你知道为了让楼市冷下来 政府有多拼吗?

2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

那么政府为了调控楼市都做了哪些努力今天我们一起盘点一下。

措施一：取消9折以下折扣

关于取消房贷九折以下优惠的影响，我们之前已经说过很多次了，今天就不再赘述。实际上取消9折以下优惠，相当于变相加息，但是作用比加息还要大。为什么这么说，因为这个折扣是要跟着您整个还款周期的。也就是说，未来不管央行是调高贷款基准利率，还是降低贷款基准利率，您的利率永远比当年85折的高5%。

别小看这5%，对于投资客来说，借贷成本高了5%，就意味着投资回报降低了。这就会影响到一部分投资客入场抢房的热情。

措施二：二套房贷款最长25年

2月8日我们陆陆续续收到群里网友的询问，说根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京市自2017年2月8日起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。

此前北京二套房跟首套房是一样的，最长贷款期限是30年。而新政将期限缩短至25年后，最直接的影响，就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。

以贷款100万元为例，若按照等额本息的还法，且贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年下来，平均每月月供为5609.07元；贷款25年，平均每月月供为6075.36元。也就是说，每月需要多还约400元。

别小看这400元，实际影响远超账面上的数字。如果贷款人的月工资水平不变，新政发布后，实际上可以贷款的总额也会下降。根据贷款人的月供额不得超过工资的一半的规定，如果贷款人月收入1万元，只支持每月最多还5000元，超过这个数额是批不下来的。贷款期限缩短5年，就相当于贷款总额将减少，购房者的还款能力变相“被削弱”。而这可能直接影响一些人必须要降低预算。实际上，我们认为新政的目的就是为了限制二手房的交易量。继一月银行利率折扣减少后，信贷继续收紧，这释放了一个信号，即银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将成为常态。信贷收紧趋势下，房价想要像去年那样疯长，着实相当困难。

措施三：今年央妈要断奶了

中国人民银行17日晚发布《2016年第四季度中国货币政策执行报告》。报告显示，2016年社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元。2016年全国新增个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。主要增量来自几方面：一是对实体经济发放的人民币贷款大幅增多，个人住房贷款增加较多；二是企业债券融资略有增长，股票融资同比多增；三是委托贷款和信托贷款明显增加。

针对房地产泡沫，央行强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。调节好货币闸门，严格限制信贷流向投资投机性购房，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。这就相当于央行正式定调，今年房贷子弹要收紧，各大银行要盯紧哪些想借高杠杆炒房的人！

措施四：北京将会加大土地供给

2月21日，市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年北京仍将优先安排保障性安居工程等民生用地需求。《规划》明确今年全市计划供应土地面积为3900公顷，其中，北京今年将安排商品住宅用地260公顷，包括单列自住型商品房用地83公顷。2017年北京市将新增1.5万套以上自住房供地,相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

其实，每年北京对于保障房用地的态度都是“应保尽保”，即使在去年全市用地减量供应的大背景下，全市供应的各类保障性安居工程用地366公顷，完成计划的105%，今年‘应保尽保’的原则也将得到进一步贯彻，为房地产市场平稳健康发展提供支撑。