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土拍后苏州房价急飙车 姑苏园区较高涨4000元/平

2016-09-27 19:35:13 来源: 搜狐焦点网

——9月土拍后苏州房价观察之姑苏、园区篇

上周,浴血奋战了两天时间的市区土拍让苏州楼市再次“脱胎换骨”。27宗地块共吸金486亿(2015一整年土拍金额500.68亿);填平了浒墅关、黄埭、通安、苏相合作区和阳澄湖这5个房价洼地;并且仅半年,姑苏、吴中、相城、新区这4个区域的地王又易主了。

正所谓,“越限越涨”、“逢拍必涨”,土拍中诞生的高价地块让周边在售项目着实坐收了一把渔翁之利。据搜狐焦点网不完全统计,目前苏州至少有10个左右的项目已封盘,不管你是否准备好,苏州楼市新一轮的价格洗牌已经开战。

3天涨4000元/平 姑苏区新盘一天一价

9月土拍中,姑苏区成交的6宗地块包含了1宗纯住宅用地和2宗商住用地,成交楼面价均飙至3万以上。其中,仁恒斩获的相门地块更是超越天房留园地块,一举刷新姑苏区楼面价,更成为了新晋的苏州单价地王。随着姑苏区新地王的诞生,姑苏区楼市新一轮的涨价风潮也随之开启。

对此,姑苏区的在售项目自然是喜闻见乐的。海胥澜庭9月23日首次开盘当天的价格还是36000元/平,仅过了一天价格已经在38000元/平左右了,而过了一个周末便涨至40000元/平,真是一天一个价,刚买的房子还没网签就升值了40万。另外,姑苏金茂府也涨了2000元/平;美田隆胜兰郡平层房源涨了2000元/平;当代万国府土拍后加推的最后78套叠墅一举售罄,同时高层房源涨了2000-3000元/平。虽然姑苏区本就是苏州房价高地,但仗着稀缺的古城资源,涨价节奏都是2000元/平起步,比园区还辣手,不过依旧有购房者愿意为之买单,人家卖的就是情怀。

园区9月拟推地 多个在售项目封盘涨价

虽然园区依旧缺席了9月的土拍,但是据小道消息称,9月底苏州工业园区拟上市3宗优质地块,分别为东兴路南宏业路西地块、独墅湖月亮湾南地块和星洲学校北地块,总计土地出让面积约23.95公顷。这消息一出,整个苏州楼市都炸开了锅,园区多个项目加入了封盘、涨价的队伍。

九龙仓国宾峯和海亮唐宁府虽还未开盘,但售楼处所报的预计价格相较于之前高了500-1000元/平;天地源七里香都和路劲澜山澜直接封盘;白塘壹号高层涨价100-800元/平;星公元上著27号楼涨价1000元/平;连地段较远的印象欧洲都上涨了1000元/平。此外,园区也有个别项目在土拍之前(9月19日)便已封盘,如中新翡翠和丰隆城市中心。

在土拍的洗礼之下,目前苏州楼市基本已无15000元/平以下价格的项目了,这让刚需购房者已经够欲哭无泪了。然而,9月23日苏州国土资源局网站一大早就发布了10月中旬将继续推出一批地块的消息,才下车就又要发车了,苏州楼市这位“老司机”简直不给购房者一点点喘息的机会啊!

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