苏州
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“双限”后，南京、无锡等城市均已举办过土拍，而关键词均是“遇冷”，楼市真的降温了吗？苏州即将于12日20日举办的土拍也会不会也一样“遇冷”呢？业内众说纷纭，这一次，土拍的"兴奋剂"恐怕有失效的可能。不过，园区时隔一年多推出的3宗优质地块已牢牢抓住了楼市的噪点，新挂地中更有“人才组屋”政策引得业内外强烈关注。
苏州最严限购令后首次挂地 12月土拍或预见楼市走向
11月18日苏州市区园区同时挂出地块出让公告，总共出让7宗住宅用地和1宗餐饮住宅用地。这是苏州最严限购令之后首次挂地，同时距离9月土拍也时隔近2个月，这一次土拍对苏州楼市下一步发展可谓是有着非同一般的指导性意义。本次公告中吴中区、相城区、园区、高新区分别有住宅地块挂出，并且吴中区69号地、相城区70号地、园区71号地、高新区72、73号地分别设置了市场指导价及一次报价有效区。
而新区、相城、吴中这5宗住宅地块的都位于北桥、浒关、通安、太湖度假区的刚需关注板块，较高楼面价还是很接地气的，和“新地王”无缘。
园区推3宗地湖东地块最引人气 "人才组屋"政策成亮点
不过，时隔16个月再迎土拍的园区却条件苛刻，不仅限价还设置了销售基准限价，并配备比例建人才组屋。其中园区湖东旺墩路北、津梁街东地块起拍楼面价本次较高，起始楼面价约为19349元/㎡，较高限制楼面价约为31523元/㎡，预计是本次土拍最热门地块，或争锋人气榜。
这三宗块地块的网上竞拍时间如下：
苏地2016-WG-71号地块 12月20日12：00
苏园土挂（2016）04号地块 12月20日11:00
苏园土挂（2016）05号地块 12月20日14:00
为吸引人才来苏就业，今年9月，园区推出“人才组屋”政策，也就是说符合要求的人才可以购买较低19000元/平方米起的园区精装房。园区新挂的3块地已经有2块地出现人才组屋比例，分别是20%和30%，限价定向出售。
业内人士表示，“目前市场上无土地储备或土地储备不足的房企不在少数，预计此次土拍房企的积极性仍会比较高。”
