土拍之后木渎疯了 一楼盘较高涨了8000元/平米

——9月土拍后苏州房价观察之吴中篇

上周,浴血奋战了两天时间的市区土拍让苏州楼市再次“脱胎换骨”。27宗地块共吸金486亿(2015一整年土拍金额500.68亿);填平了浒墅关、黄埭、通安、苏相合作区和阳澄湖这5个房价洼地;并且仅半年,姑苏、吴中、相城、新区这4个区域的地王又易主了。

正所谓,“越限越涨”、“逢拍必涨”,土拍中诞生的高价地块让周边在售项目着实坐收了一把渔翁之利。据搜狐焦点网不完全统计,目前苏州至少有10个左右的项目已封盘,不管你是否准备好,苏州楼市新一轮的价格洗牌已经开战。

木渎地王半年易主 助力房价涨8000元/平

本次土拍中,中铁在木渎板块连拿2宗地,一举刷新板块内单价地王记录,令国瑞成功解套。苏高新大成珺隔壁的吴中新地王楼面价高达28965元/平,这让周围项目笑开了花。大成珺首当其冲封盘调价,最终涨了4000元/平;而涨价最多的还属天地源拾锦香都,高层房源9月20日和28日之间较高差价达到了8000元/平;正荣华府则上调高层房源价格5000元/平。

当然,地王的威力不可小觑,与木渎板块较为靠近的城南板块也受到了地王的影响,多个项目封盘涨价。目前,尼盛滨江城、水岸清华瀚宫和中南雅苑都处于封盘状态。和昌熙溪里更是在土拍后立即封盘调价,最终涨了1000-2000元/平米;距离和昌不远的景瑞御江山步子就迈大了点,高层涨了3000-3500元/平米;而石湖天玺只涨了1000元/平米;另外,永旺绿岛的新城郡未来也涨了1500-3500元/平。从整体来看,这两个板块内涨价的项目居多,但也有一个例外,东环里的公寓价格竟然下降了500元/平米。

环太湖板块封盘涨价 新双湖板块动静小

与木渎和城南不同,较为靠近园区的尹山湖、独墅湖和甪直板块在本次土拍后房价变动并不大,仅阳光天地、弘阳上湖和保利独墅西岸这3个项目上调了价格。但是,这些板块有多个项目乘着土拍的东风开盘加推了,并且一抢而空。9月25日华润金悦湾开盘,高层24000-26000元/平米,仅剩9套;阳光城愉景湾9月27日开盘,23000元/平米,也只剩少量。甪直的泓润新城华府较高调了,土拍后调了2次价格,先涨了1000元/平米,而后又涨了300元/平米,阳光城丽景湾要在9月30日才会加推房源。

环太湖板块因北辰斩获了楼面价超13000元/平米的香山地块也迅速做出了涨价的反射条件,绿地博墅现已封盘,梅香雅舍和丰谷景园也分别上调了房价。