苏州
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——9月土拍后苏州房价观察之相城篇
上周,浴血奋战了两天时间的市区土拍让苏州楼市再次“脱胎换骨”。27宗地块共吸金486亿(2015一整年土拍金额500.68亿);填平了浒墅关、黄埭、通安、苏相合作区和阳澄湖这5个房价洼地;并且仅半年,姑苏、吴中、相城、新区这4个区域的地王又易主了。
正所谓,“越限越涨”、“逢拍必涨”,土拍中诞生的高价地块让周边在售项目着实坐收了一把渔翁之利。据搜狐焦点网不完全统计,目前苏州至少有10个左右的项目已封盘,不管你是否准备好,苏州楼市新一轮的价格洗牌已经开战。
外来房大手笔 一口气企承包相城所有房价洼地
每一次土拍,相城区总能给大家带来一些“意外的惊喜”。上半年天房火了虎丘湿地板块,下半年首次进苏的恒大地产又让大家对漕湖板块刮目相看。如果9月之前跟购房者提起漕湖(苏相合作区)的房子,购房者肯定一脸懵逼、断然拒绝,然而,现在就连这样的“乡下”也已走上腾飞的康庄大道。9月23日,恒大地产以67.28亿元总价斩获了2宗漕湖地块,楼面价均超17000元/平米,高出园区地王2000元/平米左右,惊得大家下巴都收不起来了。
不得不说,今年中环和2号线延伸段的通车给相城区楼市带来了极大的利好,不仅拉近了相城区与苏州其它区域之间距离,更使得板块之间的资源实现更便捷的互通。另外,今年相城区在教育资源方面也十分下功夫,3年内将新建13所学校,目前相城第二实验中学的规划方案设计正在批前公示。相城已不再是那个什么事都慢半拍的相城了。
房价普涨2000元/平 仅一别墅自降100万/套
土拍后,相城区主要在售热门项目中已有11个项目上调了价格,普遍涨价2000元/平米。大热的漕湖(苏相合作区)在售的彩叠湾土拍之后立即封盘待涨,意料之中;而迎来了百亿总价地王的高铁新城仅小幅度涨价,调价基本在500元/平米左右;老牌的活力岛和相城大道板块的涨价就较为明显了,基本在2000元/平米左右;虎丘湿地这个新兴板块是本轮涨价中步子迈得较大的,涨价幅度在2000-3000元/平米。但是,凡事也有例外,刚迎来了新伙伴的钓鱼台别墅(上半年路劲拿地、9月北京顺义拿地)竟然逆势降价!联排别墅降了40万/套,独栋别墅降了100万/套,意外得让人不敢相信!
