苏州及周边接连上演楼市"怪象" 谁是年末风向标?

年末的步伐悄然接近，部分城市在楼市新政的影响下，市场走向有些扑朔迷离。尤其是苏州、无锡、南京等长三角城市，在经历了10月“铜十”的冷淡之后，近期接连上演楼市"怪象" 。年末楼市风向标究竟是什么？从近期长三角城市的三大楼市"怪象"见分晓。

苏州楼市"怪象" ——

房价明升暗降?限购后首次大型开盘打破僵局

近期业内出现质疑声，11月苏州房价明升暗降？多方论证楼市调控效果显著，市场不再盲目，苏州房价确实有维稳或降价可能。近日,某机构发布10月份房地产市场百城住宅价格指数，10月百城住宅均价涨幅回落，其中苏州成交跌幅较大。

苏州自10月初出台最严限购政策以来，0开盘的模式持续了数个周末，难见以往火热的开盘加推场景。然而，这个模式在上周末终于被打破！据悉，苏州湾纯新盘融创苏州壹号院于11月12日正式开盘，这也是苏州限购后的首次大型开盘，实属难得，而低至14500元/平起的低价吸引了众多客户，此豪宅此次推出的房源仅卖到均价22000元/平米让开盘现场抢爆了。

无锡楼市"怪象" ——

无锡楼市限购后土拍遇冷?开发商趋于理性

11月14日，无锡迎来了10月2日限购后的第二场土拍，此次土拍是无锡设置土拍限价的首场，从先前报名情况来看，遭遇了新政后的“冷清”局面，土拍开始前，有9家房企报名参与竞拍两副地块，但已出价的只有一家，与8、9月份的“抢地热潮”形成鲜明反差。从结果来看，溢价率距离限价还相差甚远。两幅地块最终分别以41.74%和22.44%的溢价被恒大和中洲抢下。有业内指出，面对土地价格压力、走低的楼市和竞争激烈的市场，开发商的拿地也变得更加理性。

此次推出的两幅地块均来自于梁溪区，XDG-2016-19号地块（丽新路地块）、XDG-2016-16号地块（第六空间东地块）。楼面底价分别为8693.72元/㎡及9499.61元/㎡。达到了无锡历史初始楼面价的较高值。

南京楼市"怪象" ——

南京国土部挂8幅地块 不设较高限价不提现房销售

南京市国土部门于11月12日“加班加点”推出了较新一批的出让地块。据悉，这是南京今年第四批网拍地块，总共推出了8幅地块，其中，六合区2幅，鼓楼区3幅，栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米，其中住宅用地32.64万平方米。

在总共8幅出让地块中有5幅为住宅性质或包含部分住宅用地，不过这些住宅用地并没有被设置较高限价，也没有要求现房销售，推行三个多月的南京土拍新政是否生变有待观察。市场人士指出，南京土拍新政是否生变仍有待观察，不过“较高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”，住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整，但总体上仍将继续加大土地供应，从而稳定市场预期。

后记：预计未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。