12月苏州土拍麓战理性落幕 一盘大棋正在铺开?

每一次土拍，苏州地产人必定是“拼搏到精疲力竭，奋斗到麻木自己”。这一次，因在土拍战场沉默已久的园区的加入，未拍先火！12月20日，苏州8宗地块麓战，除了其中一宗北桥地块中止出让以外，其余7宗地共吸金约169.73亿元。要说土拍的气氛，理想很丰满，现实很理性！

千呼万唤始出来 园区新地王出炉

本次土拍中，由中铁建斩获的苏园土挂（2016）04地块斩获本次土拍的总价、单价双地王，并晋级园区新地王！作为园区最受关注的地块之一，月亮湾04地块成交总价为76.7亿，成交单价为27757元/㎡。能够夺得本次总价地王的头衔，与其大体量脱不了关系。虽然04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平米，但仍然有众多房企为之“血拼”，最后花落中铁建，造化使然！

月亮湾04号地块紧邻独墅湖，未来或建多层、小高层，周围在售项目有铂悦犀湖和月亮湾3号。对于这个园区新地王，没有人感到意外，毕竟等了太久。但是如今吴中地王价已达28965元/平米，园区地王价竟败北吴中地王，实在让人唏嘘，于是有业内人士调侃，“这次土拍，园区成刚需了”。

一次报价终成瘾 调控强压见效快

8宗地块竞价，其中4宗地均进入了一次竞价环节，有“上瘾”的即视感。中铁建以76.67万元的总价在一次性报价环节将苏园土挂（2016）04号地块收入囊中，成交楼面价27757元/㎡，溢价率53%；苏高新以10.50亿元总价在一次性报价环节竞得苏地2016-WG-71号地块，成交楼面价14403.63元/平方米，溢价率55.57%；路劲以总价33.67亿元在一次性报价环节竞得苏地-2016-WG-72号地块，楼面价17804元/㎡，溢价率48.37%；禹洲地产以总价19.67亿元在一次性报价环节竞得苏地2016-WG-73号地块，楼面价8865元/㎡，溢价率48%。其中，71号地块甚至提前报价阶段就触限价线，开拍时直接进入一次报价环节！

苏州楼市政策对于地价的限制起了很好的强压作用，也正应了近期中央经济工作会议的号召，“房子是用来住的，不是用来炒的”。由这次土拍来看，改变土地拍卖规则，引导土地出让理性竞价，限制“地王”等措施，见效相当之快，值得鼓励。

老牌房企统江湖 新进大咖眼光辣

这一次，中海、路劲等老牌房企身影再现。中海地产15.7亿元斩获湖东05号地块，楼面单价25744元/平米，溢价率33%，在湖东再获一子，大有“一统湖东”之感。据小道，中海此地块将建成排名前列个无围墙社区。

网友表示，这次土拍较大的槽点就是园区没上天、郊区没落地。相对于市区，通安目前较为偏远，属于苏州为数不多的价格洼地，但其实库存量也并不大，新进房企禹洲地产拿下的通安73号地将为这个板块“补血”，值得期待！

总结：2016年苏州的最后一场土拍落下帷幕，关键词是“理性”，一切皆在控制之中。回首2016年，6大区域地王价全面刷新，也许，苏州楼市正在下一盘大棋……