。有业内人士计算,如果按照同品质相比,这每平方米5.5万元的价格“相当于半价”。

员工小贾告诉记者,公司确实在征求意见,问员工是否需要“内购房”。“就能住人,没说学区,不给产权不能上市,这不就是小产权房吗?”小贾说。

能享受到这种福利的人自有盘算,“围观”的网友中,很多人期待有同样的运气。

“人家公司福利真是杠杠的。”同样在海淀园区工作的王先生每天都有四个小时耗在上下班路上,在海淀工作、在海淀居住是他最大的梦想。

一面是嫌没有产权,一面是羡慕低价,陆陆续续传递出的消息,也将“小米内购房”推上了风口浪尖。

开发商自持地言明“不准卖”

通过对话流露出的信息,小米的“内购房”源自万科。可万科的房子又是怎么来的呢?

记者发现,这些“内购房”,就是去年北京试点推出的“限房价、竞地价”项目之一。去年“9·30新政”之后,本市推出了“限房价、竞地价”地块。按照政府部门要求,这些试点项目设定竞拍价格上限的同时设定销售均价和最高价格,当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。而万科作为第一批拍地成功的开发商之一,正是以100%自持为代价拿下的地。

所谓自持,其核心就是“不准卖”,在70年内只能用于出租。但不准万科卖的房子,怎会变成小米的“内购房”呢?

这源于万科为了运营这些地块,频频向海淀区高新技术企业伸出橄榄枝。就在拿地之后的一个周末,刚从深圳总部出差回京的万科集团高级副总裁刘肖就发布了他的计划——“合作建房”,即找到海淀高新技术企业合作建房,通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。

“万科能缓解一部分资金压力,又能给企业当做解决中高层员工居住问题的福利。”一位房地产界资深分析师说,这种合作模式被业界认为是一件两全其美的好事。

“乌龙”源于执行用词纰漏

2016年11月,市住建委发布了关于“限房价”自持商品房租赁管理有关问题通知的征求意见稿,其中称,企业自持商品住房应全部用于对外租赁、不得销售。

既然是出租房,为何又会被误传成“内购”?截至记者发稿时,小米对此事保持沉默。但记者了解到,万科和小米并没有签订任何合同,所谓“内购”只是小米在“内测”。

“我判断,这次只是因为小米在征求意见时用错了词而发生的乌龙事件。”北京房地产业协会秘书长陈志说。他表示,政府拿出位于海淀、大兴、门头沟一批好地块用于供应中低价房源,将有效引导房地产市场健康发展。

据统计,截至2016年底,海淀区从业人口约为170万人。仅在包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口已近百万人。“对于这种区域,提供租赁房也能很好解决居住需求,只要更关注执行细节。”他说。

作为补充中低价新建商品房的新生事物,记者了解到,本市将继续试点供应“限房价、竞地价”房源,相关部门也会对竞价细节进行微调。除了首批约4000套由开发商100%自持的租赁房将陆续供应市场,还有一批市民可以买的“限竞房”,有望在今年年底前后销售。

“房子是用来住的。这些房源,无论是租赁,还是销售,都将改善北京市的住房供应情况。”陈志说。

责任编辑:熊曙  JN840
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