直播|苏州14宗地吸金178.77亿 科技城巨无霸出彩

2月15-16日，鸡年首场土拍重磅开槌。这次参与土拍的14宗地是苏州市国土资源局于2016年12月31日发布的苏地网挂[2016]7号公告中正式挂牌的，其中纯住宅类地块3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗。吴中区有7宗占据半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和园区各1宗。

据悉，7宗商住地块全部限价，较高限价23390元/㎡。作为2017年楼市行情的风向标，此次夺地大战引起业内外的强烈围观。

以下为本次土拍直播（倒叙）:

据搜狐焦点苏州站统计，本次市区大型土拍14宗地共吸金178.77亿元。金茂拿下的科技城“巨无霸”苏地2016-WG-82号地块为本次土拍中的总价&单价地王，总价68.69亿，单价17667元/平。撒花！

2.16 16:06

原来是中海拿下了这块神奇的84号地！至此，本次土拍全部地块竞拍完毕啦！

2.16 16:04

84号商用地块竟然拍了一个多小时还没结束！目前已经92轮竞价了，溢价率已超100%！超乎大家的意料，这次商用地要半路杀出个程咬金的节奏啊。

形成鲜明对比的是，同样为商用地的苏地2016-WG-85号仅一轮竞拍便落槌，由苏州市胥惠集团有限公司以总价5379万元竞得。

2.16 15:00

苏地2016-WG-84号开拍啦，为吴中商务金融用地、批发零售用地，坐等结果。

插播一条：今日吴江4宗地块同步开拍，其中少有的住宅地块WJ-J-2017-003号地块被合景斩获，位于汾湖高新区（黎里镇）江苏路以西侧、北京路南侧，总价7.14亿，楼面价9047元/平，溢价率55%！

2.16 14:20

金辉地产拿下了临湖镇80号地块，总价55206万元，楼面价7788元/平，溢价率42.91%。

2.16 14:14

咦，这块地竟超限价进入一次报价阶段了……

2.16 13:54

临湖80号地块14:00将启拍了，地块资料在前面跟79号地块一起见过了，这两块地相隔不远。据悉，80号地块预计可能建造高层项目。79号地块拍得的楼面价不高，80号地块将会有怎样的结果呢？

2.16 13:25

创元8.8亿竞得临湖79号商住地，楼面价6591元/平，溢价率25.79% 。

2.16 13:21

20分钟内仅竞价15轮，进展缓慢，有种遇冷的感觉，午睡时间开发商精神不好？

2.16 13:01

下午临湖镇2宗住宅地是重头戏，79号地已于13:00准时开拍！

苏地2016-WG-79号地块位于吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧；苏地2016-WG-80号地块位于吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧。两块地定价较为平稳，中止的楼面价和总价都以维稳为主。虽然距离中心城区较远，但是临近太湖风光带和温泉也可以成为未来项目主力打造的卖点。

2.16 11:30

下午还有四块地待拍，其中79号和80号地块为住宅地块，还是重头戏！午饭后回来哦！

2.16 11:20

恒山是哪家？业内有说是又一外来房企首次进苏，也有说恒山发展就是恒基和旭辉的联合体的……说法众多，一脸懵逼，欢迎业内人士前来科普。

基本已确定是恒基的马甲了。

基本已确定是恒基的马甲了。

基本已确定是恒基的马甲了。

重要的事说三遍！

2.16 11:13

胥口78号地块2分钟内火速触线后进入一次性报价阶段，经过激烈竞争，最终由恒业发展有限公司以总价144232万元竞得！楼面价11893元/平米，溢价率48.66%。这是胥口时隔6年排名前列次出让纯住宅用地。

2.16 11:04

仅1分钟78号地就进入竞拍中止价，目前进入一次报价阶段。

2.16 11:02

78号地竞拍开始！刚开始就节奏快得惊人！

2.16 10:16

胥口镇78号地块将于11：00开拍！坐等中。

78号地块位于胥口镇茅蓬路西南侧、孙武路北侧，整体看来，地块周边的新建住宅房源剩余量不多，未来新品上市后有一定的“稀缺性”，可弥补区域内住宅房源的空缺。地块周边轨道交通5号线茅蓬路站即将开建，建成之后，地块周边的公共出行才能说得上便捷。

2.16 10:03

83号地由苏州青客信息科技有限公司拿下，总价1145万元。

2.16 9:45

苏地2016-WG-83号地即将于10:00开拍，这是位于吴中区度假区孙武路南侧、外塘路西侧的商用地，总面积9541.7平米。

2.16 9:12

今日土拍速度似乎有质的突破！太湖新城77号地被25家房企抢拍，开拍后仅2分钟迅速破线，计入一次报价阶段，最终由正荣正兴（苏州）投资有限公司以总价242666万元斩获，楼面价14522元/平米，溢价率46%。新地王诞生了！

