苏州
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上周,浴血奋战了两天时间的市区土拍让苏州楼市再次“脱胎换骨”。27宗地块共吸金486亿(2015一整年土拍金额500.68亿);填平了浒墅关、黄埭、通安、苏相合作区和阳澄湖这5个房价洼地;并且仅半年,姑苏、吴中、相城、新区这4个区域的地王又易主了。
正所谓,“越限越涨”、“逢拍必涨”,土拍中诞生的高价地块让周边在售项目着实坐收了一把渔翁之利。据搜狐焦点网不完全统计,目前苏州至少有10个左右的项目已封盘,不管你是否准备好,苏州楼市新一轮的价格洗牌已经开战。
狮山板块涨跌各半 较高涨5000元/平
狮山路作为高新区楼市的风向标,土拍之前房价已处于整个新区楼市的高位了,而此次仁恒所斩获的楼面价31050元/平米的新区地王就在大狮山板块内,无疑为狮山房价再上一层楼提供了契机。紧贴着地王的仁恒棠悦湾首先涨了5000元/平;龙湖狮山原著、花样年禧悦、苏高新熙庭等在地王周边的项目也上涨了2000-5000元/平米不等的价格。但凡事也不是特别的,狮山板块一些别墅和公寓类型的产品,反倒是降价了。佳兆业悦峰的洋房降了1000元/平米;招商学府1872的下叠产品降了10万/套;津西新天地自用公寓降了2000元/平;汇豪国际的复式公寓降了1000元/平。
浒墅关科技城再无15000元/平以下房源
随着永旺和宜家的开业,浒墅关板块一跃成为热门购房地带,不仅大牌开发商不断入住,房价也蹭蹭上涨。本次土拍中,弘阳又在浒墅关拿下了一宗地,楼面价18750元/平米,直接促使了24日弘阳上水开盘当天被一抢而空的火爆场面;除此之外,中吴红玺御园也上涨了1000-1500元/平米;长成锦溪禾府直接涨了3000元/平米;冠城大通珑湾涨了2000元/平;中铁诺德誉园、苏高新天之运也分别涨了1000元/平和500元/平。
几个月前,景瑞科技城地块还是新区地王,此次土拍被仁恒一举超越,但万科的凤凰山地块也一样振奋到了科技城板块的楼市。同时,科技城还曝出了要建轨交10号线的新规划,一时间,科技城内在售热门项目纷纷上调价格,不过索性幅度并不是很大。中航樾公馆的别墅较低价涨来看40万/套,中航樾玺涨了1000元/平;虹锦湾涨了500元/平;连中节能生态岛的双拼别墅也涨了1000元/平。
