苏州
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根据前日发布《中国房地产市场2016总结&2017展望》报告，梳理包括宁苏锡等城市在内的2016年全国房地产市场运行特点，国房地产市场运行特点，并对2017年楼市做出展望。
宁苏买房套均花费排位居前
去年，宁苏锡楼市量价齐升，买房门槛逐步抬高。在三地买一套房平均花费多少钱？报告给出答案：南京207万、苏州213万、无锡116万。放眼全国，购房门槛较高的是北京，成交住房套均总价549万；深圳次之，套均总价525万；上海套均总价488万，位列第三；厦门套均总价318万，列第四；苏州、南京紧随其后，居第五、第六。这份报告同时统计8个三线城市2016年成交住房套均总价，其中，昆山136万、南通110万、常州93万。
宁苏锡人均住房均超40平方米
将各城市2011年-2016年11月人均商品住宅成交量加上2010年六次人口普查的人均住房建筑面积，用来衡量各城市人均住房拥有量。结果显示，宁苏锡等15个二线城市人均住房建筑面积均超过40平方米，其中苏州和无锡人均住房建筑面积直逼50平方米。
显然，房地产市场经过“黄金十年”的快速发展，大部分城市早已告别住房短缺时代，未来市场增长空间相对有限，尤其在政策收紧周期，对于多套房的限制将显著影响市场增量空间。
量价回调将是大概率
去年，合肥、厦门、南京和苏州房价领涨全国，被业界称为楼市“四小龙”。这4个城市的共同特点是人口持续流入，尤其是近几年小学在校生人数快速增长，先进全国。不过，一轮大涨后这些城市房价空间和购买力已被透支，今年量价上涨动力已然不足。
可以说，去年受房价带动影响，一二线热点城市的吸金效应明显增强。但是，随着调控政策持续收紧，信贷政策也随着调控政策持续收紧，趋于收紧，趋于收紧，三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的稳定发展，线城市来平衡房地产市场的稳定发展，同时在新型城镇化和去库存政策支持下，信贷资源有望向三四线城市适度倾斜，这将使一二线城市房地产市场出现量价回调。来源：城市商报