探地实景图：

2.16 9:05

一分钟30轮报价，仅五分钟总价已刷到了240206万元，超过较高限价进入一次报价了。

77号地块位于吴中太湖新城，印象中，吴中太湖新城近期并未有新地块开拍，在售的几个项目新城郡未来、融创苏州壹号院等都是2014年拿的地。

2.15 17:00

今日土拍已完毕，据搜狐焦点苏州站统计，今日（2月15日）苏州共拍出的7宗地，总面积近36万方，共卖了约121.6亿元。

明日将继续，感谢关注本站土拍直播噢！

2.15 16:34

又出结果了，今日最后一地！苏州高新区镇湖街道惠民农村社区股份合作联社以总价5912万元拿下89号地块，此地块为批发零售用地（邻里中心）。

2.15 16:28

还记得姑苏金茂府营销总监徐犇先生去年参加本站年中访谈时所言，如今期待果然实现了！厉害了金茂！恭喜！并期待中国金茂在苏州的新项目。

2.15 16:27

恭喜金茂（北京嘉茂置业有限公司）今日又斩获一地块，科技城82号地块由金茂以总价686869万元收入囊中，楼面价17666.8元/平，溢价率30.86%。据业内曝出的小道，金茂拿下的此科技城地块或将与招商联合开发！此信息是真是假，或将在近日有所定论。

2.15 16:04

82号地已经拍了一个多小时了，而新区文体娱乐用地88号地块已在这个过程中迅速底价成交，由苏州西京马业有限公司拿下，总价1494万元，楼面价1364元/㎡，溢价率0%。

2.15 15:45

开拍半小时82号地块便轻松超过市场指导价，目前已竞价41轮，竞买出价64.5亿了，正在慢慢向网上竞价中止价格72亿逼近，本次土拍的准总价地王就是它了？

再来看看地块实景：

2.15 15:19

目前已竞价24轮，竞拍总价达602869万元。

苏地2016-WG-82号地块需要在2017年5月16日前交地，2018年5月16日前开工，2020年5月16日前竣工。地块一用作商业、宾馆及配套用房；地块二应全部建设为全装修成品住宅，且不少于30000平方米的人才公寓房源，人才公寓户型建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例为各50％，人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平米。

2.15 15:00

科技城82号巨无霸地块于15:00开拍，开拍5分钟，15轮报价，起拍总价从52亿拍至了56亿。

地块解析：

地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，地块西面是科技城医院，东南边是朗诗绿洲，南边是万科新都会。商业除了以后自带的部分，主要是时尚水岸的商业配套。在朗诗绿洲北面有科技城实验初中、在建的科技城外国语学校等。

2.15 14:39

终于成交了！浒关81号地块由金茂（北京嘉茂置业有限公司）竞得，成交总价342200万元，楼面价16828元/平，溢价率44%。而昨日，金茂刚97亿在南京河西黄金地段拿下了一块地。

2.15 14:29

经过一个半小时的厮杀，81号地块在47轮竞价时超中止价，进入一次报价！此时楼面价16893元/平，溢价率45%。吃瓜群众坐等结果！

2.15 14:28

81号地块目前已竞价45轮，竞买出价已到339522万元，离竞价终止价格342200万元很近了，快到破线的节奏！目前楼面价算下来为16401元/平米了。

2.15 14:04

81号地还在磨磨蹭蹭，同样位于浒关的苏地2016-WG-87号批发零售用地已经出结果了！竞拍总价4064万元，由苏州市龙华文旅产业发展有限公司竞得！

2.15 13:44

目前已竞价33轮，进展比较缓慢，距离中止价还有3亿。

81号地块周边有以前土拍出现的几个地王，分别为弘阳、南山、万科、路劲地块，较高楼面价万科的已达21200元/平米。

2.15 13:07

目前已竞价14轮。

根据探地进度，地块围墙正在搭建，中间的北津东路拆除之后，围墙就会将地块整个圈起来。

2.15 13:00

浒关去年以前还是纯刚需大本营，如今也身价倍增，网友已经开始竞猜81号地的最终得主啦！该地块较高楼面限价设在了18174元/㎡。然而，这宗地块地块周边也多是拆迁小区，距离宜家和永旺也还有段距离。81号地块距离2016年12月禹洲8865元/㎡拍下的通安地块也就2公里，楼面价差一倍。

2.15 12:00

下午土拍13:00开始，敬请期待！

待拍的是浒关81号地块，据悉意向房企已超13家，分别为港中旅、合景、金辉、金茂、朗诗、首开、新城、旭辉、招商、正荣、中海、中粮、中南等。

浒关81号地块

地块解析：

地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，苏地2016-WG-81号地块的优势是配套较为齐全，周边教育、商业、交通等配套较为齐全。值得一提的是，地块距离有轨电车2号线（虎疁路站和建通桥站）1000米内，预计2017年通车。

2.15 11:04

苏地2016-WG-86号地块为批发零售用地（加油站），毫无悬念地由中国石化销售有限公司江苏苏州石油分公司竞得，总价499万元。

2.15 10:25

恭喜大龙湖拿下76号古城地块！总价175006万元，楼面价17479.8元/㎡。

2.15 10:05

目前76号地块竞价已开始，据小道爆料或被轨道交通内定！

2.15 10:00

准时开始！姑苏区76号地块！

地块解析：

76号块地位于姑苏区劳动路南，华亭路以西，紧邻地铁劳动路站是该地块较大优势。出让面积40894平方米，分为南北两块地。板块内在售新盘有仁恒公园世纪及苏高新海胥澜庭，参考价为35000-38000元/㎡，板块内二手房整体均价在23000元/㎡左右。