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楼面价重回“1”字头 节后苏首场土拍"温柔"落槌

2017/02/17 09:16 来源: 新华网 评论
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苏州今年首场土地拍卖在15日-16日分两天在网上“起槌”,拍卖的18幅地块中,8幅为纯住宅用地或商住混合用地,10幅为商业用地。

2月16日16:10分,位于苏州吴中区先锋路北侧的84号商业用地经过1小时10分钟的竞拍后终于决出了买家,此时,土地溢价率站到了122.78%的高位上。据此,历时两天的苏州开年首场土地拍卖会也划上了句号。这场土拍共出让18幅地块,最终统计显示:6幅地块“0”溢价、11幅地块溢价率低于50%,另有1幅地块溢价率55%,而所拍地块楼面地价均低于2万元/平方米。在历经2016年的疯涨后,苏州的地价终于“温柔”了!

苏州今年首场土地拍卖在15日-16日分两天在网上“起槌”,拍卖的18幅地块中,8幅为纯住宅用地或商住混合用地,10幅为商业用地。这场拍卖共吸引约40家房企参拍,包括万科、中海、旭辉、招商、碧桂园等大牌房企。

针对去年苏州地价如脱缰野马屡破新高,这场土拍“门槛”严苛:首先延续去年在全国首启的最高限价和政府指导价手段,出让的7幅住宅用地均设置指导价,一旦超过指导价25%以上,网上竞价中止,转为一次性报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格;每幅地块同时设定最高限价,超过最高限价竞价无效。同时对参拍房企身份严格考核,禁穿“马甲”。具体来说,参与竞买商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块,在提交网上竞买申请时须同步提供书面承诺。

严苛之下,地价大涨受阻。首拍的位于姑苏区的76号地块房企出价谨慎,26轮加价后以42.27%的溢价率成交,楼面地价为17479.8元/平方米;位于高新区浒关开发区的81号地块地理位置十分优越,吸引12家房企参拍,地块起拍价237522万元,47轮报价后达最高限价,成交金额342200万元,楼面地价16827元/平方米,溢价率44.07%。

两天拍卖后,18幅用地全部成交,成交总面积143.3万平方米,成交总金额186.56亿元。记者以此次拍卖市场关注度最高的8幅住宅或商住用地的楼面地价与溢价率做了平均计算,平均楼面地价为12726元/平方米,平均溢价率接近42%。而2016年苏州主城区住宅用地成交楼面地价均价是16234元/平方米,平均溢价率为102%,以此考量,这场土拍的“温度”确实已有所下降。


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责任编辑:熊曙  JN840
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