苏州
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进入2017年，苏州楼市从上一年的跌宕起伏进入平稳调整期。一年时间，刚需离买房又远了一步。曾经能买的区域，如今高攀不起；曾经买房的门槛，如今被提升了一大截。一年时间，苏州刚需买房路线有怎样的迁移？苏州购房者的买房成本究竟增加了多少？
苏州主城区刚需"全军覆灭" 城市外围区域引关注
（苏州豪宅、改善、刚需阶梯图）
最近业内流出的一张图很清晰地标注了苏州刚需迁移路线，这张图中，红色为高端、黄色为改善、蓝色部分才是苏州的刚需地。一年多前，苏州刚需的界限可能仅8000元/平米左右，如今15000元/平米可能才是模糊的刚需界限，根据苏州的城市发展规划，未来还有看涨的趋势。刚需被苏州这个城市越推越远，城市似乎也变得越来越大。
曾经，吴中的尹山湖、木渎、越溪、太湖新城，新区的科技城、浒墅关，相城的活力岛、高铁新城等，就是我们眼中的刚需。如今，这些“屌丝老巢”已咸鱼翻身，地价房价基本都已翻倍。主城区刚需全军覆灭，而黄埭、漕湖、通安、阳澄湖、渭塘、望亭、光福、胥口、甪直、太平等许多曾经的城市外围区域在2016年纷纷涌进了大家的视线，勉强称得上是目前的刚需。有业内人士表示，从2017年5月份开始，苏州市场上可能就没有低价项目了。
苏州买房门槛被大幅提高 刚需族买房越来越难
不仅是买房区域发生变化，这一年，刚需买房门槛也被大幅提高。在苏州，地价很大程度上成了房价的催化剂，据统计，2016苏州拍出3万/平米以上的地块4个、2万/平米以上的地块15个、1万/平米以上的地块45个！可以预见未来新项目普遍起步很高，不给刚需留下一点活路。
例如，从近日刷屏的“今年新盘预计入市均价”图来看，即将入市的新盘价格并没有因为政策限制而太放低身段，甚至连相城区的新盘均价都已飙至30000元/平米左右了。
从本站下图统计数据可以看出，一年过去了，虽然苏州有些偏远区域依然被定位为刚需，但买房门槛提高了不少，百万以下的房子难找。例如北桥的东渡湖韵青城花园依然有百万以下的刚需房，但一年买房成本增加了27万。其他如通安、甪直、黄埭等刚需区域楼盘，买房成本均增加51万以上！
不得不说，刚需买房越来越难，虽然目前刚需路线已迁移出主城区，但剩下的刚需盘也值得好好考虑，且买且珍惜。
