苏州二手房年底有降价波动 市场成交量占比提高

年关将近，很多购房者期待着各个楼盘打“促销降价”牌。或许是为了给春节“升温”，近期许多苏州开发商也开始了挺多促销活动，有直接打折的，有买房送车位的，有买房送装修的，也有定期推特价房源的，不久前园区一个楼盘就曾推出便宜20万左右的特价房。甚至还有开发商扛起了“1成首付”的大旗。在二手房市场，最近更是出现了不少紧急降价的特价房，降价幅度从几万到几十万不等，甚至较高有降价四五十万的。

二手房

对于此风向，不少市民反映确实如此。在某房产中介处咨询的市民张先生告诉记者，他之前看过一个彩香附近的房子，两个月前刚挂牌时是95万，后来降到92万，接着一降再降，从92万又降到90万、88万，最近他去看时，此房源已经降到86万了，“我准备再等等，过两天说不定又会下跌，幸好当时没签约。”

上周苏州二手房住宅成交量环比上涨32.47%

虽然近期苏州二手房降价风声渐起，降价幅度也较大，但成交量却保持良好。据最近一周的统计数据显示，2017年1月9日-2017年1月15日，苏州二手房共成交975套，环比上周的744套上升了31.05%，其中住宅成交865套，环比上周上升了32.47%；非住宅成交110套，环比上周上升了20.88%。

二手房成交量整体上升，其中相城区上升幅度较大，成交了73套，环比上周上升了73.81%；其次增幅较大的为姑苏区，成交了204套，环比上周上升了43.66%；其次再是工业园区，成交了255套，环比上周上升了39.34%；高新区成交了109套，环比上周上升了23.86%；吴中区成交了108套，环比上周上升了16.13%；吴江区成交了116套，环比上周上升了10.48%。截止到目前为止，苏州1月二手房均价 15950 元/m²，与16年12月二手房均价 16181 元/m²相比，环比下跌 1.42% ，同比去年同期上涨 30.19% 。

二手房

未来房地产市场将进入存量房时代

苏州二手房市场成交量上升并不是偶然，在房地产市场经过了多年的高速发展之后，一线城市和部分二线城市，由于土地资源的稀缺性，城市可开发空间逐步缩小，压缩了新房市场的空间，二手房交易量会逐步上升，市场进入存量房时代。存量房市场不仅包括二手房和租赁交易，还包括待售新房流通、城市更新、家装设计、物业管理、个人仓储以及围绕这些交易带来的信息、数据、金融、法律等服务。这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系，是一个不同于新房时代开发主导的市场。

数据显示，去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。2016年，我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。