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吴中太湖新城出"大招" 2017预计出让地块60.9万方

2017-02-23 21:37:29 来源: 搜狐焦点网

2月中旬土拍之后,有人说,在历经2016年的疯涨后,苏州的地价终于“温柔”了!严苛之下,地价大涨受阻,但2月16日吴中太湖新城77号地被正荣24亿速夺还是给大家留下了深刻的记忆,楼面价14522元/平为开拍后仅2分钟便迅速破线计入一次报价阶段的成果。这个湾东片区ABC地块虽然设置了较高的门槛,但在此之前吴中太湖新城已有两年没有推出新地块,引得15家房企进入了一次报价,对ABC宗地块有意向的房企更是多达40余家。

据悉,接下来吴中太湖新城还有更多优质地块即将推出,从吴中太湖新城2017年拟出让地块计划表中可以看到,2017年预计出让地块60.9万方(约合913亩)!

本文重点介绍与正荣新地块紧邻的湾东地块、湾东沿湖地块和中央商务区地块。据统计,这五宗地总面积44.1万方(约合662亩),其中湾东地块为纯住宅用地,湾东沿湖地块和中央商务区地块为商住用地。

湾东3号地块

湾东3号地块位于溪霞街以东,雷山路以西,济之街以南,五湖路以北,占地面积33615.1平方米(约合50.4亩),容积率2.5,为住宅用地。3号地块与已成功出让的1、2号(A、B、C)地块相邻,可共享1、2号地块交通、学校等配套。地块西面为中央商务区,东面为吴郡绿岛,周边交通便捷、配套齐全,永旺梦乐城、地下空间环伺。

湾东沿湖地块

湾东沿湖地块由5宗地块组合而成,总占地面积16.1万方(约合242亩),地块紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带,景观视野俱佳,地理位置优越,未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。

中央商务区地块

中央商务区位于吴中太湖新城核心位置,也是吴中太湖新城建设发展的重要着力点之一。根据规划,中央商务区总面积127.25公顷,主要定位为商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区,城市经济生活最活跃地区。

4-7号地块由4宗地块组合而成,总用地面积6.57万方(约合98.6亩),主要用途为商住和商办。

8-12号地块由5宗地块组合而成,总用地面积为8.55万方(约合128亩),其中5、6号为商办用地,容积率为8,未来或将打造超高层办公楼,7号为商住用地,8、9号为住宅用地。

17-20号地块由4宗地块组成而成,总用地面积为9.49万方(约合142亩),以商办为主。

这三宗地块紧邻总规模达30万平方米、全国较大的独立式地下空间--吴中太湖新城核心区地下空间,商业氛围较浓,有利于商业、服务业的发展,加上其交通便利,未来投资收益相当显著。地块面积大,需有实力的开发商拿下。从另一方面来说,中央商务区商业用地的入市,将大力补充吴中太湖新城以及吴中区在商业方面的储备用地。中央商务区正朝着"打造富有活力和特色的都市港湾"方向发展。

地块优势分析

便捷的交通网络优势:一小时经济圈连接上海、苏州、无锡等都市圈。在建中的西环高架南延工程,将进一步促进吴中太湖新城交通提升。龙翔路、五湖路、东太湖路等市区干道纵横地块周边,往北有轨道4号线支线站点。通苏震桃往南可以到达吴江中心商圈,往北直抵吴中区中心商圈以及苏州各区域繁华地带。

人居环境优势:吴中太湖新城坐拥丰富的太湖自然资源,地块周边水系发达,北有天鹅湖公园、南有天鹅港,紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。

配套资源优势:吴中太湖新城区域内各项配套设施的不断完善中,现有的永旺梦乐城,人气比较旺。歌林小镇城市商业综合体正在建设,并有社区,逸林商务广场、核心地下空间等;教育配套也跟上新城规划步伐,太湖新城公立小学已经启动、北美高级中学已招生;南面有规划的会展中心和博物馆,高端配套逐步到位。

广阔的发展空间:吴中太湖新城位于城南,在苏州城市发展中轴线上,与吴江隔湖相望。与苏州吴中城区及苏州市区联系较为密切。10平方米的启动区在强劲的规划指引下散发出勃勃生机,各项工程、配套设施都在有序进行,这为吴中太湖新城房地产市场的发展提供了广阔的发展空间。

城市发展的辐射效应:随着城市发展的推进,苏州的房地产市场直接辐射吴中太湖新城,吸引了大批置业者。加上本地居民强烈的改善住房条件的愿望,以及由未来产业带来的外来人口买房的巨大潜在需求,共同促成了吴中太湖新城较好的房地产形势,这点从融创苏州壹号院首次开盘被争抢一空以及天地源太湖颐景、新城郡未来热销中可见一斑。随着新城区域建设发展的不断深入,经济一体化发展的趋势将更加明显,对于推动吴中太湖新城房地产市场的效应也将更加凸显。

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